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“ 我就住着，你们还能把我怎么样......能拖一天就拖一天”房屋拍卖成交后，被执行人总是抱着这样的侥幸心理。看着房屋被腾空，才追悔莫及。近日，定边法院面对强占“拍卖房”不腾耍赖抗执的行为，重拳出击依法对已拍卖但拒不交付的房屋进行强制腾空，顺利将拍卖成功的房产交付买受人，彰显了司法权威。

异地腾房不手软，强制执行显威力

申请执行人姚某某和被执行人梁某某、任某某借款合同纠纷一案进入执行程序后，依法查封了被执行人宁夏回族自治区银川市房产并进行了评估拍卖。司法评估、拍卖等程序结束后，被执行人梁某某、任某某强占 “拍卖房”不予腾退。为尽快向买受人交付涉案房产，定边法院决定强制执行腾退该房产。为确保异地执行行动顺利开展，定边法院制定了周密的执行预案。腾房当日，执行干警一行驱车到住在宁夏回族自治区银川市的被执行人家中，执行干警刚柔并济多管齐下，一方面向被执行人解释有关法律规定；另一方面，耐心细致地做好劝服说理工作。然后按照执行预案分工明确后，腾房行动正式开始。

腾房现场，安排周密、程序透明

腾房中，执行人员使用执法记录仪全程摄像取证，做好物品拍照登记工作，然后一一编号、仔细分类打包，将物品搬离房屋。强制腾房过程公开透明、规范有序。

强制腾退成和解，化解纠纷促执行

申请执行人杨某某和被执行人刘某某民间借贷纠纷一案，司法拍卖程序结束后，定边法院责令其限期腾出，但被执行人置若罔闻，为此，定边法院依法对该房产进行强制腾出。负责此案件的员额法官、执行干警、法警奔赴执行现场，委托公证处人员进行现场公证。

看到法院腾房行动已经开始后，被执行人情绪十分激动。为安抚被执行人情绪，执行人员再次耐心向被执行人及其家属阐明来意、释法明理。在做了大量思想工作后，被执行人刘某某终于提出愿意清还借款，但希望能够分期支付。见有转机，执行人员又当即给申请执行人做工作。就这样，一起决定强制腾房的案件，通过执行人员的不懈努力，促成双方达成执行和解，不仅实现了胜诉当事人的合法利益，同时也避免给被执行人造成不必要的影响。

定边法院依法执行了2起房屋腾退案件，成功交付拍卖房屋一套，达成和解协议一套。整个过程规范有序，有力地震慑了被执行人的气焰，确保了申请执行人合法债权的及时兑现。

法官提醒：

强制腾房产生费用将从拍卖房款中优先扣除，因此不要认为让法院强制腾房“省事”，花的可是您自己的钱!若腾房过程中采取阻拦措施，轻则罚款、拘留，重至构成拒执罪，切莫因小失大!（定边法院）