今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买片区有价值的房子有哪些「买房选什么地段升值空间大」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买片区有价值的房子有哪些「买房选什么地段升值空间大」。

深圳2016年调控后，房价进入加速分化状态，随后分化越来越严重，以至于2019年深圳楼市大涨，很多片区的房价也没有涨起来。


楼市越成熟，分化就越严重，深圳楼市​分化的不仅仅是片区，还有房子。


在对的片区里面选错了房子，有时候比选错片区更惨。


片区分化我已经讲了很多，今天重点讲一下房子的分化。


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哪些房子是片区价值很​差的​？


首先是老破大，这样的房子不管多好的位置都不能买。比如今年3月份南山中心区现代城华庭一套243㎡的大6房，业主报价仅1288万，低于参考价300多万，这样的价格也没有很快卖掉。


单价仅5万多/㎡，龙岗好一点的房子都不止5万多/㎡，不仅单价便宜，户型还非常好，总价也很低，1200多万只能在南山买一套好一点的小三房，这么大面积同样的价格非常难卖，很多人都​想不明白。


现代城华庭接近20年，几乎没有小区，高层老式塔楼的格局，20年前的设计各方面都不能满足现在的居住需要。


有钱人不会选择买这样的房子，钱少的人更愿意把钱花在刀刃上，更重要的是深圳大部分人不需要这么大的房子。


有钱人可以买高大上的房子满足自己的情怀，这样的小区和房子不会让有钱人有一点点掏钱的冲动。


同样不能买的还有楼梯房大户型，特别是高楼层。


老破大在深圳需求特别小，哪怕是市场好，卖掉也只能无底线的降价，凭运气和缘分去碰客户，千万不要哪一天看到这样的房子还认为是运气好捡了一个大便宜。


其次是高层港式老塔楼，这种房子罗湖和福田比较多，沿用香港的设计风格，大部分都是20年以上的楼龄，一栋楼上去东西南北朝向都有。小区各个方面都不能满足现在的居住需要，很少公共活动空间，房子的公共空间和户型采光都很差，户型不方正，你能想到的和想不到的户型都有，阳台很小或没有阳台。

高层港式老塔楼虽然价格便宜，随着社会的发展，住进去矛盾会越来越多，加上现在购房群体年轻化，大部分购房者第一眼就会否定掉。


尽量不要贪便宜买高层港式老塔楼，不仅住进去很难适应，问题比较多，卖的时候可能更便宜。


最后是片区位置边缘，硬伤多的​小楼盘。比如2015年开盘的塘朗城和华晖云门，塘朗城当初开盘的价格高于华晖云门，由于品牌开发商的效应和销售模式不同，当时塘朗城卖的比华晖云门还好。


现在华晖云门的价格已经远远超越塘朗城，两个小区同属一个片区，学区、配套和交通完全一样。原因是塘朗城小区硬伤比较多，小区很小，只有一点空中花园，小区被地铁、火车和快速路夹在中间，噪音非常大。​


现在新房里面也有这样的案例，光明的凯旋君庭和云科府就存在这样的问题，以后片区发展起来这两个楼盘的差距也会越来越大。


市场进一步分化，我们在买房的时候要选对片区，更要选对房子，​选择核心地段优质的主流楼盘，这样的房子不管是市场好和市场不好流通起来​都更加容易。