北京房产:现在是美国投资买房的好时机吗？

在国内市场是否回暖疑云尚存之际，中国投资者对外房地产投资持续升温。来自世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2015年上半年，中国对海外商业地产的投资增长了46%，投资总额达66亿美元，几乎占亚洲的1/3。2014全年则达到了140亿美元。

目前是投资美国房地产的大好时机，随着美国经济企稳，将会出现越来越多对于住宅用、商用空间的需求。特别是受益于创意、科技产业的创业风潮，旧金山及纽约两地商用空间需求快速增长，两地的租金自2008年以来分别增长了60%和28.4%。

房价探底反弹：相信没有一个老百姓喜欢看到房价上涨，许多迹象表明，美国的房价已经触底了。举个例子，今年第二季度的Zillow 房价指数比去年同期上升了0.2%，这是自2007以来首次实现年增长。联邦房屋金融代理所（the Federal Housing Finance Agency）五月份的月度房价指数（monthly Housing Price Index）比去年同期增加了3.7%，这已是连续第四个月的增长，并且是自2006年来的最大值。

投资回报：如今，美国银行利息较低，股市波动大，投资者们会选择复苏中的产业来增加投资回报率，因此投资商品房是一个热点。房产投资信托（real estate investment trusts）的FTSE NAREIT指数在金融危机中整整下降了一半。就在此时，房产信托卷土重来了——从2009年到2012上半年上升了一半。还有另一个数据：一家跨国投资研究机构Morningstar提供的房地产共同基金（ real estate mutual funds）显示，过去三年，回报的年增长率为33%，投资者们明显看到了房地产的复苏，很多人赚的钵满盆满。

美国房地产的复苏能否经受住最近经济的巨大波动还是个问题。美国房市很大程度上聚焦于国内，所以全球的大衰退还不会立刻影响到国内市场。历史上，房地产比其他产业领域复苏得更快是很常见的。当其他产业的增长放缓时，可能正是房地产能帮助美国经济走出低迷状态。

而与之相比的是中国房地产市场的不温不火。

与火热开展中的海外投资不同的是，国内的房地产投资出现持续降温。国家统计局近期公布的数据显示，1-8月份，房地产开发企业房屋新开工面积达95182万平方米，同比下降16.8%，降幅与1-7月份持平。外资方面，1－7月同比下跌24.5%。