今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的石家庄房地产事件「七十年代大事记」整理了以下内容，希望能够有助于您了解石家庄房地产事件「七十年代大事记」。

19年在寒风之中结束，感慨颇多仅以此庄里楼市十年大事记回顾下这十年的石家庄楼市的波云诡谲。

十载春秋一挥间，总结大事供君观。

波云诡谲从容对，信心犹在笑苍天。

09年关键词“恒大”

2009年石家庄楼市经过08年的低迷之后，在四万亿的刺激政策之下，进入三月市场迅速回暖，全年市场可谓风调雨顺，当然这年石家庄楼市也是有很多事情值得回忆。这一年万达售楼部正式开放让很多人知道城市综合体这一概念。这一年聚和远见项目启动，令人印象最深的的是其2500元每月的置业顾问底薪，远高于一般项目1000-1500甚至还有七八百的底薪。这一年地产教父邓智仁操盘的果岭湾吸睛十足，什么“凤凰计划”、一比一阳光样板间欢迎拍照丈量、在无配套区域的项目，商业先行琳琅满目的商家门头挂满商业街，初步具备场景营销之感。一时间邓语录满天飞“现在不是买房的时候，果岭湾也只是看看”、“黑房白房卖得好就是好房”等等。也是在这年掀起和平路板块高端化的名门华都项目迎来交房同时也迎来维权。也是在这一年在08年三年大变样的春风下，众多城改项目吸金无数，有的项目已经幸福入住多年，有的还在苦苦等待交房。这一年舜地融资崭露头角，老于曾经在他家领了好几个挂历，这一年卓达推出六年白的一套房政策。天下风云出地产，这一年对庄里影响最为深远的还是恒大（虽然恒大售楼部是10年开放但是从他拿地起就光彩非常），这一年恒大斩获二监狱地块成为该年地王、也就是在这年许教授笑盈盈的在港交所敲钟（这是题外话）。在恒大进入石家庄之前顺驰、荣盛以及接盘顺驰的路劲以及中铁等知名房企，但是他们任何一家给石家庄楼市带来的影响均无法和恒大相比（顺驰的面粉贵于面包也只是绽放瞬间光华）。恒大对庄里影响。一、地产从业者特别是工程、成本工资快速涨起。二、学历门槛，要求学历本科起步这是之前从未发生的。三、挖湖、样板示范区、实体样板间，这是庄里之前从没见过。四、将一线代理公司引入庄里。五、打破高端盘不发单子的惯例。六、标准件式的产品设计以及广告推广，特别那句“开盘必特价，特价必增值85折，送1500元精装”深入人心。恒大对庄里的影响，除了工资再未大涨外其它影响至今。

10年关键词“新区”

这一年庄里楼市依然欣欣向荣，甚至传出中山路东部某盘有温州炒房团的身影。这一年天山如愿以偿在香港上市，成为石家庄本土第一家上市房企。这一年瞬地快速扩张一举拿下大谈、留营、留村等城改项目（其中老于的朋友曾购买其中某项目在老于的极力劝说下退掉定金，而卖个他房子的那个售楼员在一个月前做市调曾经偶遇过，后第二年在某外地项目老于踩盘再次相遇此时已成销售经理），在保定张家口、承德等多地跑马圈地，舜和珠宝、与大胡子合拍电视剧，一时风光无限（某次饭局偶遇一瞬地员工言语之间透漏无限自豪，老于一时气不过回怼了他们老板前几年的几件囧事）。这一年新民居建设进入快车道，地占了村没拆，耕地不仅没多反而更少。这一年新建普通住宅开始要求配建保障性住宅，可谓对楼市具有很深远影响。这一年新客站建设工程也正是开工，新火车站商圈响彻云霄。但是对石家庄房地产市场最具影响的，必然是正定新区。话说石家庄城市发展方向从东南到北跨、西进也是多次调整，终于09年确定北跨，新区名字经历滨河新区、滹太新区、正定新区三个阶段。终于在2010年9月举办建设启动仪式。随之而来新区房间迎来第一次上涨，从规划理念等甚至规划参数与邻居河南的郑东新区很相似，定位一冲击国家级新区。至于后来的土地市场的血拼，正定新区成为很多外来房企进庄的前沿基地，就不赘述了。

