郑州房市近期焦点问题集中解答在哪里「郑州房地产调控政策」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州房市近期焦点问题集中解答在哪里「郑州房地产调控政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州房市近期焦点问题集中解答在哪里「郑州房地产调控政策」。

近期积累了不少读者关心的热点问题，主要涉及资产置换，这也是当下房产投资的主流动作。

今天房东俱乐部整理如下若干问题的解答给予公示，篇幅所限，背后思路不赘述，希望对读者有最新的思路启发。

1、请问泰宏阳光和苑一万九千多可以投资吗？绿化一般，旁边有都市村庄，拿不定主意。或者有其他好的推荐吗？有近一百万首付。谢谢！

答：泰宏阳光和苑位置还算不错，比起东区其他楼盘价格略低，但是这个楼盘孤零零的，如果你的钱足够富裕的话，不妨关注一下英地金台府邸，相对来说更靠谱一些。

英地金台府邸

2、自住花园路三全路花半里二室一厅房子，户型朝北、物业一般、地铁口，已经通过二号线，是卖掉换房还是留着呢？

答：这个看个人资金实力，如果有能力的话建议考虑卖掉置换一下，因为这个户型朝北，而且两房属于边缘化产品，可以考虑置换。

3、白沙片区永威森林花语，南三环永威城和绿都澜湾片区，你更推荐哪个？

答：这三个盘相比较更推荐考虑绿都澜湾。永威城相比绿都澜湾周边交通相对欠缺，森林花语相对较远一些。绿都澜湾在交通、教育、周边上有优势，所以比较下来推荐绿都澜湾。

绿都澜湾

4、白沙有什么可推荐的高性价比地铁盘？需求高层或小高层，白沙和绿博怎么取舍？

答：白沙能够看的盘主要是永威森林花语和亚新紫藤公馆。绿博值得推荐的盘是亚新美好香颂和融创观澜壹号，观澜壹号更远一些。如果财力允许，建议看下白沙的紫藤公馆和永威的森林花语会更好一些。如果考虑买高层或小高层更建议考虑白沙，毕竟离主城区更近一些。

5、有40万资金，想买房投资，郑州、港区、经开区、南三环哪个区域合适？请推荐个楼盘吧。

答：这几个区域相比较而言经开区优于南三环，南三环优于大港区，目前的资金情况建议看看管南片区，比如说鑫苑国际新城、绿都澜湾都可以作为重点考虑的楼盘。

6、金水一房，紫韵城一房，想定紫云府一楼，利率上浮20%，是否失去投资价值？需迁户口走接力贷靠谱吗？后期教育有无改观？

答：紫云府目前的价格是足够有支撑的，而且相对来说比较有投资价值。建议迁户口，迁户口妥当一些。如果负担太大就不必了，不建议接力贷。后期的教育即使没有明显改观，目前的楼盘价格、区位、地铁以及品牌也是足以支撑其价值的。

华润紫云府

7、迎宾3号的2室刚需房可以入手吗？跟融创珑府、碧源月湖对比呢？怎么取舍？

答：这三个楼盘相比较而言，融创珑府优于迎宾路3号，碧源月湖内购太多，稍微欠妥当，建议你先考虑融创珑府的小三房，其次是迎宾路3号的两房。

8、分析一下名门翠园怎么样，1.8万可以入手吗？跟建业花园里1.5万，民安北郡1.8万，哪个性价比更高？

答：从投资的角度来考虑，性价比上相比较这三个盘，翠园高于花园里，花园里高于民安北郡。因为整体来说翠园位于金水区，金水区北区的区位优于花园里的惠济区。另外翠园是双地铁，要优于花园里的单地铁。花园里跟民安北郡相比较，花园里的学位高于民安北郡。所以说这三个相比较，从投资角度来说，翠园的性价比会更高些。

名门翠园

9、有房自住，二套大三房保值投资用，1.4万碧源月湖，1.3万亚新美好香颂，1.5万建业花园里，1.6万正弘澜庭叙怎么选择？

答：这四个楼盘各有优缺点，碧源月湖手续不够规范，内购太多，有一定风险。香颂位置毕竟处于绿博片区，相对离主城区有点远。正弘澜庭叙目前价格已经太满了，性价比不是太高，花园里相对四个盘还有有一定优势，毕竟品牌、地铁、学校优势都相对均衡。建议考虑花园里更稳妥一些。

