广州房产:《安家》中提到的“老洋房”是什么来头?

什么是“老洋房”?

老洋房是指解放前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

目前现存的老洋房多为上海原租借内的老房子。

什么人会买“老洋房”?

老洋房的主要投资人有四类:第一类是海归族,特别是老华侨。落叶归根的他们对老房子有着相当浓厚的感情,希望购买老洋房作为一种珍藏。

第二类是投资者。由于老洋房稀缺,投资者一看到有购买机会,就会作短期房产投资,通常在半年内转手再抛出,赚差价利润。

第三类是企业。老洋房带有一定的历史文化背景,一些公司希望购买整幢老洋房作为总部,以体现企业文化。但是大多数老洋房属于住宅性质,因为单位购买需缴纳较高的税费,实际成交案例比较少。

第四类是境外人士。中国的任何一个国际化大都市,都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活,他们的购买预算限于1000万美元以内。另外,还有一些开西餐厅的商人,希望能够找到沿街老洋房,布置成具有异国风味的休闲餐厅。

上海现存的老洋房仅有4000到5000幢,但其中95%的所有权仍然由国家所有,只有大约200-250幢老洋房是私有。在市中心产权清晰的老洋房最多不超过100幢。市场可售的老洋房非常少,大约只有100套,而符合能够马上转手条件的老洋房也就10套左右。

所以普遍价格很高,2017年杜月笙故居的“杜月笙公馆”出售,最估价约为5.8亿元,均价为11.8万元/㎡。

交易难点

一、有时产权不够清晰,比如这套杜月笙公馆,笙馆的权属性质为国有,但产证权利仍为华美,使用权归报社,现产证权利人、使用权分属两处。因为产证上该房屋属性仍为国有,故需向国资委申请批文,拿到批文后方可在联交所进行定向挂牌交易。

二、由于产权处理较为复杂,整个交易周期至少需要一年以上,对买方能否有时间、有能力处理产权问题,有一定考验。

三、老洋房往往比较陈旧,购买者往往需要花大价钱重新修缮。

四、老洋房有其特有的人文气息,不容易迁就购买者的主观审美。导致交易过程往往较长。