今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州倒挂盘「杭州倒挂」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州倒挂盘「杭州倒挂」。

来源：自媒体

原标题：最高倒挂13000元/㎡！杭州倒挂板块大起底，红利却已经快枯竭了......

(作者：忆莲，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)

1st

近1个多月，最热门的要属城北万象城幸福里了。

23758户、20852户，连续两次“2万人摇”，刷新杭州摇号新纪录。 就在这几天，幸福里又领证了，均价26500元/㎡，432套房源。

毫无疑问，这又会是一次“万人哄抢”的场面。

幸福里能收获如此斐然的 成绩 ， 究其原因，一是因为双地铁口，二就是价格。 26500元/㎡，比旁边的万科杭宸二手房成交价34300 元/㎡便宜近8000元/㎡。

明显的倒挂价差，吸引刚需的同时，也吸引了一批投资客争抢。

今年以来，杭州各个板块的高价地项目陆续入市，价格体系已被改写。 现在，一二手房价严重倒挂，只存在于个别区域的个别楼盘中。

勾庄，就是现在杭州少有的倒挂板块之一。

在“北建”规划，以及双地铁、万象城 加持下，勾庄一跃成为今年的“黑马”板块。同 板块内的 世茂璀璨澜庭，预计在29000 元/㎡以内，也将给购房者一份“惊喜”。

2nd

除了勾庄之外，未来科技城也是典型的倒挂板块。

阿里对未来科技城的带动效果，毫无疑问。 几年间，房价翻了翻。

板块内二手房中交悦西溪成交均价为4344 0元/㎡左右，富力西溪悦居为35410元/㎡左右。

但由于限价，板块内西溪公馆高层预计在30000元/㎡以内，杭州富力中心预计会对标未来悦，在3万出头。

板块最高差价可达13000元/㎡。已经售罄的阳光城未来悦MAX高层均价为31000元/㎡，每一次中签率都在个位数，甚至低至2.2%。 若是西溪公馆最后真的以3万以内的均价入市 ，大概率还会有一场“血雨腥风”。

当然，未来科技城的房价，不会止于3万 。对于“TOD大盘”天空之城，就有多方猜想：价格会在4万 。

也许等这一批房源售罄，未来科技城真的会“告别”倒挂。

3rd

滨江也是一个倒挂严重的一个区域。 绿城晓风印月近期加推258套房，精装均价47100-48100元/㎡，登记3399户，中签率7.5%。 虽然房源总价已经在600万以上，但依然让不少人趋之若鹜。

据好找房显示，同板块的绿城明月江南近期二手房签约均价为55190元/㎡，欣盛东方郡为52610元/㎡，倒挂价差8000元/㎡左右。 相当于说，一套房差价可达100万以上。

不过，绿城品牌、可能是江南实验学校学区，这两点也为项目加分不少。

杭州壹号院，就是因为“便宜”而成为各路富豪眼中的“白月光”。

奥体核心、地铁上盖，地理位置确实耀眼，但限价却很“猛”。隔壁的绿地旭辉城二手房卖到 52670元/㎡，比杭州壹号院高出将近5000元/㎡。若是富豪想找投资自住两相宜的房源，不妨去滨江看一看。

4th

今年7月，良渚古城遗址申遗成功，为良渚再添辉煌一笔。

地铁2号线、未来之光、美院良渚校区、良渚遗址........这个板块既有较为完整的配套，又有相对优美的环境。

但由于限价，板块价格极为友好，高层新房基本在“2字头”，可谓是刚需的“圣地”。杭州21个“万人摇”中，良渚独占5个。去年，融信沐澜、万科未来城三期、万科未来城二期纷纷收获“万人摇”。不过，自融信沐澜、万科未来城售罄后，保利融信和光尘樾几乎就成了“一家独大”。

最近一次加推，和光尘樾均价为25330元/㎡，与万科未来城32540元/㎡的二手房成交价相比，倒挂将近7000元/㎡。

位于良渚站地铁口的和光尘樾，早已成为购房者眼中的“香饽饽”。 观察 推盘史，可以发现，项目 登记人数一路上涨，今年已经创下两个“万人摇”。

同位于良渚的万科大溪谷，虽没有地铁优势，但价格更便宜。上一次开盘，高层均价为20800元/㎡，也值得 刚需购房者关注。

5th

今年，南部卧城迅速崛起， 多个配套规划落地， 已经成为购房者重点摇号区域。

这个板块也有 4000 元/㎡倒挂。

例如在售项目宸宇府，高层均价为25599 元/㎡，但旁边的绿都四季华庭二手房成交均价高达30210元/㎡，恒大帝景为29650元/㎡。

除此之外，板块内限价地出让，未来所建商品房精装限价29800元/㎡，与在售新房也有一些价差。

当然，杭州还有一些板块，虽然一二手房倒挂 价差 已 经 接近于无，但目前还是能看到未来房价有一定涨幅空间。

崇贤新城的秋实宸悦均价为21500 元/㎡ ，承安海格源翠府均价21300元/㎡。目前板块内的二手房成交均价基本在19000-23000元/㎡之间，几乎没有差价。

但同板块内 的一宗限价地，规定未来所建商品房精装限价为23000元/㎡。与之对于，目前在售新房还是有1500-1700元/㎡价差红利。

有价差总比没价差好。 对刚需来说，1万也是压力。

6th

今年以来，“抢房”在一定程度上变得更激烈了。

为什么这么说？

去年上半年，摇号政策刚出的时候，不少有倒挂的房源入市。 5月，未来科技城的华夏四季、良渚的融信沐澜入市，要求在指定的支行办理冻资。 当时天气已经很热，甚至有人在银行门口排队时当场晕倒。

“抢房”看似很疯狂，但普遍登记人数还不像现在这么夸张。 当时杭州大部分板块，都存在严重的一二手房价倒挂，客源也被严重分流。

例如未来科技城均价26106元/㎡的华夏四季，与万科西庐倒挂2万多元/㎡，也才吸引了6687组家庭登记。

这些楼盘放到现在，不是“2万人摇”，也是“万人摇”了。

现在，倒挂红利已经所剩无多。于是， “ 抢房”也变得 越来越集中。

土地“双限”政策落地后，土地价格回落，新房有了明确的定价。 二手房也面临着10w套库存。 当现在有的这些倒挂盘也售罄后， 新房和二手房价差预计将会被抹平。

大家珍惜余下的房源吧！

ps.二手房均价采用签约均价，数据来源于好找房、安居客，截至2019年12月6日；由于小区坐落、房源情况等不同，实际成交价会受影响，内容仅供参考，具体以实际为准。