通州新售楼盘「通州新房」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的通州新售楼盘「通州新房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解通州新售楼盘「通州新房」。
原创： 徐老师 认真买房工会
通州的第一个限竞房万科城市之光·东望开盘日光。
不过开盘之前也有很多群友问我，我买不买？这张珍贵的通州房票该不该留给东望？
所以徐老师做了这期通州买房图鉴，一次性搞懂通州10个新房项目该怎么选，下次开盘不慌！
01
你有通州的入场券吗？
通州实行双限购，是北京限购最严的区域。
不是所有拥有北京购房资格的人都能拿到通州的房票。
就算是对北京土著也一样条件苛刻。
在这样严苛的限购下，依然不能阻挡大家被通州“副中心”“环球影城”的魅力所吸引。
在判定自己拥有通州购房资格之后，而且想要在东边买房的人，可以毫不犹豫下手了。
买通州，已经是众多大V和开发商的共识，当然徐老师也是蠢蠢欲动。
02
这张房票该怎么用？
徐老师的通州购房群里，接到的最多的问题就是选择题。
“东望和融御怎么选？”
“东湾和东望怎么样？”
“誉府和朗庭湾谁更好？”
“要不要等等金茂悦？”
通州几个盘被人民群众以各种排列组合问了个遍。
刚需自住top3
福星惠誉京澜誉府
离八通线通州北苑只有500米。
户型也是这几个纯商品房里最有诚意的了。
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项目周边配套非常成熟，项目边上的小学、中学都是现成的，距离通州最好的学校潞河中学不到600米。
总价600万起，也在刚需可以接受的范围里。
作为一个来自武汉的开发商，未来的物业水平不好评判。
目前，项目最大的优势是综合得分高，没有硬伤。
台湖金茂府
离17号线终点站亦庄站前区站500米。
据说金茂悦也是精装修，精装标准近乎追平府系（肯定还是有差别）。样板间大概9月份才能对外开放，所以大家还得再等等。
虽然户型没比不过万科，但还有精装和位置的优势。户型图详见《北京二三四五环的新盘们，都有新消息啦！》的04部分。
这几年金茂的口碑还是不错的，特别是限竞房时代，大牌央企的优势就开始凸显了。
万科城市之光·东望
明天开盘的一期，离17号线终点站亦庄站前区站900米。
户型没的说，很有创新。精装水平也能满足大部分刚需客群，收纳也做的很好。更多项目信息详见《通州的第一个限竞房来了，是万科！》。
不过，我依然佩服万科把金茂放自己身边的勇气。
这两个在台湖相爱相杀的楼盘，没有在副中心155平方公里的规划范围内。
然而，并没有影响大家对他们的热爱，坐拥通州挨着亦庄还有17号线，好像这里的未来可以预见...
关于17号线，2022年底开通，从台湖一直向北经过三里屯、望京、天通苑、未来科技城，未来从这两项目到国贸也只有7站地。
投资首选
金融街·融御
在通州副中心的核心位置。距离北京市政府也就1.4公里，市政府还在融御回购了4栋楼。 更多项目信息详见《315万买北京学区新房？》。
项目周边的教育资源很丰富。自身有一个小学和两个幼儿园，都是公立学校。销售说这3所学校不归通州管，归市教委管辖。也就是说，这些学校未来会是北京市重点。
不过以上这些都是传言，并没有得到官宣。
融御的户型以及得房率都是大家吐槽的对象，如果只是为了自住的舒适度的话，并不建议买融御。一期全是90平以下小户型，未来社区出租率会比较高。
我必须再吐槽一下，这么小的户型，您精装做的那么好干吗？为啥不把成本降下来，把实惠给到够房者！另外，小道消息说融御的价格有可能在6.85万左右，我会觉得有点高了。
打算买融御的人，大部分在赌未来的教育，如果教育落实势必会涨，就算没有也不会跌。这个投资稳赚不赔。
谨慎购买
玫瑰东著
华业东方玫瑰的第N期，一个站在十字路口和多方车流打交道的异性建筑。
户型也十分奇葩，虽然价格挺低还精装，然而槽点太多，大家就别买了。
禹洲朗庭湾
禹洲进入北京的第一个项目。能从网爆的户型图，看到他们确实在认真对待。
89平的户型做到了南向三面宽，参考中海瀛海府那个最经典的户型。1.6的容积率也算比较低。
刚需买的话，离地铁远是个问题。而且北边300米有个人生终点站，很多人可能会很在意。
北京东湾
东湾是两个香港开发商的产物。擅长造豪宅的港商，在做小户型的时候有些力不从心。更多项目信息详见《400万只能买通州1居》。
户型差就算了，还卖的特贵均价6.8万/平，价格直追通州的两个改善楼盘。
周边配套倒是挺全的，离万达也很近。当然没有对比就没有伤害，我会选比它离地铁和商业更近的京澜誉府。
改善居住
通州的纯改善楼盘并不多，有通州万国城MOMA、珠江中国阙，当然新出的京澜誉府也算。
MOMA和中国阙各有优点，当代的绿色科技是项目的卖点，中国阙河景房是卖点。
从位置上来说，MOMA离市政府和环球影城都要更近一些。
京澜誉府算是均好，毛坯交房，价格比较低。
最后，如果能在155平方公里内解决住房问题，就最好不过了。