今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州买房人注意刚需买房就按这样来「苏州买房锁定这仨区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州买房人注意刚需买房就按这样来「苏州买房锁定这仨区」。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，你好，我在苏州园区工作，园区的二手房市场怎么样？希望在园区买一套二手房自住，希望房龄在十年内，单价便宜一些，总价300万左右，还有合适的选择吗？有没有楼盘可以推荐的？

苏叔：你好，园区是苏州置业热门区域，但是板块内新房非常稀缺，主要是二手房市场在活跃，但二手房市场也存在很大的分化，优质地段品质小区房价非常高，而一些小区单价不高房源较多，却没什么存在感。目前园区二手房挂牌均价4.2万/㎡左右，热门小区单价极高，而且去化非常快，成交周期短，湖西CBD、奥体、东沙湖板块的部分小区房价都在5.3万/㎡以上，还有不少房子涨价。园区较便宜的次新二手房数量并不多，主要集中在青剑湖和唯亭板块，而且成交量有限，房价也在下跌。相比之下，青剑湖板块的金辉优步花园、阿卡迪亚五区、维纳阳光花园南区房价都在3.5万/㎡以下，成交量稍高一些，比较建议关注。如果是改善自住，建议往核心地段靠，刚需自住则重点放在总价较低的小户型上，抓住机会果断下手。

提问：苏叔，你好，苏州工作，比较看好苏州楼市，打算买房投资，园区和狮山两个核心区的外溢板块房价怎么样？未来有没有上涨潜力？如果投资的话，选择园区外溢还是狮山外溢的板块呢？怎么判断有没有投资价值？

苏叔：你好，园区的外溢板块主要有尹山湖、甪直和吴江运东，新房均价在2-2.8万/平左右。狮山外溢板块在楼市中也不甘落后，主要有木渎、横塘和枫桥等，新房均价在2.5-3.6万/平之间，此外，白马涧遭到了多家房企的疯抢，可见这些外溢板块的火热程度。从这些数据可以看出，园区外溢板块价格是不如狮山的，首先是因为狮山的外溢板块与狮山在一个板块内，而园区的外溢板块则与园区相距较远。其次，狮山的范围比园区小，外溢板块可以享受到更多的配套设施和资源，决定板块地段价值的是板块到主城区的距离。最后，则是外溢板块自身条件的不同，一些发展早的板块，已经有了完善的配套设施，还有一些板块有着良好的生态环境，发展自然会好一些。在这样的情况下，购房者要认识到产业和规划是判断外溢板块价值的重要因素，此外也要考虑到zf红利资源的倾斜。

提问：苏叔，你好，目前在苏州工作，家里条件一般，父母可以帮忙支援的有心啊，买房预算的也不多，但是我又想立足大城市，请问该怎么办？

苏叔：你好，年轻人要不要在大城市买房经常上热搜，深究原因是这个时代赋予年轻人的压力。现在大城市一套房动辄二三百万，这让刚进入社会的年轻人如何让自处呢？未来中国人口减少和往大城市流动的趋势会更加明显，大城市的虹吸效应更强，不是要不要买，而是买不买得起。目前，全国共有17个城市房价超过两万，深圳甚至已经达到了9W。但是为什么一定要在大城市买房呢？因为大城市的医疗资源、交通、公共卫生、娱乐设施等都比较完善，说到底软硬件都更好，且未来的趋势也在那里。但是，买房一定要慎重，认清自己的能力。如果家里有基础，大城市是你的首选；如果你决心留在大城市，但预算又不足，双城生活你一定要考虑；想享受生活，不想奋斗的，回到老家。

提问：苏叔，你好，苏州现在楼市非常火热，而且总能看到房价不断涨高的言论，那请问现在在苏州入手一套房子合适吗？

苏叔：你好，在房住不炒的总基调下，苏州楼市平稳，价格适中，适合购买。建议刚需客群更多关注新房市场，置换客群要预留好节点，防治贷不到款；目前二手房市场分化明显，所以不用过于着急；大家要注意不要被房价掌控情绪。