柬埔寨又穷又贵当地人买得起房子吗知乎「柬埔寨贫富差距」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的柬埔寨又穷又贵当地人买得起房子吗知乎「柬埔寨贫富差距」整理了以下内容，希望能够有助于您了解柬埔寨又穷又贵当地人买得起房子吗知乎「柬埔寨贫富差距」。
说起柬埔寨，很多人首先会联想到的就是：又穷！又贵！
道路交通杂乱无章，电线如蜘蛛网纠缠不清，金边物价直逼北京上海，随便一顿三四个菜的中餐就是几十美金，超市里一瓶洗发水就要十几美金......
据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示，柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位，仅次于新加坡和曼谷。
这样一个又穷又贵的地方当地人买得起房子吗？
柬埔寨像是一个矛盾体，一边是低收入，一边是高消费。仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题。
满街的豪车都是本地人在开，据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，其中17辆被卖到了金边；
永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场，以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。
在2018年还有一个数据，当年全球30%的劳斯莱斯都销往了柬埔寨！所以千万不要低估柬埔寨顶级富豪的实力，柬埔寨虽然给人印象是个很穷的国家，但由于这里贫富差距大，更容易出富豪！
当然，这种顶级富豪不是购房刚需的主力军。真正未来主力军是这个社会的精英阶层和年轻人。
目前柬埔寨的各类产业比起中国来说要少很多，所以高级白领、金领尚不多，但数量上升的趋势是很明显的，这也是未来的潜力。哪些人算是精英阶层呢？
其实收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少，但绝对数量也不算少。比如：好的律师咨询费是100美元一小时，像中柬口译一天行情是100美元，银行、电信从业人员，具体收入不好问，但也是高薪人群；比如在安达、加华等高端写字楼上班的白领，月薪也都在1000美元以上，而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展，更高收入水平的岗位需求会越来越多，适合岗位的中高端人才也会越来越多。
所以，尽管柬埔寨依旧贫穷落后，但是当地人中并不缺乏富豪，精英阶层和年轻人也正在不断发展壮大，他们也不是没有购买力，而是他们的购买力被低估了。
收入房价比，是个伪命题？拿收入和房价对比，几乎是每个人都会去思考的一个方向，但有没有发现，其实把这个问题的柬埔寨换成很多个国家，都是一样的，比如：
北京普通人平均收入7000-12000元，怎么买得起十万一平的房子？
香港普通人平均收入10000-15000元，怎么买得起二十万一平的房子？
泰国普通人平均收入3000-5000元，怎么买得起七万一平的房子？
越南普通人平均收入一百多美元，怎么买得起4000-9000美元一平的房子？
所以，收入房价比，几乎在任何一个国家的人口密集城市都是如此之高，不存在哪个地区特别畸形的说法，只不过因为这是个最容易去发现到的问题而得到最广泛的讨论，然而这却是个没有特别意义的话题。
这里要注意：在柬埔寨，2000-3000美元一平的房子，放在北京上海曼谷，都已经相当是在二环内，所以不要奢望当地的普通上班打工族作为主要的购买群体。就像普通的北京上班族买三环内，或者买上海市中心，都是奢望。核心城市市中心的房子基本只能由当地的精英阶层来消费，这个在哪个国家都一样。
那么柬埔寨当地的普通民众怎么办？在柬埔寨金边、西港、暹粒以外的其它省，目前基本没有商品房出现，当地民众都有自己的土地可以自建房；在金边，西港这样的首都或者快速发展的城市，普通民众适合购买的房产，应在三环以外的位置（目前金边没有环线的说法，仅是打比方），相当于北京的外环也有两万多三万的房子一样。
按照相当的收入房价比，房价应该在600-1000美元的范围。那么这样的房子金边有没有？确实是有的，只不过位置较偏且数量不多，而且连会英文的工作人员都没有，基本也只有当地人购买。所以还是不用为当地人操这份心了。
民众借款购房金额达32亿美元就在最近，柬埔寨信贷局（CBC））对外公布的数据更是让人大吃一惊。2019首季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元，尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金，但是不少人已经开始准备买房事宜。
柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示，32亿美元只是民众向银行或金融机构借款，并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额，因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。
要知道在柬埔寨，极少有柬埔寨银行对外国投资者开放贷款购房业务，所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。
从穷人、小康、中产、富人四个阶级来看柬埔寨人，穷人一般处在能温饱的状态，而富人大部分都拥有自己的土地和别墅，这两部分人较难成为购房的主力人群。剩下的小康和中产阶级便是未来购房的主力人群，这两类人群一般都是在市区内做生意上班，而城市拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班，核心区域的公寓必将成为他们的首选，他们必将是购房的主力人群。
随着柬埔寨经济的高速发展，国民的收入也在不断增长，当地的中产阶级规模也在不断扩大，此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。
这类人群收入高、消费能力强、他们对生活品质有明显追求，设施好、有私密性的公寓，将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者，人口持续涌入必定导致房产的抢手。
在中国，房子是娶媳妇的前提条件，是哄好丈母娘的保命手段，是刚需，是安身立命的资本。对于柬埔寨当地人来说，房子同样是刚需。
柬埔寨是全球人口结构最年轻的国家之一，约1500万的人口总数量中，30岁以下的年轻人占70%。
随着柬埔寨的经济发展和城镇化建设加快，这些年轻人被吸引至城市，房子势必会成为年轻人的刚需。因此，柬埔寨本地人虽然今天买不起，但是日后的潜力是无穷的。
目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄，正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段，柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样，他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。
当地也有炒房客难道只有中国人会炒房吗？这本来就是柬埔寨本地的生意，为什么柬埔寨人不参与呢？
于本地人而言，房子刚需是其一，能够从房地产市场中获利是其二。随着柬埔寨楼市逐渐升温，不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来，他们时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动，一些吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。
VAN是一名进城奋斗的年轻人，是金边的一位嘟嘟车司机。说起金边的房产投资他显得十分兴奋，他说他两年前买了一栋排屋，现在已经翻了3倍。曾经有人出价要买，都被他拒绝了。理由很简单：“卖什么嘛，价格还会上涨的。”
2018年柬埔寨人均GDP1538美元，2019年预计增涨至1706美元，离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。
坐标著名使馆区BKK1
莫尼旺大道旁地标高端住宅公寓
雅居乐 天悦
项目名称：雅居乐天悦
项目位置：莫尼旺大道旁
占地面积：4220㎡
开发商：雅居乐
交付标准：精装修拎包入住
交付时间：2022年6月
项目户型：
单间：39.15-41.76㎡
一室一厅一卫：56.77-57.08㎡
两室一厅一卫：72.04-76.21㎡
三室一厅两卫：111.55㎡
项目单价：3000美元/㎡左右
项目总价：11.9万美金起（人民币81万起）
付款方式：可一次性付清，也可半年、一年、两年及最长三年分期（不同的付款方式有不同的折扣）
金边的黄金中心是桑园区，而桑园区最核心的位置则是著名的使馆区BKK1。这里是桑园区租金最高的地段，据实地调研发现，区域内一室租金可达900美金/月，三居室可达2500-3500美金/月，租金回报率可达7.24%，远超高风险的金融理财产品，和国内的房屋租金收益。
雅居乐天悦所在的就是唯一以国王之名命名的莫尼旺大道旁，周边林立多国大使馆，是不折不扣的黄金地段。俞27年辉煌发展，从粤港地区走向世界的雅居乐集团，在此倾力打造了柬埔寨首都金边的CBD地标住宅，给金边带来前所未有的人居高度。
(雅居乐天悦位置实拍）
同时，雅居乐以国际化的规划理念和生活配套致献金边，雅居乐天悦配备7米挑高五星级双入户大堂，设有来宾接待区，半室内落客区，同时配备9部国际品牌高速电梯，给您至尊至贵的归家礼仪。
雅居乐.天悦四大户型
➤户型A：39-42㎡单间
➤户型B：57㎡一房一卫
➤户型C：72-76㎡两房一卫
➤户型D：111㎡三房两卫
（楼盘编号：JJ04）