今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海房子卖空「上海房子有价无市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海房子卖空「上海房子有价无市」。

6月3号，刚听完浦东可能独立的小道消息。

果不其然。

6月10日，新华社官宣，浦东享有立法权。


随之，浦东喜报不断。

17只浦东相关股票涨停。

就连浦东楼市，也一路高歌猛进。

说要开盘的项目，突然延期了。那些只剩下20套的远郊尾盘，也一夜清盘。

过去，上海人是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。

如今，浦东早已成为“香馍馍”。

部分地区房价，甚至可以与浦西抗衡。

2020年，全市一手房价5.6万/㎡，长宁区10.6万/㎡，徐汇10.1万/㎡。

而浦东陆家嘴，房价高达13.9万/㎡，位于东南角的张江，也已经达到8.2万/㎡。


01 为什么会是浦东


还记得以前，同事开过一次玩笑：“浦东的路，比浦西宽太多，经常开着开着，就迷路了”。

1990年，浦东开放开发。30年的时间沉淀，让陆家嘴成为上海的一张名片。北区金桥、中区张江、南临港新片区三足鼎立。

细心的话，还会发现，上海的环线布局很神奇。

浦东的中环、外环和郊环线范围，明显比浦西大许多。

这说明，在做路网规划时，早已给浦东做好了战略布局。

这块沃土，要下一盘大棋。


那么，从早期开放，到这次宣布立法，为什么要选浦东呢？

我想，首要原因应该是打造规模经济。


浦东总占地面积，达到1210平方公里。

而老上海人眼里的“上只角”区域，有黄浦、静安、长宁和徐汇。它们占地面积分别是20.5、7.62、38.3和54.76平方公里。

我简单算了下，四个老区，总共才121.18平方公里。浦东面积，是它们总面积的整整10倍！

老城区的更新改造，费时费力。

而浦东，只需要按照从无到有、从有到好的步调前进就够了。


02 “房荒”，为何而来


不得不承认，房地产很大程度上，是在“看天吃饭”。

政策的松紧，决定了楼市交易量。

规划从颁发，到落地，又直接与房价挂钩。


为什么这次、允许浦东立法，市场反应竟会如此强烈？

我认为最重要的底层逻辑，是“类比大法”在作妖。

纵观全国，享有独立立法权的，除了直辖市外，还有省会城市和13个比较大的市。

作为一个区，能够单独立法的，浦东之前，只有位于保定的雄安新区。

2017年，雄安新区横空出世，万人连夜抢房。部分楼盘的房价，连夜飙升10倍。

这次浦东，之所以会出现“抢房热”，很明显，大多并不是缺房子，而是为了抢！先！机！

如果不是因为上海住宅占名额、还限购，恐怕这次抢房，会远比当前猛烈许多。

这30年间，中国人购买了发达国家百年中购买的房子。

股票、基金和黄金，都有涨有跌。

房地产作为宏观经济的压舱石，已经成为资产保值的一种手段。

大多数老百姓，深信上海房价会坚挺无比，也想不出比房产更好的理财渠道。

03 写在最后

今天的浦东，靠30年时间造就。

很多市区人，只去过陆家嘴、世纪公园和张江。作为一名地产人，我却经常坐车、在浦东郊区穿梭。

每当看到大片尚未开发的空地，总会心生奇想。

未来，那里究竟会出现什么样的建筑，或是为上海制造怎样的惊喜？

30年后，我们大概会邂逅更智能的消费场景、更便捷的交通路网。

也许，还会超越时间与空间，进入像美国科幻大片里那样的神奇世界。


浦东仍未开发的那些空地，就像中国水墨画上的留白，让我们沉浸在无尽遐想之中。

下一个30年，会遇到什么样的浦东？谁也猜不出。

那么，就让我们拭目以待吧。