鉴于前面占用篇幅太长，以下时间离我们越来越近，下面尽量少写，太累了。


11年关键词“限购”

11年春节过后石门楼市第一件大事无疑是瞬地，这个靠融资起家的企业迅速崩塌。曾多次回想如果没有那次举报，它会不会成为本土的一条巨鳄，答案是否定的步子太大融资成本太高，1个盖子盖10个瓶子盖不住。这一年万达开业，石家庄终于有了第一个真正意义城市综合体。这一年对石家庄楼市影响最为深远的无疑是“限购”，这在多年的宏观调控中从未出现，主城的限购催生上庄等毗邻主城区的区域房价快速增长。也让从业者第一次感觉到政策的威力，同时也为16年上涨积聚一定能量。一时间石家庄离婚率上涨很快，以至于出现夫妻二人秀这恩爱办离婚。一时间零首付、首付分期再现江湖，目的先把人抢住，从此之后限购也成为调控的常规武器之一。

12年关键词“地铁”

这一年石家庄新客站正式投入使用，所谓新客站商圈梦想成真，但是历经多年火车过去了却没有拉过去真正意义商圈。这一年在北三环附近某商业项目开始无差别电开，随着时间发展开成为拓客的常规手段。也是在这一年北二环某项目由采取行销，路上遇见你买房吗？当你稍微迟疑时，从衣服里掏出一张户型图，颇有当年卖黄碟小贩的感觉，拉你进售楼部。然而对石家庄楼市最具影响力的自然是地铁，1月初火车站预留地铁站台开始施工、同年7月，国家发改委正式批复《石家庄市城市轨道交通建设规划（2012-2020）》，石家庄成为全国第33个获准建设轨道交通的城市。9月28日，地铁3号线一期工程首开段“新火车站至市二中（小灰楼）段”正式开工建设。这标志着关于石家庄你多年地铁问题尘埃落定，也预示着石家庄进入轨道交通时代，多年前打地铁概念终于有些付诸行动，首期通车辐射范围的盘价格应运小涨。平心而论地跌的通达性真的很好，其对石家庄楼市影响催生很多偏远的板块未来地铁盘价值价格提升，甚至未来真正意义上的TOD，且拭目以待吧。

13年关键词“整治”

这一年东部某超级商业体开始启动，它的出现在石家庄地产营销市场开拓一个新的模式，相较于过去售楼部仅局限市区寻找周边县域客群以派单为主，他们的变革是将售楼部下沉到县城乃至富裕乡镇，该营销方式与当年号称中国第三大商业开发商专注于三线百万级商业开发的名嘉极为相似，如果看过古惑仔二猛龙过江里面合作单位就有这个公司（而当时石家庄这个大盘的营销负责人曾有名嘉履历）。也是在这年本土名企拍的南二环内地王，一时间令人震惊。还这年出现“钱荒”房开企融资难财务成本极高，这也就为为什么16年大涨很多小房企还完债发现自己做了过路财神种下前因。然而对石家庄影响最为深远的无疑是自2013年开始的“专项整治”，在此之前石家庄由于诸多原因市场乱象丛生，很多项目出现房子主体封顶还没有土地证、本打算买婚房结果孩子都会打酱油了交房还遥遥无期。很多项目以取得土地证作为卖点，什么手续没有堂而皇之收钱是很正常的事情。而本次专项整治后，石家庄房地产市场相较于过去规范了许多，一些老大难项目也有了进展，有些被外地品牌房企并购重生。本次专项整治的意义在于为市场划定一定准则同时加速市场优胜略汰改变过去房企野蛮开发，加速一些无实力房企的出局。百姓买房安全性有了一定增强。



14年关键词“扩容”

