石家庄房产:买房之前需要做哪些功课？

1、市场的大环境

在何地买房，房价多少？如果按照平均价计算是否有能力购买？

所买城市房产政策是什么？限购限贷政策是什么？是否具有购房资格？

全款还是贷款，贷款买房的话，公积金贷款和商贷政策是什么？可以贷到的额度？放款需要多久？哪些银行审核容易放款快？当然通过正规中介也可以一手包办。

如果有政府一手消息，哪些板块要通地铁，哪些板块要建大型的变电站，就更好了。

2、审己

了解自己的真正需求，买房才能事半功倍，并且容易买到合适的房子。

购房目的是自住、投资？是刚需还是改善？是首套还是二套？买一手还是二手？品牌开发商还是普通开发商？买毛坯还是精装？这些均需要提前想好，不然到看房时会很被动，也容易被忽悠。

另外，几个人居住？家庭结构是什么？是否有老人？面积多大？几居室？

选择地段主要目的是为了节约上下班通勤？还是学区房？还是为了升值？

学区、地段、交通、配套、未来规划、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音、户型、楼层、视野、房龄、物业、邻居等，这些因素里你认为哪些是一定要满足的，哪些是可以将就的，哪些忍一忍可以将就的，哪些无法忍受的，分门别类，按照重要性打分。

以上，弄明白了，基本上想要的房子雏形就出来了。

3、购房能力

俗话说，有多少钱办多少事，算一算你能为这套房产支出的总预算，包括装修家具家电的费用。

首付款多少，税费多少（二手房房子情况不同，税费可以相差几十万），月供多少（不超过家庭收入的一半，否则会严重影响生活质量），如果自行装修，装修的标准是多少，豪华装修还是中等装修，装修价格上不封顶，钱不能都给开发商，大致框定一个装修预算，到时候肯定会超的。

二手房还有一项费用——中介费，目前各大传统中介收费在2%以上，除了互助买房（不收费）、房多多（不到传统中介一半），其他最低都在1.5%以上，中介费也是一笔很大的支出。

4、实地察看

根据预算和所在片区选择合适的楼盘，多看几家，货比三家，看哪些：沙盘、样板房、未来规划（地铁、商超、菜市场、公园、学校）、容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型，是否可以使用公积金，口碑如何等等；

买二手房比新房好的一点就是，可以看到成熟的小区和配套，所以看二手房的重点要放在房屋状况上，如小区环境，房子外墙体是否老旧、物业管理、小区氛围、室内装修、户型结构、是否有老化现象、房龄多久、防水处理如何、家具家电如何处理等等。