北京房产:怎样评估房屋未来价值？一边居住一边赚钱

投资买房，居住、升值可以同时买足，就看您买的是哪些房。举例来说，在北京买房，最重要的就是看区域，一个区域的价值往往决定房屋的价值。那么，购房者应该怎样评估未来房屋的价值？通过什么样的标准评判才能寻找到未来的价值高地?下面让搜房网给您分析分析房屋价值评估的标准。

购房评估

看区域是否为热点

地王频出的区域,往往是市场关注度最高的区域。试想,众多房企竞相瞄准同一个区域,争抢某一块地,且出现面粉贵于面包的现象,说明什么?要某是该区域土地稀缺,要某是该区域未来前景可期,具备投资性。此外,如果地王出现,面粉都这么贵了,市场上的面包还有理由低于面粉吗?后期面包价格上涨空间肯定巨大。

看是否会有政策、规划支撑

区域规划、政策支撑,是判断该区域是否具备持续发展潜力的重要因素。从历年来看,只要有政策规划出台,或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布,相关受益区域楼市便会迅猛发展,且获得长期而持续的发展动力。

看房屋配套是否符合市场发展方向

绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热,均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。

看房屋本身的综合价值

譬如房屋的原开发商背景、产品优势资源、自身功能定位等。总之,判断某区域某楼盘是否具备投资价值,需要全面衡量,要用长远的、发展的眼光理性分析和判断,唯有如此,才能抓住机会,寻找到潜力股。

看房屋价值是否预先透支

对比其他相似对应区域房屋价值，看看当前房屋区域价值看看那是否已经被预先透支。在整体区域发展优质预期的情况下入手是最佳的时段,一旦到了区域价值完全呈现的时候,也就不再有“价值洼地”一说。例如通州、燕郊,受通州新城规划的利好,如今价值已经远超过了当前所能透支的价值力,在短期内很难实现可预期的投资回报变现。而例如房山等区域,政策利好和产业利好逐渐进入一个可预期的轨道,而交通、配套等也正值日渐成熟,其投资潜力就会在数年内快速变现出来。

看房屋的价值基数

举例来说，我这里从2元涨到4元,你从7元涨到10元,虽然涨幅后者较大,但站在投资立场,前者价值确实翻番,摊去资金成本效应,投资力更是远大于后者。

搜房网建议您，在买房时，应该先投资区域,后投资产品基本上属于他们共同的考量。除了区域,产品的硬价值属性往往也代表了投资的可靠性,是对房屋保值的最大保障。