挂牌｜兰陵欧尚对面新挂宅地季子公园东侧地块6894元/㎡起拍

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6月23日，天宁挂牌两幅优质宅地。“二职高地块”和“季子公园东侧地块”。其中兰陵二职高地块涉及部分回购，住宅回购价8500元/㎡。

一、兰陵二职高地块

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地块信息

中吴大道南侧、兰陵北路东侧（DN080403-01）地块：位于天宁区兰陵街道，东至南典路（暂命名，下同）、南至浦陵南路、西至兰陵北路、北至地块边界。占地10271 ㎡，容积率:1.5＜R≤2.8，绿地率：≥30%，建筑密度：≤25%。地块起拍价为1.31亿元，楼面价为4555元/㎡

2地块规划

 用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业总建筑面积不得小于 1800 ㎡且不得大于地面总建筑面积的10%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。

 不得设置底商住宅，地块内商业服务用房宜集中设置。

 地块物业服务用房按地块规划总建筑面积（总建筑面积包括地面、地下建筑面积）的7‰计算，低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下，一般应当在三层（含三层）以下，设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

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地块配套

地块位于兰陵板块，位于繁华生活圈。北侧和西侧分别依靠天宁两条主干道中吴大道和兰陵北路通达城市各个区域，往东仅1.5公路即抵达地铁1号线茶山路站。

地块南侧即为欧尚兰陵店，对面即为第三人民医院，沿兰陵路往北仅2公里左右即为九洲新世界。沿中吴大道往西2公里左右为弘阳广场，往东则为和平国际商业区以及华润地铁规划商业区等。该片区是兰陵成熟生活区，各种生活资源配套较为丰富。

周边小区众多，九洲新世界·君玺目前已全部售罄。其余全新房源需东边华润国际剩余地块还未推出，沿着中吴大道往西大概2公里左右华润紫云府在售。兰陵板块二手房住宅挂牌价在15000-23000元/㎡左右。

地块回购

①本地块内需配建安置房125套，总建筑面积不少于13300㎡，配建的安置房由甲方回购用于征收产权调换。其中：80㎡-90㎡户型占比约40%，100㎡-120㎡户型占比约20%，120㎡-140㎡户型占比约40%，

②住宅回购价为：8500元/㎡。

二、季子公园东侧地块

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地块信息

季子路北侧、大宁路西侧（ZL020720）地块：位于天宁区郑陆镇镇区，北至舜杰路、南至季子路、西至季子公园、东至大宁路。占地37231 ㎡，容积率:≤1.2，建筑密度：≤35%，建筑高度：≤24 米，地块起拍价为3.08亿元，起拍楼面价为6894元/㎡，竞拍时间为2020/7/23 10:30。

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地块规划

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

 不得设置底商住宅，地块内商业服务用房宜集中设置。

 地块物业服务用房按地块规划总建筑面积（总建筑面积包括地面、地下建筑面积）的7‰计算，低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下，一般应当在三层（含三层）以下，设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

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地块配套

天宁刚刚挂牌两幅住宅地块

①交通配套：地块位于天宁区郑陆镇，是常州四大重镇之一，常州东大门重要组成部分。南侧季子路，西侧常郑路等城市道路可以通达武进以及常州城区，北侧镇南路、福阳路对接青洋路高架，沪宁高速青洋互通。

②休闲配套：临近郑陆全民健身中心，地块西侧即是镇区中心公园——季子公园，景观资源优越。

③教育配套：东侧即是郑陆实验学校以及郑陆中学。

④医疗配套：北侧靠镇南路就是武进人民医院（郑陆卫生院）。

⑤ 生活配套：该地块紧邻季子公园旁，位于郑陆镇核心区，西接天宁经济开发区，南接武进区，东北临江阴，和常州江阴市区等距相望。地块北侧就是郑陆镇大型商业集中区，集合了金源商业广场以及郑陆消费品综合市场。周边有创新花园、德胜花园、申达花苑、怡港花苑、金域东郡等新老小区。

去年4月大发以6.45亿元竞得季子公园西侧地块竞得，成交楼面价5436元/㎡。项目为天宁融悦府，目前在售均价约13500元/㎡。

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文章来源:乐居买房

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