现在,移民国外,有的甚至还没有带着家人移民,就已经派出先遣部队探路,在当地买了房子。那么,海外买房和国内买房有什么区别呢?再说说海外买房。大致就是以下几点,供新移民加拿大参考。

1、 关于房地产从业者及其与客户的关系

在中国,提供房地产信息和服务的房地产公司一般称为房地产中介。在多伦多,我们称房地产公司为房地产经纪公司。乍一看,“房地产中介”和“房地产经纪人”可能看起来没有什么不同,但事实并非如此。中介只起到买卖双方中间人的作用,主要提供中介服务。在多伦多,房地产公司的服务已经从中介发展为经纪。买卖双方与房地产经纪人之间的关系是基于信任的委托代理关系。而且,这种委托关系是一对一的。

多伦多的房地产经纪人提供“专业化、一对一”的服务。反之,买卖双方在同一时间段内只能选择一个经纪人与其签订委托协议进行房产买卖或租赁。但是,买卖双方可以根据自己的需要,选择与房地产经纪人不同程度的委托关系。它可以是 CLIENT 客户关系或 CUSTOMER 消费者关系。房地产经纪人对其客户或客户消费者也有相应的不同义务和责任。

此外买房客户资源软件,从业务范围来看,国内房地产中介服务主要以二手房的租赁和销售为主。除了二手房的租赁和销售,多伦多的房地产经纪服务还涉及到楼花(楼花)的买卖和商业地产的投资或业务转让。因此,无论从义务还是服务范围来看,多伦多的房地产经纪人都比中国的房地产经纪人有更高的专业要求。因此,多伦多的房地产经纪人必须获得房地产执照并正式注册才能代表客户进行房地产交易。此外,其实践受到 RECO Ontario Real Estate Association 的严格监管和约束。

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2、 关于列表

在中国,每个机构都持有完全不同或完全相同的房源。由于不同公司不共享资源买房客户资源软件购房者往往需要同时联系多家中介,以获取更多房源,更高效地购买心仪房源。在多伦多,房地产经纪业已通过国家、省级房地产协会和 RECO 的多个管辖区发展成为一个非常全面的监管。所有注册的房地产经纪人共享同一个数据库,

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Multiple Listing System,简称MLS系统,可以直译为多重列表系统。

它是由所有房地产经纪人共同构建的信息资源系统。房产中介以独家销售的方式与客户签订房产出租或销售的委托合同,然后将房源信息录入系统,由参与系统的所有房产中介共同推销房产,从而客户委托的财产可以在短时间内变卖。出租,或出售。然后买卖双方的经纪人按一定比例分享佣金。

也就是说,其实每个经纪商通过MLS系统掌握的房产基本都是一样的。那么经纪人和经纪人有什么区别呢?该经纪人是否适合您,取决于他/她对您的了解,对社区/学区,对房屋本身,对房地产市场的发展,对房地产的了解法律法规的掌握情况参与交易的方方面面,以及经纪人本身的个人素质和积极的工作态度。

3、关于产权

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在中国,买家购买的是 70 年的土地使用权。70年期限一直是公众非常敏感的话题,存在一定的不确定性。在加拿大,买家购买永久产权和土地使用权。

以上就是你在加拿大买房需要知道的信息。所谓“安居乐业”,只有先安顿好自己的家,才能安定下来学习和工作。加拿大新移民可以参考。