时针指向14年这年华润定下拿下现万象城地块，当时很多人都在担心华润能否破掉中山西路沿线阴铺不旺的魔咒？这一年祥云国际彻底烂尾，这个曾经寄托无数美好憧憬的项目至今仍未涅槃。这一年郊县天王碧桂园首次拍地，都在关注这只华南虎如何猛虎下山。这一年石家庄限购正是解除但是市场反应一般。也是在这年开发区一当时名不见经传的开发公司开发了第一个为市区人所熟知的项目，随后若干年内在石家庄攻城略地。然而对石家庄楼市影响最为深远的无疑是藁城、栾城、鹿泉撤县（市）设区，极大拉伸城市框架市区面积扩充四倍，正所谓规划一定，地产先行，首先对毗邻主城区的该三区的板块楼市起到一定促进作用，其边际影响力由内向外扩散，伴随着16年楼市的高歌猛进，市区投资客进入新三区的核心区域，房价自然水涨船高，给楼市投资客带来更多选择空间。整体来讲城市扩容对于石家庄而言有利于其城市能级升级，但是新三区与主城区中间毕竟还有较长空白带，加之城市格局核心资源依然集中在二环内，未来无缝对接还需要，更多城市副中心，多点开花，新三区才能真正意义上称之为石家庄。

15年关键词“渠道”

这一年股市犹如过山车，很多人卖房炒股、信用卡提现炒股宛若06-07年股市疯牛状态，可谁料到这次牛市有点短，卖房炒股被套，转年房子暴涨，自杀的心都有。这一年郊县天王正是入市，百人举牌派发单页、自有渠道强拓客、验资办卡一时间把石家庄消费者整得一愣一愣很多人乖乖掏钱。也是在这年庄里多个项目没有熬过黎明前的最后黑暗转手，转过年看着接盘者赚的盆满锅满内心可能也是五味杂陈。也是在这年荣盛杀出重围摘得棉三地块为2015年石家庄土地市场画了个圆满句号，一时间圈内沸腾，荣盛仿佛明灯一般为迷茫的从业者指明方向，终于又有了热议的话题。然而这一年对楼市影响最为深远的无疑是渠道，其实渠道并非始于15年早在14年以各大门户网站已然有了开始电商驻场、员工拓客等、在零几年也曾出现“销使”拓客等，然渠道真正崛起15年绝对是关键年份，彼时售楼部出现很多拎着包、包里装着poss机、公章的人，也就是人在哪公司在哪的小型渠道公司，石家庄渠道届进入战国时代。自此之后渠道对案场成交影响愈来愈明显，营销策划也不许考虑太多的促销及公关活动，对接好渠道做好执行即可，策划仿佛变得越来越可有可无除了策划外广告公司亦是如此，写好文案出几个漂亮画面至于费用当然是便宜点好，以至于时至今日很多人大呼某壳罪恶，其实不是渠道太强势而是前两年日子好过无论是营销口还是策划口产品研发口日子太舒服，脑袋待懒了，日子一不好过就只能靠渠道，内功修炼不够自然应付不了苦日子。

16年关键词“涨声”

这一年严查首次指向中介机构及房地产网络媒体主要针对其业务范围及代理项目是否具备销售条件，本次严查之后大型中介企业市区代理项目开始只代五证齐全项目。这一年异地候鸟式置业呈现井喷从南至海南、北海北至烟台、海阳到处都有庄里的置业大军，本次井喷式增长明面上是因为霾锁石门，其实更深层次原因是看到房地产投资的暴利，这些异地置业者有捞到的也有房子何时交付尚未未知数的。这一年在专项整治以及前期通过销售取得资金流的情况下土地出让基本以补证项目为主。然而以上表象出现以及对石家庄楼市影响最为深远的无疑是16年的疯涨，在不到一年的时间石家庄房价整体翻了一倍多，市场涨声一片，置业顾问工作简单点的多不用费尽心思讲卖点逼单一句话就够“明天要涨价”，一些臭名昭著的烂尾盘、老大难盘换个马甲重出江湖以低价收割一批连夜排队的购房者，收割之后仍无动静然后这些韭菜再次集结走上慢慢维权路。本轮大涨透支多年多年上涨空间及购买力，楼市彻底进入金融属性时代。以至于楼市进入调控期后投资客离场刚需首改难以支撑市场，也为以后市场惨淡种下前因。



