今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的我买的房子漏水现在已经满五年了「楼房漏水超过5年开发商负责任吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解我买的房子漏水现在已经满五年了「楼房漏水超过5年开发商负责任吗」。

南京购房通《交付栏目》又来更新啦。

今天我们要探的小区比较特别，并不是即将交付或交付不久的纯新小区。而是交房已有5年多时间的次新小区——金地湖城艺境。

前两天，我们接到读者的投稿，表示其位于仙林湖小区金地湖城艺境的房子，拿房5年多了是年年漏水年年修，屋顶漏水的问题却始终没有得到彻底的解决。

眼看今年南京的雨水季很快就要到来，然而小区的物业——金地物业却对修缮事宜不再热情，甚至表示可能没法再免费维修。

该业主十分担心自己当初花费了40多万做的装修，会因为频繁的屋顶漏水而遭到毁坏。

基于此，我们也来到了金地湖城艺境进行实地探访。


「拿房5年漏水5年，只因住顶楼？」


我们的这位读者是在2014年买的这套房，于2016年年底交付拿房。

据其透露，自拿到房开始，就一直饱受屋顶漏水问题的侵扰。基本每年雨季后都需要报小区物业来进行修缮。

△报修记录为2020和2021年，更早的微信记录已被清除


对于此这位业主自然也曾抱怨过，为什么新买的房子还会漏水。而工作人员却颇为理所应当的表示：谁让你家住在顶楼……

原来当初金地在销售过程中承诺顶楼由于层高较高，可改造成两层，该业主这才选择了购买顶楼。然而等到交付后却被告知不允许改造，否则属于违建。

不允许改造倒也罢了，万万没想到的是还年年漏水，不得不感叹真是“赔了夫人又折兵”。

我们也来到了这套房子内，发现的确包括客厅、卧室在内的多处屋顶，都有很明显的渗水痕迹。有的甚至因为长期潮湿，已有霉斑出现。

客厅多处渗水：

其中一处因为长期潮湿导致吊顶的墙皮直接脱落，业主怀疑里面可能一直都有积水：

卧室内同样渗水明显，该业主还表示去年南京下大雨，一天在家睡觉竟然被屋顶滴落的雨水给惊醒。

已经不仅仅是渗水，而是夸张到直接滴水的地步，可见问题的严重性。

除此之外，还有多处屋顶可见水痕，有的已经出现少量霉斑：

然而就是这样需要年年维护的屋顶，到了第5个年头的今年，业主想让物业等到雨季过后再来维修一下，以及客厅掉漆的地方需要再补刷一遍乳胶漆，却能明显感觉到物业人员态度的转变，颇为敷衍：

掉漆的地方也只维修了一半，迟迟未再来补刷：

业主也表示物业工作人员曾向他透露，房子已经交付5年多，过了保修期，或没有办法再提供免费的维修服务。

这无疑代表未来再出现渗水问题，业主都需要自己去找专业的维修人员来修缮，而这对于不懂行的人来说十分麻烦，且年年都需维修也是一笔不小的费用。

不仅如此业主也直言，当初这个房子的装修他花费了约40万，也算是比较昂贵了。而这样长年累月的屋顶漏水，他很担心装修会被破坏。

至于金地物业给业主的说法只是一句“顶楼漏水很常见”，着实让人难以接受……


「外立面损耗严重，整体品质堪忧」


不仅仅是房屋质量堪忧，小区外立面、公区等整体品质也是问题多多。

金地湖城艺境，这个房龄可以说还是很新的小区，却有着与之不相匹配的“陈旧感”。

涂料的外立面不仅鼓包比较明显，还有多处斑迹，不知也是渗水的原因还是其他什么因素导致：

从小区的外观看上去的直观感受就是，外立面对于住宅的品质定调是多么重要。好的外立面即使经历长时间的风吹日晒雨淋，也依然保持质感，颜值在线。

而如金地湖城艺境，不过短短5、6年，外立面已然十分破旧，毫无质感可言：

除了外立面，金地湖城艺境的地下车库同样也是一言难尽。

顶楼都会漏水，那地下车库自然也是难逃渗水发霉的命运了。这位业主除了车位还购买了附房，据其透露附房里常年都是上霉的状态，墙根处还有水痕：

△附房的外墙处


不仅如此，地下室墙皮脱落的现象也基本是随处可见：

甚至有的吊顶已经是霉迹斑斑：

可见楼栋在建造时，或普遍存在防水没做好的问题。


「全国金地项目频遭维权」


在很多南京买房人的印象里，仙林湖是一个环境 学区优势明显的区域，从定位上应该更偏向改善。

加之有高科几个品质项目的成功出圈，更加为仙林湖的整体定位拔高了一个层次。

随之一起被拔高的还有仙林湖的房价。

这位业主当初是以1.6万/㎡的单价买下的这套房子，而如今金地湖城艺境在链家上的挂牌均价已经达到了37086元/㎡：

这比当初的买入价翻了一番还要多。

单从价格升值的角度上来看，这位业主的确很赚。或许很多人会说：能在1.6万的低价期上车，就已经跑赢很多人了，还要啥自行车。

可不得不说的是，对于像该业主这样的自住群体来说，不管房子如何升值更多的还是纸面财富。

住的舒不舒服才是他们对房子更迫切的需求所在。

然而金地湖城艺境这样年年屋顶漏水的房子，对于这位业主来说，显然没有办法住的舒心。

并且目前来看也没有什么很好的解决办法，似乎只能自己“认倒霉”。更悲催的是，再往后大概率还需要自己年年支出维修费。

从这个角度让我们更加意识到，买房真的需要甄别开发商。从有无烂尾风险到房子品质是否过关，都得炼就“火眼金睛”。

按理说金地作为曾经的四大房企之一，在房屋质量上应该更有保障。然而事实却是全国多个金地项目，都曾遭到过质量维权。

就在前段时间，位于南京江宁的由金地参与开发的某项目，刚交付不久就被业主维权“滥竽充数、高价低配”。

可见横亘在业主和开发企业之间，能拿到质量达标的房子，仍然有很长的路要走……