江宁核心区「江宁g70地块」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江宁核心区「江宁g70地块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江宁核心区「江宁g70地块」。
“人生就像一盒巧克力 你永远不知道下一颗是什么味道。”
这样的未知，给我们的人生带来了许多奇妙的惊喜。但城市发展并不如此，它是按照规划发展的。
比如江宁，从1998年江宁撤县设区起，东山就是江宁的核心，1.0时代由此展开。
没有集中商业，东山人民经历了从菜场、百货商店、大型超市的消费升级。直到2013年，30万方的综合体江宁万达广场开业，才避免了区域无大型商业的尴尬。
江宁万达广场
紧接着江宁的发展，顺着主干道继续延伸。沿着双龙大道往下走，“江宁新街口”—百家湖，这里是江宁核心2.0。
百家湖板块从成长到成熟，短短10年时间，我们看到了它的飞速成长。
地铁通了，从其他区域来江宁更方便了。江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城三大商业综合体相继开业，一下子把百家湖推到了江宁最受关注的区域宝座。
百家湖实景
不管是东山，还是百家湖，房价在后来都有了不小的增长。
那么，江宁核心3.0版本会在哪里？是江宁大学城？还是南京硅谷之称的正方新城？
又或者，横空出世一个新的区域？
至少现在，江宁的主力军集中在上秦淮板块，这里正在风生水起。
区位示意图
若干年前，这里仍是一片荒芜，即使想在这里安家落户，也是一件不容易的事。
直到南京未来科技城崛起、地铁3号线开通、砂之船开业，随之而来的是浩浩荡荡的人流、众多房企争相入驻。
从无人问津到日渐火爆，上秦淮用了短短的几年时间，成为南京新一代城市名片。让大家记住了，原来南京还有这么好的地方。
南京未来科技城
上秦淮，究竟有什么样的优势，开启江宁核心3.0时代？
第一，赶超前辈！它具有绝对的价值高地属性
随着南京向南发展的步伐逐渐加快，从南部新城到百家湖，再往下形成了一条熠熠发光的南向“黄金线”。
而这条南向“黄金线”的正在爆发的板块就是上秦淮。
区位示意图
自从江宁百家湖、九龙湖发展进入“缓慢期”后，上秦淮的优势就越发明显。
当前，百家湖板块的朗诗玲珑屿成交价已达4.8万/㎡。紧随其后，上秦淮翠屏诚园一套房源超4万/㎡成交！
这个房价，甚至有点赶超“前辈”九龙湖的意味，毕竟前不久保利中央花园一套法拍房才以超4万/㎡的价格成交。
而现在百家湖、九龙湖又处于新房“空窗期”，百家湖宅地还未开拍，九龙湖新房放风价逼近4万/㎡，上秦淮新房价格在3万出头，可见这里的价值属性明显更强！
第二，圈层高端，未来发展空间巨大！
上秦淮板块的核心是南京未来科技城，正是因为它，这里变得与众不同。
南京未来科技城是一座占地面积约40平方公里的生态科技新城，以“一城、两镇、三产业、四系列”为思路发展，由南京未来网络小镇（云台河以北）、总部经济区（云台河以南）、上秦淮湿地、秣陵新市镇四大板块组成。
南京未来科技城规划图
江苏特色小镇之一的未来网络小镇打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，目前以引进腾讯、华为、亚马逊、中软、长安汽车等1000余家企业。
这里聚集了大量的高端知识分子，圈层较为高端。
上周，中国南京紫东地区高质量发展（深圳）推介会江宁区“产业链”创新升级专场在深圳举行，南京未来科技城管委会与鼎山科技签订未来科技城鼎山5G产业基地项目，将为上秦淮区域高质量发展注入新鲜活力！
签约仪式现场
大胆的猜测，南京未来科技城的发展空间是巨大的。
可参考杭州未来科技城，作为全国四大未来科技城之一，随着在产业、交通、商业、环境等配套全面升级，区域房价不断上涨，已然成为驱动杭州未来的发展高地。
而南京未来科技城，正在逐步发展完善之中。厚积薄发，成为有影响力的新兴之地。
南京未来网络小镇
第三，地铁延长、新增2个站点，交通更便捷！
微观来看交通情况，除了已开通的地铁3号线，上秦淮还有规划的3号线三期线路穿过区域，出行会变得更加方便。
