今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的管庄拆迁「2021北京第二批集中供地」整理了以下内容，希望能够有助于您了解管庄拆迁「2021北京第二批集中供地」。

2021年北京市第二批集中供地已经出来了，按照惯例管家还是提前走访现场，通过现有资料抢先分析一波，给大家一个初步的印象，今天我们就先从管庄地块说起。

基本信息

管庄地块土地面积50397㎡，建筑控制规模11084㎡，起始价57亿，起始楼面价51410元/平。拍地方式为竞地价、竞高品质建设方案方式，纯商品房地块。

控制高度45米，基本是15层小高层设计；容积率2.2，绿化率30%。数据上来看比较常规，没有什么特别的期待。

位置

地块处于朝阳区与通州区接壤处，地块北侧为广渠路，西侧为双桥东路及双桥医院，南侧为华润双鹤药业股份有限公司，位置如图所示。

目前地块已经被围挡圈起来了，里边杂草丛生，等待有缘人（开发商）来进行深度的挖掘。

交通

交通水平整体还算不错，毕竟有广渠路往里可以直通2、3、4、5环，往外和东6环接壤，所有环路全线贯通，双向8车道的道路设计也让驾驶体验相对出色。南北两侧还有京哈高速、京通高速伴其左右，驾车出行不成问题。

不足之处就是地铁相对较远，最近的地铁站为八里桥站，直线距离1.6公里，必须经过公交换乘一下才行。这是个硬伤，一时半会没法克服。

公交比较丰富，四周大大小小公交站共6个，主要以进城区为主，公交通勤有保障。

说起交通，这里我们还得提一下“飞机出行”。虽然附近没有机场，对于您的出行没有什么帮助，但是可能会有些不小的影响。地块处于飞机航道之下，噪音比较大且飞机比较频繁，对于声音比较敏感的朋友一定要注意。

教育

附近学校众多，幼儿园有4所，分别为双桥幼儿园、伊禾木国际双语幼儿园、康泉新城幼儿园和阳光双语幼儿园，公立私立都有，能够满足基本需求。

除了幼儿园，1公里范围内还有北京市朝阳区第二实验小学(双桥分校)和清华大学附属中学管庄学校。幼儿园到中学这12年教育1公里范围内均有覆盖。

医疗

开头我们说过，地块西侧为双桥东路及双桥医院。与双桥医院的距离仅仅200米，虽然不是三甲医院，但也是个医保定点二级综合医院，经营性质属于非营利性、政府办，基本的医疗需求肯定可以满足。

周边房价

通过下图可以发现周边二手房众多，单价3.8万到7.2万不等，且3、4万的居多，本地块起始楼面价51410元/平，貌似并没有太大的优势。

但是我们不看别墅、不看10年以上房龄，发现可供选择其实并不多，单价也跟着上来了，而且广渠路南侧一个没有，竞品都是广渠路北侧的远洋产品，对于51410元/平的起始楼面价仿佛又有了一丝丝的期待。

结尾

管庄地块大概情况就是这样，目前仅仅是根据已有信息做一期简单的分析。后期的土拍结果已经建筑方案的公示情况我们会持续的关注，并且及时把最新消息推送给大家。管家地块交流群已经建好，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码，备注地块名称，管家拉您进群交流讨论。