10、东区有一套89平小三房，现在想改善加投资，综合来看看好永威城三期，请点评一下该楼盘和推荐性价比楼盘，喜欢东区的居住环境。

答：永威城总体来说还是不错的，产品的品质是没问题的，距离地铁有点远。从性价比来说，绿都澜湾也是不错的选择，或者说以目前的情况看，性价比是高于永威城的。东区的性价比楼盘，考虑的话，可以看下英地金台府邸和华润紫云府，如果觉得价格高的话，还不如选择绿都澜湾。

11、刚需，百万首套房想买1号紫荆山和梧桐街间的新房，离地铁站步行十分钟左右，有学区更好，紫韵城，谦祥万和城，或其他盘求推荐！

答：根据你所说的情况，建议看一下华瑞紫韵城，相对来说位置更好一些，符合你说的离地铁更近一些。有学区的推荐你看一下绿都澜湾和永威城，毕竟地铁和学区是已经基本确定的。

12、投资120平三房，瀚宇天悦，正弘澜庭叙，美景麟起城，建业花园里，民安北郡如何取舍，有其他别的建议。

答：你所说的这几个楼盘首先瀚宇天悦可以排除，因为没有什么太大亮点。美景麟起城双地铁，但是户型整体设置比较乱。花园里占据品牌、地铁、学校三个优势；民安北郡在地铁旁边，旁边有惠济万达、惠济区政府，再加上后期有万科的助力。这几个楼盘有一定推荐顺序：建业第一、然后是民安北郡，然后美景，最后考虑澜庭叙，因为正弘澜庭叙的溢价已经不低了，所以放在后面。

建业花园里

13、工薪，60万，怎么在惠济区二手房（可出租，减轻房贷压力）和绿博区期房（品质高，分散投资）做选择。

答：更建议看下惠济区的有品牌近地铁的二手房，毕竟工薪族求稳第一，惠济区民安北郡和建业花园里的二手房，都是不错的选择，没有必要赶绿博的车。

民安北郡

14、想入手郑东新区的自住，看了海马5期，觉得两房太小、四房太大，想要环境品质较高的100-120平左右的，预算250万左右。

答：东区的房产如果出手的话，海马公园是不错的选择。其他方面你还可以考虑把英地金台府邸当备选，另外往南一点经开区的华润紫云府也可以考虑。

15、永威城附近环境好，价格低，路线也可以。周边有省实验小学。华润紫云府周边没有小学。配套也一般。该如何选择？

答：如果能力足够用，更建议紫云府，永威城周边实在是憋屈，离地铁也远。永威城所说的实验小学其实还没明确确定，只是有这么一个风声，具体落地还不能百分之百确定。最重要的是，大的区域来讲，管南区整体价值不如紫云府在的区域离东站更近。综合而言，钱够多的话，考虑紫云府，如果钱暂时有限的话，考虑永威城也是靠谱的。

16、有550万现金，目前东区内环一套房，想改善，考虑北龙湖四室，又不想按揭压力过大，选北龙湖边缘小高层精装还是核心位置毛坯洋房？

答：目前来看，北龙湖可以考虑的楼盘也就是核心区的荣盛，或者正弘单价不到3万的洋房，性价比还是比较高的。如果压力过大，可以考虑北龙湖边缘的小高层的精装，如果选择核心区的话，还是看看正商或者荣盛。

