福州帝封江畔楼市悲欢：他人首付已变全款接盘房不知何时能盖完

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大家知道这些年来我一直强调福州市区的新盘不能买是基本原则，所以一些区域密集开发推售的“杀猪盘”往往上了我的“反面典型黑名单”，比如帝封江、三江口、奥体等等，具体名字无需我逐一列举，有人问起还经常直接称之为“不存在的”楼盘，相信有认真读我的文章的朋友们都清楚知道。除了一直写文章强调，为了劝阻糊涂虫往里跳，对于来问起这些“反面典型”的人，我在回答时还往往把话说得很重，甚至直接劈头盖脸一顿臭骂，那是因为我深知接盘侠必死无疑。

比如仓山的帝封江板块，从去年开始我更是把话说得不能再直白：不用很久仓山城南房价就会跌到一平方一万以下，明知道那地段十分偏僻房不值钱，还掏一平方一万八到两万多去买不是自找死吗？

前不久文章大家都已看到，浦口新城有套房源以单价9921元/㎡成交，帝封江成为福州四城区首个新房单价跌破万元的区域，我的预言再次成真。

这些年来有很多居心叵测的房地产业内人士把房价高归咎于政府卖地贵，但我们看看帝封江便知福州城南的地其实很便宜，楼面地价最高也就一平方一万出头而已，有些县城都能卖到这个价。按说地价低开发商有盈利空间，可以收敛一点开价不要过于离谱。然而后来我们看到，那些拿了地的品牌房企售价多么狠辣，新盘均价比楼面地价高两倍以上，为了赚钱不顾一切掏空购房人的钱包。

再加上这些房企背后还有一众房产中介和自媒体公司在叫喊助威，并且它们也一拥而上蚕食购房人的血肉，所以福州房价究竟是被谁推高？这是不言而喻的事情。时至今日，既然崭新的二手房已经降到这个价位，周围新盘无论开什么价都可彻底无视，事实上随着去年下半年以来众多房企排队爆雷，脑子稍微清醒一点的人都知道不能再碰那些房子。

比如大家都知道前两个月帝封江某大楼盘停工的事情，还知道帝封江的那些商品房福州本地人看都懒得看，前两年都是宁德三明南平的房产中介从当地拉人来福州去库存。尤其宁德人被拉来最多，有点钱的人一看蕉城区房价快速上涨，也都要一两万一平方，那还不如直接到福州买仓山，最起码是省会市区的房。

然而那些被中介骗来接盘的人没有想到，钱掏了这么多出去，却不知房子何时拿得到。此时此刻他们若是知道一路之隔的地方，同地段一样新且质量更好的房子，居然只要九千多一平方，不知心里作何感想？仓山区的房价比蕉城区还要低，放弃宁德买省会本是正确选择，只可惜自身毫无认知能力，最终多花一倍不止的钱买烂尾楼，你的首付等于邻居的全款，傻韭菜注定难逃被人收割的命运。

我平时也经常告诫一些糊涂虫，被人割韭菜是很耻辱的事情。这些年来房地产营销在金钱的诱惑下已经走上邪道，那些卖“杀猪盘”的房托们没有羞耻心和道德观念，其中卖烂尾楼的黑心中介和自媒体更可谓彻底没下限。那些购房人被骗去高价买新盘，若能交房至少还有止损的希望，可要是买到烂尾楼盘，钱没了负巨债房子还拿不到，就连止损的机会都没有，剩下唯有绝望。

在此我建议大家可以去回顾一下往年那些营销软文，看看是哪些黑心中介和自媒体在卖烂尾楼盘，要把这些最没底线的人渣牢记在心上。这些黑心中介和自媒体公司及其从业人员手上沾着累累血债，它们不知毁了多少个家庭，每一个因为烂尾楼而逝去的人命都会算在它们头上。我相信天日昭昭，恶有恶报，它们的报应迟早会来到。

不过说来说去，总归有些钱（ren）多（sha）不（qian）怕（duo）亏的就是不听，死活非要买商品房，买一手房，非要把钱白送开发商，遇到这种人该怎么回答？到了这个时候，若是还有这种人来提问，其实我现在根本不想劝，而会告诉他们一个基本事实：你买福州本市国企楼盘，将来不会有人嘲笑你。因为你为福州财政收入做了贡献，这样才是最安全的选择。否则把钱白送其他开发商，亏得惨兮兮还要被耻笑，花钱没买来面子反而让自己变成笑料，何苦来着呢。