今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的市场交付大考下房企如何“不躺平”整理了以下内容，希望能够有助于您了解市场交付大考下房企如何“不躺平”。

本报记者 蒋翰林 赵毅 广州报道

在部分房企风险发酵、行业低迷情绪蔓延之际，日前，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，要求围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

从“三稳”到“两维护”，官方释放积极信号，推动房地产行业发展方式的转变，引导房地产行业回归“居住”的本源。

提振行业信心，有了政策加持，房企自身也采取了“自救”措施力求安全过冬。

随着调控开始转向稳定的一面，各大房企将“保交楼”“促销售”“抓业绩”作为头等大事。在市场交付大考中，重振购房者和行业的信心，成为各家房企的首要目标。

保交付成房企重中之重

下半年以来，房地产行业发展面临严峻考验，不少房企遭遇现金流问题。“我的楼盘能正常交付吗？质量能保证吗？”成为许多购房者对开发商的疑问。

近日，贝壳研究院发布《超越交易：迎接品质服务的美好时代》指出，十四五期间，中国住房政策将会在稳增长、防风险、保民生之间取得新的平衡。住房将从生产型导向转向消费型导向，以人为中心全面满足居住需求，让不同人群的各类住房需求都能得到良好的满足。

作为大湾区本土企业，中国奥园（3883.HK）践行交楼承诺放在第一位，全力保证高质量交付。近日，荆州奥园学府里三期全面交付。该项目是中国奥园在湖北打造的第一个项目，从一纸蓝图到一处幸福的居所，奥园将品质好房如期交到了业主手中。

交房当日，奥园学府里特意布置众多园林小品，树木花草相衬，鲜活感扑面而来。值得一提的是，传承奥运精神的运动元素及运动设施在小区随处可见，极具奥园特色。交付现场，验房师为业主重复检查着每一处细节，全力以赴，细心排查，杜绝一切问题。

实际上，奥园10月以来已完成了包括南宁奥园瀚林誉江府、荆州奥园学府里、沈阳奥园誉峰、惠州奥园领寓等10余项目交付。据悉，今年还将完成江门奥园峻廷湾、梅州敏捷奥园珑玥府、梅州奥园铂誉府等数十个项目的圆满交付。

房地产市场从过去高歌猛进、快周转粗放增长时代进入到了精细化、深耕化的转型阶段。人们对居住的需求也不再只是“住得上”，而是要求更高品质的“住得好”。这对于房企的产品、服务品质管理能力提出了更高的要求。

图说：武汉荆州奥园学府里项目交付场景

奥园将品质交付上升到公司战略层级。据介绍，基于奥园“5A ”产品力战略，奥园在工程端进行延伸，推出“A 工厂”体系。“A”代表着奥（A）园、值得骄傲（A）、优秀评价（A）；“ ”代表着持续增值、迭代、完美的家；工厂指的是工业化、标准化、规范化建造，地产建造迈入新时代。“A 工厂”执行以建造体系作为基础，将工作前置作为保障，早出图、早定标、快进场、强配套，实现成果有效衔接，确保策划落地。

在行业下行的背景下，官方频频发声，要求坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益，并号召房地产企业应当依法诚信经营，保质保量合格交付。中国奥园按期高质量交付项目，体现了企业践行高标准高质量运营的一贯承诺。

11月18日，作为广东省房地产行业协会“常务副会长单位”和大湾区本土房企，中国奥园获颁“广东省房地产行业协会成立30周年突出贡献会员企业”，企业稳健经营以及社会责任贡献受到业内认可。

年底市场或有改善迹象

从近期各大房企实施的举措来看，在销售端，大力促销、主抓回款成为房企重要的“自救”方式。

中国奥园持续实施稳健务实的经营策略，积极应对行业不利因素，加快项目去化速度。近期，包括广州、珠海、东莞、扬州在内多个城市一批高质量的项目陆续入市，取得良好销售业绩。

11月18日，中国奥园落子大湾区的首个产城融合项目，广州奥园南沙湾区智谷招商中心正式对外开放。据了解，该项目瞄准AI 产业等前沿领域，打造新兴产业生态圈。同时，项目聚焦集成电路、生命科学、智能制造等前沿领域，致力打造成大湾区重要的新兴产业策源地及开放、共享、协作的产业生态圈。园区建成后，将引入150家高新技术企业，预计实现年产值60亿元，税收1.2亿元。

近日，奥园全国项目陆续入市，多地项目销售业绩传来好消息。其中，扬州奥园京杭湾勇夺扬州市11月销售金额、销售套数、销售面积三冠王（截止至11月22日）。此外，作为奥园城市更新代表项目的广州奥园恒基学苑壹号自9月首开至今持续热销。作为珠海旧改体量最大的项目之一，珠海奥园学苑壹号于10月末开盘，首开当晚便去化超8成。东莞奥园翡翠澜湾10月底首开亦去化约8成。广州奥园学苑8号9月、10月累计蝉联白云区网签套数、面积冠军。

值得一提的是，截至10月底，中国奥园合同销售额累计约1086.3亿元，较2020年同期增长10%，保持了稳健增长态势。

11月22日，多位接近中国奥园的知情人士透露，奥园集团20奥创2A、20奥创2B两只ABS债券展期方案当天已获通过。两笔ABS债券发行规模分别为7.3亿元、0.86亿元，合计8.16亿元。在此时点达成实质性进展，不仅缓解奥园短期债务压力，也为市场注入信心。

中指研究院预测，2021年底，随着房地产调控政策存微调预期，特别是信贷政策改善预期较强，合理的资金需求将得到有效满足，市场或现改善迹象。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）