浙江杭州突然传来大新闻。房东可在房管局线上平台上架，打破依赖中介的销售模式，买二手房可省上万中介费！

官方降维命中是最致命的。19日晚间，中国概念股壳牌暴跌约15%。

直接个人listing，所有listing都经过验证

杭州开通“房东直销”功能

据杭州市住房保障和房地产管理局消息，8月18日，“个人自挂房”功能在“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线，标志着杭州二手房交易变得更加规范和规范。更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

顾名思义，有了这个功能，房东可以通过这个平台列出他们的二手房出售。

据介绍，该功能打破了依赖中介的传统房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方及中介之间房屋信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照listing验证和listing的标准化流程进行交易，还新增了用户身份智能分类功能，实现个人listing信息只开放实名制。验证用户，经纪人无法查看，杜绝信息泄露，防止骚扰。

据悉，该平台为省内首创，国内罕见。更重要的是二手房买卖哪个平台比较好，如果交易撮合，平台不收取一分钱，相比中介具有明显的经济优势。

报道称，其实自2016年11月平台上线以来，独立上市功能就已经具备，但当时并没有相应的宣传。近期，相关部门对功能进行了完善升级，引起了众多市民的关注。

可节省数万经纪费

据业内人士分析，该功能的上线为个人买卖房屋提供了平台，平台所涉及的房屋均经过验证，确保真实房屋，帮助购房者更快完成交易，节省交易时间和财产成本。.

有购房者表示，政府的平台比较靠谱，还省了中介费，非常划算。

个人房东可以在网上挂牌，实名登记后，购房者也可以直接联系房东看房，自行协商价格。杭州房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利告诉记者，目前只发布房源信息，接下来还会发布个人购房信息。

新的变化将为普通购房者节省多少？目前，中介费根据交易价格分为两部分。房价100万元以内按3分收费，100万元以上部分按2分收费。如果整体房价四五百万，中介费在9万元左右二手房买卖哪个平台比较好，实际收取40%或30%的折扣，也就是5万到6万元的中介费。

会不会冲击中介行业？

房管部门的动作是要替代二手房中介？消息一经发布，立即引起社会广泛关注。

“我们此举的主要目的是为个人房东提供一个全新的销售渠道，让他们出售他们的房子。房东可以在我们的平台上列出他们的房产，同时他们也可以链接到中介，以增加交易机会。” 胡平礼说。

从二手房销售的服务需求来看，中介机构无法完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前是不可能绕过中介的。” 胡平立坦言，如果买卖双方已经谈好价格，产权清晰，不需要贷款，可以直接通过房东出售。该模式确实可以节省一笔经纪费。买卖双方可以直接到房产登记中心办理网上签名过户手续，非常方便。但是，如果交易过程复杂，建议通过专业的中介公司。

在平台上注册后，就可以看到挂牌房主的电话号码，那么这就必然会带来一个问题，中介会不会登录平台获取房东的电话号码，从而造成不断的骚扰？

对此，胡平立表示，平台不允许中介注册，系统可以自动识别中介经纪人信息（全市所有中介经纪人都有备案登记）。也就是说，中介无法注册，因此无法通过平台获取房东的个人信息。

但是，如果中介通过他人的注册获取房东的个人信息，这种行为又该如何规范呢？相信未来平台的相关功能会进一步完善。

另外，这个平台的出现会不会导致“跳单”的频繁出现？所谓“跳单”，是指在享受了中介的服务，选好房子后，直接联系房东签订合同，以节省中介费，是一种不遵守合同的行为。那么，如果房东在直销平台上发布房源，买家直接联系房东跳过订单是不是更容易呢？这也是平台在未来运营过程中需要警惕的问题。