北京房产:想买商住两用房？这些你得想清楚

近两年来，由于限购政策频出，不限购的商住两用房受到不少购房者青睐。但是，商住两用房并没有大家想象中的完美，想买商住两用房，这些你得想清楚。

商住两用房的优点：

1、户型以小户型居多，以40-80平米为主，关键是总价低。

2、由于有商业性质，人防和消防等建设标准较高，更安全。

3、对于限购的城市来说，商住两用房不限购，不论你社保没交够年限，还是非本市户口，亦或是不占购房名额，统统可以买。

4、有loft户型，如买30平相当于买了60平，超划算有木有！

但是商住房的缺点，也是挡不住的。

商住房的缺点：

一、首付高 贷款利率高

1、首付高，首付比达到五成，没有足够的资金，首付都是难题。其次是贷款利率高，都是钱啊。

2、商用性质物业智能获批最高五成、最长10年期的贷款；住宅可以获得最长30年、最高七成的贷款。

3、商住两用住宅不能申请公积金房贷，智能提取；小伙伴们是不是哭晕在厕所了？

4、贷款利率一般为基准利率的1.1倍以上，二住宅的多是下浮12%。

二、高税费转手交易难

1、交易不能免收土地增值税，按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

2、还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。

三、土地使用年限短（40-50年）

1、商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、居住用地70年土地使用权限，届满后自动续期。

四、管理费水电费更贵

1、物业管理费为商业标准，一般＞3元/平方米*月。

2、水：商业用水（6元/吨），民用水（4元/吨）

电：商业用电（1.25元/度），民用电（0.48元/度）。

3、出于安全考虑，不少商住房项目全部/部分禁用燃气。