正弘瓴筑

17、现在有一套东区海马公园的二房，想投资再买一套，目前看中海马5期和港区的9号院，该选择哪个？

答：投资角度，不建议港区买，如果财力允许建议继续买海马，或者对比买英地金台府邸，因为相对海马英地的价格更实惠些。

18、目前的丰庆路青年居易还值得入手吗？虽然二手房一房一价，但我还是想问下，目前三十平左右二手房价位每平多少入手合适？

答：投资角度考虑，不建议投资青年易居，毕竟不是投资主流。如果实在心痒，建议可以看下价格，如果出手价格比中介低10%再考虑。

19、14年入万科城小三房，去年3月入绿都澜湾四房准备自住，8月买和昌湾景小三房，后两套有贷款，想卖掉万科因为不好租，可否？

答：单纯自住的角度考虑可以考虑置换万科城，单纯投资的角度建议置换和昌湾景。

20、纠结康桥康城九号院和永威城，主要考虑宜居学校和升值，康桥精装有学校、地铁，体量小区位差，永威毛坯有学校，区位稍好，但是地铁远，咋选？

答：更建议永威城，康城所在区域整体不如管南区域优势更强，从大区域和品质上讲更推荐永威城。

21、现有民航路地铁房多层双气二楼110平一套，陈庄街143平高层双气1套。现在需要置换吗？CBD商务内环的住宅前景如何？

答：多层无电梯的建议置换，143平双气带电梯的建议持有，可以重点考虑英地金台府邸和华润紫云府，要比环内的新房源便宜一些，而且性价比高一些。

22、碧桂园国控天誉和华润紫云府该如何选择？碧桂园天誉那块儿地发展起来得多久？紫云府附近小学，底商都不太好，但品质应该可以吧？

答：紫云府和碧桂园相比较更建议紫云府，毕竟紫云府离东站更近，目前虽然周围有一些干扰，但是以后都是寸土寸金的地方，这些工厂和环境上的一些东西肯定外迁，这些都是暂时的。从大区域上角度说，更建议紫云府。

23、卖掉白沙雅居乐国际花园的高层，买绿博普罗旺世理想国的洋房如何？主要是投资考虑，如果不买理想国，是否还有更好的投资方向？

答：雅居乐国际花园的品质一般，如果单纯投资角度考虑，建议亚新美好香颂和永威森林花语的高层，有自住要求的话建议考虑亚新的洋房，永威的洋房价格相对要高了。理想国距离远，要耐心地孵化，耐心等待。

亚新美好香颂

24、绿地香颂17000的价格现在入手合适吗？雁鸣湖片区以后的发展会如何，有没有更合适的别墅楼盘推荐？

答：方便的话更建议永威森林花语和亚新美好香颂的首层洋房，别墅的话考虑理想国的别墅，雁鸣湖的前景是有，但是现在来看稍有欠缺。

25、森林湖二期联排二手房和鸿园四期叠拼，考虑是全家老少住一块，买一个有院子的，现在能负担的总价是700万以下，面积在200平以上的，不知这两块那个好一点？

答：更推荐鸿园叠墅，鸿园相邻北龙湖，而且泰和、碧桂园已经有项目落户这个片区，总体来说这个区位优势更强一些，也可以从北龙湖的规划中得利。所以说从大区位来讲更推荐鸿园的叠墅。

鸿园

这段时间了解的鸿园片区近几年不会通地铁，规划上也没有优势，怕到时候买到那，周边配套发展一直起不来，这是家里就这一次机会买个大房子，怕出现问题，造成以后生活不便。

答：与上述回答接近，还是优先推荐鸿园，鸿园毕竟临近北龙湖，泰和、碧桂园都在这个片区有推盘的计划，可以助推鸿园所在片区，鸿园区域可日后可以享受北龙湖超级区的部分红利。

700万左右如果实在担心鸿园的话，你可以看下荣盛华府洋房不到3万的，还有悦龙台、正商善水上境的洋房。北龙湖的区域远远超过森林湖所在的地段。恒大、亚新、正商在北龙湖边缘首层的洋房你都可以看一下比较一下。

26、40岁，自有资金80万元，家庭稳定收入每年10-15万元，有购房资格，想投资一套三房的130左右的住房，观澜壹号、碧源月湖、鑫苑国际新城，该如何选择？

答：根据你的情况可以优先考虑鑫苑国际新城和观澜壹号，碧源月湖内购太疯狂了，开发商资金实力不足，具有不稳定性。你又是中长期保值增值的，所以推荐观澜壹号和鑫苑国际新城。

观澜壹号有地铁规划，区位也具有想象力，价格也不高。鑫苑国际新城是三环内地铁品质大盘，距离东区相对近一些，交房后即可享受踏实的租金，所以说这两个楼盘具体的取舍由你决定。相比较而言这些楼盘更看好观澜壹号鑫苑国际新城，观澜壹号和鑫苑国际新城相比较更推荐后者。

