苏州的双湖板块「双湖板块」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州的双湖板块「双湖板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州的双湖板块「双湖板块」。

近日，苏州市区土拍又吸引了市场不少的关注，不仅仅是宅地的土拍价格依旧不低，还因为又有两家新进入苏州的外来房企拿地了。对于苏州而言，从来不缺外来房企，然而当房企选择进入某一个陌生的市场时，一般有两种开发模式，一种是深耕模式，与区域共成长，一种是机会模式，后续开发布局取决于市场的冷热。放眼苏州市场，不乏深耕多年的房企，我们今天要讲的路劲就是典型代表。

扎根苏州，港派房企坚持与区域共成长

路劲与苏州的结缘，时间要追溯到1994年，其时路劲基建首次与苏州政府合作，合资建设机场路。彼时的机场路，今日的金鸡湖大道，是一条见证苏州园区从湖西到湖东二十年发展的繁华之路。

（路劲地产苏州布局示意图）

2003年，这家有着基建背景的港企开始发展国内的房地产业务。苏州路劲基建就在这一年，在园区湖东低调拿下钟园路地块，开发湖畔天城这个项目，总建面积30万方。如今，园区湖东高楼林立、车水马龙，湖畔天城在二手房市场上口碑良好，价格坚挺，并且较早期早已翻了好几番。

园区湖东，是路劲在苏州市场站稳脚跟的一个“大本营”， 2006年路劲基建收购顺驰中国，当时苏州顺驰地产的全部股权，包括凤凰城19.72万方的可售面积以及部分未开发土地，全部由路劲接收。也就是在这一年，苏州路劲地产正式成立。

（路劲主场项目实景图）

在凤凰城二期地块上，路劲打造了真正具有自己特色的项目——路劲主场。路劲主场共分五期开发，第五期是琅悦，偏年轻化的项目定位，将运动元素融入社区景观，收获了不俗的销量。而这个时段，园区湖东的配套开始逐步完善，湖东置业的热度进一步提升，路劲的“节点”卡得非常好。

品质筑基，产品力才是实打实的品牌

2007年的时候，路劲又斥资16.28亿元拿下港田路地块，规划建筑面积93.82万方。百万方大盘，这个特点“很路劲”。这块地分了四大块去开发，地块的东北角同园区政府规划共建九年制一贯学校“星洋学校”。众所周知，“星”字头学校，那是园区的一块招牌。

（路劲澜山澜项目效果图）

剩余的地块逐期开发了尚澜湾、澜调国际以及澜山澜。尚澜湾规划双拼、联排、叠加，地中海风格，法式经典园林，主打的是“醉美湾岸别墅”的概念。澜调国际是“清一色”高层、小高层，同金螳螂联盟做全装修，把控装修品质，同时还引入了金钥匙物业，提升了小区物业管理水平和业主生活品质。

澜山澜目前热销中，根据今年前五个月的数据，当仁不让的园区销冠。得益于体育公园板块的崛起、“十里斜塘”的景观人文以及路劲澜系精工产品的进一步升级，澜山澜在市场上受到了购房者青睐。精装细节上的把控以及多年积累的口碑，也让路劲的品牌更加深入人心。

眼光独到，新兴板块成路劲开发下一站

路劲在园区湖东的开发项目，如果连起来看的话，几乎是一座“城”，湖东成了路劲的“主场”。在自己的“主场”，路劲一直精心耕耘，收获成果。但路劲的布局并不局限于园区湖东，早在2014年尚澜湾和澜调国际在售的时候，就果断进军新区狮山。

（路劲香港时光项目效果图）

2014年的狮山，还远未达到与古城、园区齐肩的地步，但历史总是惊人的相似，就在路劲抢占狮山的两年里，狮山板块迅速崛起，不得不赞叹路劲择址的眼光。在汾湖路地块上，路劲开发了香港时光这个项目。现房纯改善住区，也是苏州市优秀物业管理小区。

在此后的两年，苏州土拍市场风起云涌，正当人们感叹路劲无所动作时，路劲相继在相城北双湖、新区城铁新城板块连拿两块地，均处于新兴潜力板块，符合其一贯的风格。城铁新城板块配套成熟、交通便利，是苏州政府重点打造的“北新区”，路劲落子于此，后市潜力较大。自此，我们看到了路劲在苏州的全市范围布局，也让我们看到了港企开发商的开发耐心和独到眼光。

澜系高端，路劲在北双湖来场“华丽风暴”

路劲相城北双湖地块，位于5A级景区盛泽湖的东北角，1200米一线湖景，容积率1.1。路劲在这块地上打造了燕江澜这个项目，澜系高端湖岸线作品，是路劲迄今为止在苏州做的定位最高的一个项目。规划有天际泳池私家会所，延续了路劲的金钥匙物业，同时在智能化社区的打造上会颇显用心，后期我们将对这些细节一一分析解读。