苏州房产:房屋产权是多少年?产权之别如何解释?

苏州房产:房屋产权是多少年?产权之别如何解释?

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

无数家庭倾尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了能真正“安居”乐业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子的使用寿命也就快到期了。

据记者了解，土地使用权年限为50年，而大多市民对此并不知情。很多市民购房时一般不会注意到此类问题，当签订购房合同时才发现合同约定的土地使用年限为50年，虽然开发商解释产权年限对以后居住生活影响不大，但购房者心里普遍还是感觉没底。

全国其他省市房地产使用权限均为70年，为什么还有50年？房地产权到期后怎么办？这种情况会不会影响房地产市场的走势？小编从几个方面进行了了解和分析，希望为即将购房的市民起到借鉴作用。

疑问50年和70年之别如何解释？

日前，“国家明确规定，商品房产权是70年，但是为什么规定就是50年？剩下的20年哪去了？而我的房屋产权更是只有40年，当时买房的时候，开发商明确表示是50年的产权，为啥就少了10年？要是按70年算的话，那可是少了30年啊！”

买房提醒：一定要看使用权年限

现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限。这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。因为房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

商品房从开发到销售的周期一般在1~3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

如果不注意开发商土地使用年限的话，直接就会导致产权缩水。一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。

同时，房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。

除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高。《物权法》明确规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”