鑫苑国际新城

27、阳光城檀悦和紫云府哪个投资价值更好？阳光城檀悦优劣？中岳郦景湾和永威城哪个好？

答：紫云府强于阳光城，紫云府位置更好，华润相对来说更实在。永威城强于中岳，永威城品质、品牌、开发商实力强于中岳，教育也正在弥补，综合来说，都强于中岳。

追问：现在有人推荐长江一号，但看网上看到很多它的维权，可以买吗？港区的永威南越11500，带装修；豫发的白鹭园春晓10000毛坯的，哪个好？

答：不建议考虑港区楼盘，长江一号品质一般，不如永威城和绿都澜湾，建议把永威城和绿都澜湾作为侧重点。

28、永威森林花语和普罗理想国的叠墅，两个价格差不多都在500-600万，优劣势也都很明显：森林花语离市区稍近，但小区的居住环境不太纯粹，理想国基本上是纯别墅盘的社区，配套齐全但比森林花语远了7、8公里。综合考虑您有什么建议？或者除了这两个盘之外，还有什么项目推荐？抛开自住，哪个盘5-10年内的升值空间大一些？

答：相比较理想国更纯粹些，理想国是独立造城，教育、商业等配套各方面比较完善。位置而言两者都比较远了，再远一点影响应该不大。森林花语是一个小区，理想国则是一座小城，所以建议理想国。亚新美好香颂的洋房也不错，位置距离市区更近些。升值而言，长期来看理想国和亚新会高于永威，现在看永威的溢价略高。

普罗旺世理想国

追问：我是有院子情结的人，见到百十平的院子就走不动。另外，从投资收益的角度考虑，别墅升值空间怎么样？现在郑州400-500万的项目断档很严重，500万左右，有什么好的项目推荐没有？

答：理想国的别墅属于性价比比较高的，房产投资的话务必在大的改善区域内选择豪宅，目前北龙湖和绿博的大方向大区域内推荐理想国，如果只考虑院子的话，建议看一看永威森林花语和亚新美好香颂带院子的首层洋房。

29、高新区万科城五期房价1.3-1.4万房价怎么样呢？如果首付30%中一多半是刷信用卡，在上海工作，现在换工作，预计工作收入不会低于8500元，现在首付35.5万，月供4500多，刷信用卡付首付是否有挑战呢？

答：万科的房子可以放心，因为虽然价格比较稳定，但是他们的价格对于购房者来说也没有便宜可占。五期8号线通车会有一个提升的过程。建议不必刷信用卡，因为价格处于平稳期，没有必要逼得自己这么紧张。

追问：如果首付自有资金达到多少用信用卡比较好？我是河南人，这是首套房，会有接近3个点的优惠，优惠3万多，金九银十，怕以后赶不上末班车。

这个要结合你的收入情况来看。你的收入情况如果能够负担得起信用卡，后期也能承受一边还房贷一边还信用卡的压力的话也可以考虑。但是郑州房地产市场价格目前处于稳定时期，所以说没必要也不建议着急用信用卡套现购买。如果有后续资金再攒两个月也没有太大问题，当然这要看具体的市场情况。目前郑州房市是处于这么一段稳定时期，所以说不建议你刷信用卡套现，没必要太着急，可以再等一等。

30、名下有一套90小户型，买改善型150-180平，孩子两三年后要上小学，是买金水区二手房还是滨河新区康桥悦榕园还是华润紫云府？

答：如果投资的话更倾向于紫云府。孩子入学的问题最好是有关系，通过关系上学。如果没有合适的入学渠道可以考虑金水区二手学区房。也不是所有的学区房都是老破小，比如说英地、蓝堡湾还勉强可以。其实最好的方式是买新房，通过关系来入学。紫云府的区位要优于康桥，所以推荐紫云府。

31、准备要孩子，老郑大附近工作，家庭月入3万5。积蓄200万，可以走首套。市区二环内有两套100平的商品房。想买套改善大户型（家是外地），最近关注万科郑纺机的168小高层（470万左右）和正商善水180的高层（540万左右），该如何选择？

答：如果我是你，我会选择北龙湖，理由如下：

你本人毕竟已经在市区二环内有两套房源了；

北龙湖以后的发展明显优于南阳路；

北龙湖正商是精装交付；

万科郑纺机小高层也还是高层；

所以说整体来看如果我是你我会选北龙湖。

追问：现在出手正商是合适时间吗？还是在等待？

答：正商的不必太着急，现在买改善尤其是北龙湖这边的完全可以等一等，看看市场情况。

追问：最近去看善水有套单价3万的高层（16楼），其他楼栋都是31000 ，善水的这套随时会没有，想定，但又担心万科开盘性价比非常好（万科9月中旬开盘），又错过万科。以后升值空间正商会比万科好吗？现在出手会不会高位接盘了？后面会不会有更严厉的政策？