杭州限制酒店式公寓政策「买酒店式公寓好吗」

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“明天9点准时开盘，今天下午3点购房者们就开始排队了。”就在这个周末，萧山南某公寓项目又一次重现了当年住宅项目开盘的场景。

在刚刚过去的四月份，杭州各大酒店式公寓项目相继传出热销的消息，漏夜排队、开盘即售罄的现象，从住宅新房逐渐蔓延到一些酒店式公寓项目。前段时间更是传出杭州城北北部新城一个酒店式公寓开盘现场，因售楼处人太多，销售被叫停。

足见，近来酒店式公寓的火热程度不逊于住宅。

五一前，杭州“限酒令”重出江湖，又将原本就火热的酒店式公寓推到了风口浪尖上，使得购房者对于市面上的酒店式公寓更加趋之若鹜。

酒店式公寓爆发式增长，两个月的交易量抵过去一年

近年来，杭州酒店式公寓的成交量不断增加早有数据可循。

据研究室数据显示，

2015年，杭州市十城区酒店式公寓成交量为13821套；

2016年，成交量翻了两番，达到了39685套；

2017年，酒店式公寓再创新高，突破40000套大关，达到了40869套；

2018年截至到5月3日，酒店式公寓已经成交了10862套，

虽然可能不及去年爆发式的增长，但是约4个月的时间，几乎已经接近2015年一整年的交易量。

近一年来，杭州酒店式公寓的交易量几乎都在高位徘徊，除了春节这一个月的交易量出现常规性的下滑，多数月份的交易量都在三四千套。

而在2015年以前，杭州市场酒店式公寓的普遍年成交量不到10000套，甚至有的年份一年的交易量才7000多套，这也意味着每个月的交易量才几百套，如今的交易量已经翻了数倍。

公寓价格一年时间涨了近五成，滨江已突破4万

在成交量走高的同时，杭城酒店式公寓的价格也屡创新高。

从2017年4月到2018年4年，一年时间，杭州酒店式公寓价格走出了一套径直向上的线条，单价从不到2万，到如今的逼近3万，价格上涨了45%。

如今，杭州的酒店式公寓价格相比住宅价格不相上下，据数据统计，4月份杭州十城区住宅成交均价为28782元/平方米，而4月酒店式公寓单价也达到了27046元/平方米。

不少板块的酒店式公寓成交均价已经超过或者逼近4万元/平方米，比如市中心下城区板块的酒店式公寓成交均价最高达到了49296元/平方米，比如绿城·凤起潮鸣、世贸天宸、华家池印上4万已经是妥妥的，甚至有的已经逼近5万元单价。

像滨江区政府和钱江新城的成交均价也分别达到了38239元/平方米和37125元/平方米。近期，位于滨江的兴耀·星澜之城、中云赢际、江滨澜廷的成交价格已经突破40000元/平米。

酒店式公寓“怪相”：二手公寓价格不敌新房，仅为新房5-7折

杭州酒店式公寓愈演愈烈，然而一个奇怪的现象是，在酒店式公寓一手房价格一路高歌猛进的背后，不少二手房价格却跌破眼镜。这与时下住宅一二手房价格倒挂的现象不同，酒店式公寓多是新房价格高于二手房价格。

拿滨江来说，滨江的酒店式公寓几乎是领先于全杭州的，也是酒店式公寓较为活跃的一个区域，不管是一手房还是二手房，有不少酒店式公寓的的价格已经突破4万，算是近几年来酒店式公寓涨势较为迅猛的区域。

然而，即便如此，在酒店式公寓的二手房市场，依然能淘到很大一部分挂牌价格是当下新房价格5—7折的房源。比如星光国际公馆如今在各大二手房官网上的挂牌价格多在21000—24000元/平方米，而区政府周边的新房公寓基本能卖出4万元/平方米以上的好价格。此外周边的江南星座、新世界柏悦轩、汉峰峰公馆等酒店式公寓项目都能淘到比新房价格低得多的二手房房源。

又比如，市中心朝晖附近的新青年广场和华元领骏世界，如今的二手房挂牌价格还在2万初，位置更偏西北的申花，酒店式公寓新房单价已经在3万元左右，而同样位于朝晖但地理位置更好的武林外滩酒店式公寓新房均价已经达到了46000多元/平方米，新房相比二手房价格几乎翻了一倍。