地铁3号线三期线路北起秣周东路站（已建）， 沿双龙大道西侧，下穿云台山河后继续沿道路向南至正方大道，设和风路站、秣陵街道2座地下站，全长约3.3km，全线采用地下敷设方。
线路走向示意图
另一方面，凭借着双龙大道，不仅自驾通达南京南站，还可以快速到达百家湖、胜太路等商业中心，交通非常便捷。
第四，新酒店来了、商业聚集，第一高楼正在建设！
今年7月，上秦淮G27地块以7700万元被拿下，区域将新增一座新酒店，板块配套不断升级！
区域的重磅商业砂之船奥特莱斯，拥有约600个国内外知名品牌，还有精品超市、特色餐饮、国际冰场、顶级影院、儿童体验等各大业态。
上秦淮未来网络创新综合体将建成区域上秦淮第二大商业体，进一步填补商业需求。
砂之船奥特莱斯
砂之船旁边约185米高的江宁第一高楼，财富中心正在建设当中，未来将成为江宁地标名片。
第五，游小分校、三甲医院落户，教育医疗资源丰富！
除了现有的游府西街小学江宁分校，区域内规划的一所中学，预计年内可获批复！
南京未来科技城管委会官方回复：目前，园区已有初中学校建设规划，并在办理前期手续，计划明年开工建设。同时，我们也在积极接洽优质教育资源，争取引入名校资源，进一步提升片区竞争力，也为片区居民更好的服务。
未来科技城小学
另外，江宁区妇幼保健院将落户未来科技城，建筑规模约10万平方米，建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。
图源规划局官网
第六，湿地公园、电影小镇，这是南京的城市新名片！
依托湿地的资源，板块还将打造上秦淮湿地公园，面积相当于6个玄武湖。
如果以前、现在南京的象征是玄武湖，那么未来上秦淮湿地公园绝对占有一席之地。
还有本月底即将开业的华谊兄弟南京电影小镇，打造集电影、华谊兄弟IP的衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅项目，将成为长三角区域顶级配置的影视特色小镇！
华谊兄弟南京电影小镇效果图
稀缺好房来了！
区域内的碧桂园泊云间，是上秦淮的上乘之作，也是目前仅有的纯五层平墅社区：
碧桂园泊云间
即将加推
建面约125-240㎡收官房源
距3号线秣周东路站仅约700米
紧邻游府西街小学
实景现房，所见即所得！
随着南京购房门槛逐渐增长，加上新政的执行，改善客户的要求越来越多。
在这样的环境下，好房子是大家都喜爱的。地段、品质、配套，每一个因素都要过关。
市场认可，才更具说服力。
从去年8月首开到目前，碧桂园泊云间三次开盘，三次热销，受到买房人的欢迎，人气爆满，一房难求。
前期开盘现场
碧桂园泊云间是现房销售项目，目前小区建设基本完成，所见即所得，项目品质看得见。
相比期房，碧桂园泊云间可以节省买房人大量的时间，买房更放心！
碧桂园泊云间实景
碧桂园泊云间，约1.1超低容积率，打造了片区内唯一一个纯五层平墅社区，低楼层、低密度，居住起来非常舒适！
碧桂园泊云间实景
碧桂园泊云间一共规划了590套房源，打造建面约125-140㎡纯五层宽境平墅、建面约240-280㎡坡地底墅。
碧桂园泊云间鸟瞰图
项目预计近期收官加推，推出230套房源，其中184套平墅房源、46套底墅房源。户型面积约五层平墅125㎡、宽境底墅240㎡。
项目户型设计亮点多，比如独立入户门厅、南北双阳台、主卧套房设计、全景飘窗等。
尤其是，户型的大面宽设计，不仅开间大，视野开阔，而且采光通风效果好，居住起来更舒适！
项目户型图如下：
▼平墅建面约125㎡ 三房两厅两卫
▼宽境底墅建面约240㎡
还记得，刚开始的时候，碧桂园泊云间吸引人的就是它的自然资源了。
项目北侧的水杉大道，记忆深刻，犹如世界著名的风景打卡地，将家与自然融为一体。
北侧水杉大道实景
项目最后加推的收官产品位置同样很好，房源项目东侧，紧邻小区中央景观带，外面临近云台山河，是名副其实的城市河景房。
一树一河，层林尽染，何尝不是一件令人惬意的事情。
碧桂园泊云间实景
项目最快下周领取收官楼栋销许，最后一批房源正在等待主人的到来。
距3号线秣周东路站仅约700米、紧邻游府西街小学，这样的云间之境，错过再无。