17年关键词“限价”

这一年千年大计雄安新区横空出世，正定新区申报国家级新区难上加难。这一年虽然有雄安新区但是正定新区土地市场火爆异常，本土企业要补仓外来企业需要挺近石家庄的桥头堡，地价暴涨，昔日的高价地面对当下市场个中滋味自己品。这一年一线房企布局石家庄进入高潮，或与本体合作开发或并购或土拍或轻资产热闹非凡。很多人期待这些优等生能给石家庄楼市整体品质带来提升，到底有没有提升每个人心中都有一本账。这一年地铁通车，老百姓真正的感受的轨道交通的便捷性。然而这一年对石家庄楼市影响最为深远的无疑是“四限”之中的限价，限价一出首先为银行筑就一道防火墙，即便房价跌下30%也不会出现断供情况。限价推出无疑提升置业门槛刚需入场难上加难。限价一出各家房企绞尽脑汁应对于是乎各类突破限价宝典层出不穷，绑定车位、精装修费、设备费阴阳合同不绝于耳，于是因为绑定引发各种维权也就多不胜数，甚至对簿公堂。“四限”之后投资客入场无论是资金还是其他成本倍增，市场趋于平缓。

18年“散群”

这一年“被动房”、“装配式”住宅被政府大力推广。这一年因为种种因素流拍成为一时间的热议话题。这一年品牌房企无论在销售额还是销售量均占绝对统治地位，这说明在优胜略汰的大环境下，中小企业生存空间愈发缩小只能下沉县一级市场，原本把这个作为18年最具影响力的事情但考虑到这是全国各大城市的普遍现象以及市场发展客观规律。这一年中央商务区出炉，无疑对提升石家庄城市能级有一定促进作用。这一年对石家庄楼市最具影响力的事情无疑是，对于中介体系的严查一时间各个渠道群要么解散、要么改名什么快乐游、什么文学爱好者各种各样，正所谓渠道行业，眼见他起高楼，眼见他宴宾朋，眼见他楼塌了，时也，命也，运也？通过本次整治渠道行业经历了洗牌渠道趋于垄断化，已经不是过去只要有关系你就能拿项目渠道总包，而是集中到某两家，这两家的市场话语权愈来愈重案场也接到手软，正如前几天土拍有人打趣道这块地最终是某平台的。开发商对其依赖程度越来越高，经常出现上不上渠道成交量相差甚远，渠道在房地产的话语权更强，颠覆传统营销理念，这也是时代发展必然作为从业者只要不要过分紧张，老天爷饿不死瞎家雀。当然更重要的是天助自助者，能力够一样能展现你的价值。

19年“棚改”

这一年西山西美事件让整个西山板块为之一震，具体怎么震大家都目睹了咱就不说了。

这一年石家庄开启零门槛落户政策，一时间业内狂欢仿佛楼市春天再次到来，其影响力大家都看见了也就不赘述。这一年石家庄主城发展方向调为向东，东边项目着实又有一个新的卖点可以宣扬一番。然而这一年我认为对石家庄楼市影响最为深远的无疑是棚改政策调整，其集中体现在一二级开发的剥离，容积率下调、异地安置，小地块不建回迁（1公顷内的），鼓励货币安置以及资金来源多元化。这一政策推出对市场整体环境有所改善，无实力的小公司无法通过棚改以小博大，项目烂尾事件概率减少很多。这一系列政策推出，意味着未来市场之上想拿地必须走土拍品牌房企入局可能性更大，地方政府财政收入更加充实。这一政策实施意味着政府彻底主导一级市场，房企介入需要通过以资金方方式介入。随着棉五社区征收选房开始这一政策正是进入实际操作阶段。整体而言对石家庄楼市无论是品质提升、烂尾风险降低起到促进作用。