今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的马鞍山二手房涨幅「高于市场价3倍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解马鞍山二手房涨幅「高于市场价3倍」。

马鞍山城中，一直以来都是买房人的买房首选，商业、教育配套等都十分成熟。

不过目前，城中板块土地资源稀缺，没有多少在售新房。于是很多人都把目光投向了二手房。

江东大道一侧，有不少老牌富人区，像汇成上东、西湖花园、海外海名仕苑等等，这些小区因为环境好、地段好、周边配套齐全，还都是西湖花园小学和八中东的双学区房，二手房均价基本都保持在10000 /㎡左右。

今天我在链家网上也看到，汇成上东近期成交了一套123㎡的二手房，成交单价高达1.26万/㎡，创小区成交新高，高出市场价20万元。

有意思的是，汇成上东的二手房价远超过仅隔一条蓬莱路的老牌富人区西湖花园，同样是120 ㎡的户型，西湖花园的成交价是8904元/㎡，而钟山花园城却高达12643元/㎡。

周边中介告诉我，两家虽然挨得很近，但是无论是从小区环境还是房龄来看，汇成上东都更胜一筹，也因此更得买房人的心。

1、万万没想到，汇成上东有业主高于市场价20万成功卖房

汇成上东位于江东大道与蓬莱路交叉口，位居马鞍山城中位置。小区是由上海汇成建设发展有限公司开发，小区2015年建成，由54栋住宅组成，包括多层、洋房和高层等多种产品。

小区二手房挂牌价约为11067元/㎡，其中最近成交的123㎡的房源价格更是再创新高，高达1.26万元/㎡，相对于一年前成交的9600元/㎡，涨了约3000元/㎡！

小区近90天内成交了11套房源，成交房源均价也基本保持在1万 /㎡。

而根据安居客数据显示，近一年来汇成上东的挂牌价格也一直都是平稳上升状态的▼

而一路之隔的西湖花园小区，同样是马鞍山老牌富人区，均价约为8742元/㎡，最高成交价格是一套129㎡的房源，成交价是10140元/㎡，也不及汇成上东小区。

实探过程中，我也走访了周边的中介，中介告诉我，很多考虑买二手房的人都会在这两个小区之间纠结，但是更多的会在最后选择汇成上东：

1、两个小区周边配套设施都一样，而且都是西湖花园小学和八中东的双学区，再加上地段也不错，所以其实房价一直都是平稳上涨的状态。

2、不过相比较而言，汇成上东里面的居住环境更好一点，而且小区房龄相对要小，综合比较下来，如果是自住的话，更多人还是愿意选择汇成上东。

2、实探小区，绿化保养真不错，不过也有业主反应绿化破坏严重

汇成上东小区2015年建成，至今已经有5年光景了，今天我也来到小区实探。

汇成上东周边都是商铺，基本的生活需求都能够得到满足▼

小区出入口比较多，不过基本都是半封闭状态，对于车辆进入比较严格，而行人与非机动车没有什么管理。

进入之后，整个小区给我的第一印象就是干净，道路上基本没有落叶，路两旁的绿植也修剪的比较好。

我也看到有环卫工人将路上的落叶扫起堆在路边▼

修剪后的枝桠还没来得及清理▼

不过景观带里面的落叶没有清理的痕迹，堆积多了，看上去也有些杂乱不堪。

整体环境较好，绿树成荫，几重植被绘成小区风景，每栋楼下基本都有不同的景观带▼

从楼上往下看，便可以看出小区的绿化率是很高的▼

小区里面还有不少这样的景观小道，走在这里还是很舒服的，就是蚊虫也比较多▼

汇成上东还有多处水景，即便是深秋，也别有一番滋味。

水池里面水质略微有些差，但是也有金鱼在游动▼

不过我也看到有业主在水池旁边晾晒白菜，可能是因为接下来都是下雨的天气，但这也有点影响美观。

不过，在我看来已经很不错的小区绿化环境，也有业主在市民心声板块投诉说因为雨污分流工程，绿化受到了严重破坏！

除了环境之外，小区还配套了运动休闲娱乐场所，有些在高层的架空层中，便于阴雨天气休息。

室外也有专门的儿童游乐场所▼

值得一提的是，汇成上东里面有一个幼儿园，可以说就在家门口就能去上学，对于家长来说比较方便。

小区还有一个室外羽毛球场，但看上去已经很久没有使用了，连拦网都已经烂了▼

作为一个交付好几年的小区，汇成上东没有实行人车分流，分为地上停车位和地下车库。

我也观察了一下，车库里面的摄像头也是在工作中的▼

非机动车也分为地面和地下两个停车场所，地面上的部分架空层和室外都有充电设备。

地下也有收费停车位，墙上的告示显示从2016年开始就已经开始实行地下车库了▼

当然，这一点都不影响小区业主“乱停车”，单元门口都是小case了。

还有的直接停在消防通道上，这一点还是要提醒业主注意的，也希望物业以后能多管理。

小区楼栋比较多，虽然交付5年了，但是基本上房龄都还是比较小的，保养的也很不错。

以上就是我今天实探的全部内容了。

总的来说，汇成上东的地理位置和周边配套都没话说，内部环境也是比较养眼的，也难怪那么多买房人会选择这个小区。

你觉得这个小区怎么样？欢迎大家在评论区留言或者添加马鞍山楼市小助理微信：masls007。

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