北京房产:大数据：2015北京土地收入2032亿创历史新高

在地王频频出现的2015年北京土地市场，现在最需要的就是一个年终盘点了。2015年的北京，究竟卖了多少地？土地出让金多少钱呢？

根据北京市国土局官网显示，2015年全年北京市土地出让总金额高达2032亿，环比增长6%；住宅类用地平均楼面价高达16785元/平方米，环比2014年增长14%。

2015年全年北京共计出让109宗土地，环比减少22%；出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。

逢拍必火 地王遍布京城

大数据：2015北京土地收入2032亿创历史新高

（数据来源：北京市国土资源局）

2015年土地市场可谓逢拍必火，特别是2015年下半年“疯台”、“东霸”一波接一波，各地频出“地王”。值得一提的是，丰台区今年成为北京市最大的土地供应区，全年共计出让15宗土地，其中6宗土地均上榜《2015年北京土地市场出让金总额TOP10》。

尽管今年的住宅用地仅成交50宗，但是2015年北京住宅类用地平均楼面价高达16785元/平方米，环比2014年增长14%；其中，最高楼面价为75000元/平方米。

此外，50宗宅地当中，剔除配建之后，实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗，占比高达52%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗，纯商品住宅的实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗。

民企与央企国企“抱团”拿地成北京土地市场新常态

数据显示，2015年北京市出让了82宗经营性用地，其中，31宗均为房企联合拿地。出于分担压力、摊薄风险、优势互补等考虑，房企之间强强联手、跨界合作联合拿地渐成趋势；2015年民企与央企国企“抱团”组成的联合体更是频频现身国土局。

然而联合拿地也有风险存在，各家房企在开发理念、追求利润方式等方面均存在差异，能否实现1+1大于2的效果目前仍未可知。

五环至六环成土地供应主力区

五环至六环是2015年北京市出让土地最多的区域；2015年经营性用地共计供应了82宗，其中38宗位于五环到六环之间；28宗地处六环以外，六环外的住宅用地供应占到总量的34%，这一比重创新4年新高。

楼面价也不再受限于区域，今年6环外的最高楼面价高达34000元/平方米，最高出让金额高达57亿。曾经被视为郊区的6环外区域逐渐真露头角，成为土地供应大户之一。

此外，亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然不少地块成本倒推而成的预期售价与周边项目对比明显畸高，但是2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象。