今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的越秀地产拿地情况「越秀地产最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解越秀地产拿地情况「越秀地产最新消息」。

寸土寸金的老城区越秀，一手楼可谓是买少见少。

然而，最近凤凰酱无意间发现，在越秀核心地段的水荫路上，惊现了一座“故宫”？

刚走到门口，凤凰酱就被大门的装修震惊了。朱红色的大门显得如此的古香古色，厚重的年代气息扑面而来，抬头向上看，只见门上的牌匾上“四季奕居”几个大字在阳光下显得格外耀眼。两侧门口各放置一对石狮、石象，更显得气魄雄浑，一看便是“富贵人家”，要想观其真容，想必届时开放，验资会是基本条件之一。

不过目前项目售楼盘部大门紧锁，无法进入到里面去。但透过大门的栏杆，可看见里面有工人在施工。当记者在一边走访时，刚好看到有工人从里面走出来，才发现原来所谓的“故宫式”庭院里面更是“别有洞天”。

充满金属质感的现代风格建筑伫立其中，如果不是预售证上写明这是住宅，都会觉得这应该是一栋公寓或者写字楼。

如此一栋现代化楼宇，夹在周边一群旧体楼当中，显得格外醒目。再加上古色古香的大门设计，着实让人难以猜透开发商的心思呀！

附近街坊也透露，“这盘已经建了好久，平常都是大门紧锁，但能听到里面有施工的声音。”

拿地超13年！

今年才拿到预售证！

凤凰酱按照项目公布的地址——“广州市越秀区水荫路70号”这一信息，在阳光家缘上查阅，发现四季奕居备案名为“瑜舍”（又名东山台上居）在今年5月份便获得了99套住宅的预售证，户型涵盖166-207㎡四房，以及247-324㎡的复式单位，其中复式单位仅有16套。目前已有15套显示已售，分别为6-12层以及5层02单元，均为平层。

更令人惊讶的是，这个项目是在2006年拿的地，直到2014年才获批施工，规划显示应在2015年完工。可从开工到现在，经历了5年时间，今年才拿到首张预售证，目前仍处于施工阶段。

另外，根据阳光家缘的销控表显示，四季奕居是由11幢别墅和3栋高层洋房组成。其中，别墅的面积段为247平-324平；洋房的面积段在166平-281平之间，为一梯两户或一梯一户的大户型单位。

至于阳光家缘上所说的别墅产品，凤凰酱只能在现场稍微瞧上几眼。

只能说，这是一个有故事的神秘项目。

周边居住氛围浓厚

对口学位为市一级水荫路小学

四季奕居所处的地理位置颇为优越，无论是在地段、教育，商业，交通等方面皆无吐槽点。

从地段上来看，项目距离城市主主干道环市东路及广州大道中，都非常近，对面则为嘉富广场成熟社区，周边为水荫翠苑、水荫路单体楼等，楼龄多在10到30多年，像34、45大院，更是八十年代末的房子。

嘉富广场

嘉富广场

而在项目门口，就有2个公交车站，分别为水荫路总站和水荫横路口站，不过公交线路较少，加上夜班公交，仅4条公交线路，但总体而言，出行还是较为便利。从项目沿着水荫路步行大概900米，就是地铁5号线动物园站。

教育方面，附近都是市一级水荫路幼儿园、水荫路小学和省一级执信中学水荫路校区，教育资源较为优质。根据2019年的越秀区招生地段，四季奕居对口的学位为市一级水荫路小学。目前小学1-3年级的学生安排在旧校区，4-6年级则安排在东山一品（嘉富广场三四期）新校区。

水荫路小学旧校区

水荫路小学新校区

项目周边居住氛围浓厚，生活设施配套齐全。街市、熟食店、水果店、茶餐厅......都是老广人熟悉的日常。

周边二手高达8万多/平

何时开卖无人知晓

那么，四季奕居究竟要卖到多少钱？附近中介淡淡地说：“对比下周边二手，至少要10万/平。”

“像嘉富广场算是比较新的二手，一二期的话，均价在6万到6万多/平。而三四期的东山上品就贵些，要去到6万多到8万多/平不等，比如这套170平3房的，总价在1130万。”

中介还表示，如果想买便宜点的可以考虑包围着四季奕居的水荫翠苑，“现在有三期的业主放出了一套2楼的64平2房，总价400万，均价大概6万2，他们跟四季奕居是同一家开发商来着的。”

水荫翠苑三期 黄色建筑

凤凰酱在网上查阅相关资料，发现水荫翠苑的确跟四季奕居同属一个开发商——广州市园林房地产开发公司。水荫翠苑共分三期开发，一二期已加装了电梯，外立墙有着一定的年龄感，三期开发最晚，房子相对较新。

水荫翠苑一二期

而在实地走访水荫翠苑小区时，竟意外发现两块广告牌，上面写着“奕居 东山大宅100套总统套房”字眼。

当我们向其询问对面的四季奕居为何一直不开盘，中介透露道：“四季奕居其实早就建好了，但一直都很神秘，之前听说附近居民投诉有违建情况，最关键的就是消防问题，所以一直关门整改，但是不是这个问题导致无法开卖，也没法考证啦！具体什么时候开卖，我这边也没听说过。”

我们来简单算了下账，如果按照项目报批的单位来看，最小的166平，按照10万/平来算的话，最少也要去到1660万！而247平复式也要2470万/套。

这个“神秘客”四季奕居几时开卖？要卖到怎样的高价？我们无从得知，只能静等开发商消息了。

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