今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的多层,高层,小高层怎么区别「楼房小高层和高层的区别」整理了以下内容，希望能够有助于您了解多层,高层,小高层怎么区别「楼房小高层和高层的区别」。

多层、小高层和高层有何区别？内行人都这样买，你买对了吗？

现在的房价一直都是处于居高不下的状态，对于我们这种普通的打工族来说，能够在大城市当中买一套属于自己的房子也是一件特别难的事情，但买房子又是刚需的事情，尤其是对于想要结婚生子的人来说，就算房价再贵，还是要有一个属于自己的家。

也是因为现在的房价特别贵，所以我们在买房子的时候都会特别慎重，从房子所属的地段以及其所配套的学校、周围的超市以及其他设施，我们都会考虑的特别仔细，就担心自己忽视了一个细节就买错了房子。

想要买到一套特别合适的房子，也是一件特别难的事情，除了房子的配套设施以外，我们还需要注意一下房屋的层高问题。现在比较常见的主要有多层、小高层和高层住宅，那么这几种住宅之间又有何区别呢？内行人都这样买，大家买对了吗？

多层住宅楼：总高在1~6层的住宅楼

一般来说现在市面上比较常见的多层住宅楼都是没有电梯的，而这种住宅楼最高也就是在6层左右，因为房屋内部没有电梯，所以我们的公摊面积也会更小一些，相对于其他高层住宅楼来说，得房率也会更高。

不过这种多层住宅楼因为没有电梯设备，所以平时上下楼的时候会不太方便，尤其是住在五、六层的住户家里，如果有老人和这是小孩的话，平时外出都会不太方便。

另外就算是总高只有1~6层，但1、2楼的采光还是会比较差，因为房屋前面同样会有其他建筑物或者是绿化树木遮挡阳光，而且楼下的住户家里也会比较潮湿。

另外因为现在很多开发商为了赚取更多的利润，都会将住宅楼建筑得更高，所以这种多层住宅楼也比较少，基本上都是只有一些老小区才会有这种6层的多层住宅楼，老小区的物业服务以及配套设施都会存在一些问题。

高层住宅楼：总高在12层以上的住宅楼

一般来说我们会将房屋总高在12层以上的住宅楼称之为高层住宅楼，这种住宅楼相对于多层或者是小高层来说采光会更好一些，视野会更加的开阔。

尤其是高层住宅楼的中高层，采光和视野会更好，另外因为距离地面比较远，所以受到噪音的困扰比较少，室内的视野也会更好一些，平时站在窗边就能够看到很好的风景。

高层住宅楼都会配备电梯平时我们外出住的时候也会更方便一些，尤其是对于家里的老人和小孩来说，不用再担心走天天爬楼梯的问题了。

不过高层住宅楼的公摊面积比较大，如果我们购买的房屋总面积在100平方米左右的话，那么去除公摊面积，实际的使用面积可能就只有80平方米左右，得房率会更低。

而且高层住宅楼对于电梯的依赖性很大，一旦电梯出现问题的话，平时出行就会成为很大的困扰，如果小区物业服务不够完善的话，那么电梯也有可能会出现使用安全等问题，存在一定的安全隐患。

小高层住宅楼：总高在7~11层的住宅楼

一般我们会选择将总高在7~11层的住宅楼称之为小高层住宅楼，这种住宅楼也是介于多层和高层之间的住宅楼，这种住宅楼和高层住宅楼一样，同样会配备电梯，方便居民上下楼或外出。

小高层的住宅楼相当于介于多层和高层之间，同时也具备了多层和高层的优点，一方面因为有电梯，平时外出的时候比较方便，而且就算是停电，也不会对生活产生特别大的影响，只需要走楼梯就可以了。

另一方面小高层的噪音比较小，不会像多层住宅楼那样容易受到噪音的困扰，而且公摊面积也不是很大，得房率相对来说还是比较高的。

因此在多层、高层以及小高层住宅楼之间，建议大家还是选择小高层住宅楼，这种住宅楼可以说兼顾了多层和高层的优点，相对来说会更加划算一些。

之前在买房子的时候我也是比较纠结，多层、高层和小高层应该选择哪一种，通过售楼处朋友的这番介绍之后，我毫不犹豫地选择了小高层的住宅楼，那么大家觉得这几种住宅楼比较起来哪一种更好呢？

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