昆明房产:你的车位有产权吗？能卖吗？

在卖房时，都会选择把车位也一起卖出去，但是车位也分为有产权和没有产权，那么怎样才能知道自己的车位能不能卖出去呢？有产权的车位又怎么卖出去呢？

车位主要分两种

  1.产权车位

  即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。

  2.使用权车位

  大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。

  也就是说，个人拥有”车位本”的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售！

如何判断自己的车位能不能卖

  判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。

  拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。

  只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。

有产权的车位怎么卖

  车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。

  1.房源核验（车位核验）

  和一般住宅房源核验大同小异。

  卖方提供：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。

  所需时间：一般10个工作日。

  2.签约

  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

  1）网签

  网签价为车位原购买价。

  网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

  2）定金协议

  签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金。

  3）买卖合同

  签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

  3.缴税

  缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

  卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买。

  税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。

  契税：原值×3%

  印花税：原值×1‰

  4.过户

  不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记办理过户。

  卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买。

  买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。

车位交易和房屋交易有什么不同

  相同点：

  都需经过房源核验、签约（网签、签署定金协议、签署买卖合同）、缴税及过户。

不同点：

  以上就是小编关于车位过户的总结。  另外，尽管个人拥有车位的产权，但还是需要缴纳管理费，具体金额需要和物业协商。车位过户要在房产过户之后，只有房子先过户车位才能过户。