上海楼市遇冷「楼市凉了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海楼市遇冷「楼市凉了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海楼市遇冷「楼市凉了」。

不知道大家最近有没有感觉到一线市场在回暖，市场成交速度也快速得到了提升。

财联社11.24电，上海二手房个人住房按揭贷款的放款速度，已经大幅提前，放款周期缩短至2个月左右，个别额度充足的小银行，放款周期可以最快在一个月左右。相比较于今年上半年，动辄半年以上的放款周期，这次可以说是非常巨大的进步，同样效果也是立竿见影的。

之前我们说过，当前是上海楼市的窗口期，也是适合置换的周期。之前，放款时间半年以上，在信贷上几乎锁死了置换链，但现在放款周期缩短，其实也是变向给置换提供了利好。信贷放款放松，也会对楼市的成交量有所提升，事实上，也的的确确反映在了一线市场。

接下来，我们来盘点下几个板块的一线市场是什么样的。

作为西南中环扛把子板块古美，坐拥漕河泾开发区的高端人口和周边的强邻云集，购买力相互交错，历来都是上海楼市涨幅排行榜的排头兵。

这次也不例外，古美最先开始回暖。报春路沿线，从莲浦花苑、东苑绿世界、东苑佳佳花园到新梅花苑，几乎没有一套可以出售的三房房源。例如新梅花苑58.87的一房户型，目前只有一口在售，价格358万，二三四等黄金楼层，无房可售，即使新出房源，价格也要在375起步。

万源城附近，除万源城外，次标杆小区新时代景庭和二梯队小区蔚蓝城市花园、康健丽都，都没有好楼层出售，几乎市面上的房源都是一楼二楼。万源城88平米，小三房，中高区楼层，售价高达1250万，当夜被秒杀。

同样，江南新城和新时代花园也是相同的情况。

同古美片区的中介聊天，得到的信息是，客户有的，不少的，可惜没房子啊！

三林和周浦，一直是浦东成交排行榜前三甲的存在。当然，这次回暖，自然是最先响应。

三林地铁口，万科金色雅筑和金谊河畔，没有好楼层在售，同时小区房源价格坚挺几乎不接受降价，有种爱买就买，不买拉倒的歧视。

动迁小区，以三林新村为例，71平米的户型方正的两房，没有一套在售，哪怕是靠近S20外环高速也一样。75平米手枪户型的两房，在售的有，但是没有中心楼王位置的好楼层，要么靠马路要么靠高速。而这两种户型，是500万，在外环内实现电梯两房，最好的产品，僧多粥少，不知道多少客户在持币等待房源的出现。三林周边的门店，带看量也非常大，周末时，业务员几乎都在外面带看。

周浦同样，中邦城市、绿地东上海、城中花园、美林小城和明天华城，也是同样的情况。东四高，除海尚康庭（户型太烂）房源可选择余地大之外，达成花园等都没好房源。南四高那边目前没有东四高热，但东四高无房可售后，必定会带动客户往南四高那边去选择，无房可售，也是时间问题。一线市场的中介业务员给到的结论，最近动迁的比较多，大多数都是首付7成或者全款，看中就定，不太犹豫。

内普陀其实从来就没有缺过客户，甚至在三价合一政策刚出来的时候，也并没有受到任何影响，几乎那边的中介门店都是正常开单，除大肆扩张的绿中介关掉5家门店外，其他的都维持在原有编制的门店数量和业务员数量。

究其原因，一方面，普陀是内环的地板价，同时交通极其出色。另一方面，内普陀教育还是比较突出，从江宁学校、中远实验，再到武宁路小学和华师大小学，都还不错。

江宁路成交最为火爆，音乐广场、都华名苑，几乎一个小区一套两套底层房源，价格还特别高。乐活居同样，产品是细分领域的头牌，同时，后续出租的时候，有彩蛋溢价，也是僧多粥少。

从普陀的中介了解到，最近学区房比较火爆，1200万以上大标的改善的客户很多，但无房可卖。300万世纪之门挂户口的房源，最近成交较为火爆，尤其是从上一周开始门店成交了3组300万挂户口的客户。

金沙江大华清水湾、绿地三兄弟，东新路新湖明珠城，也和音乐广场类似，房源稀缺。

最后，我们说下上海市区最北面的板块，彭浦呼玛通河宝山万达那一片。

有一说一，那一片，最近几个月成交爆了。究其原因有三：

第一，这轮牛市，北面老破小几乎没怎么涨，5月份熄火后，格外突显性价比；

第二，尤其是8月份后，核验价出来，贷款不足，倒逼刚需去买那边，总价低，房源多，选择面大；

第三，虹口杨浦的动迁户，款到账了，买那边的很多。

从一线中介那里了解到，客户较多，老阿姨老叔叔很多，几乎都是动迁客户，也有不少刚需年轻小夫妻。周末，看房的人非常多，店长几乎不停的在上谈判桌。有自己业务员带回来的客户，也有跳绿中介上门代办的客户，整体来说，跑量比较重要。尤其是，11月前两周，一个周末成交了11单，有点吓人。

以上，就是关于一线市场的情况，至于大家看涨还是看跌，是反弹还是反转，那么每个人心里都有一杆秤。总之，房住不炒，大涨大跌都不合适，买新不买旧，两极分化行情是今后楼市的主基调。

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