购房者在购买二手房时，一定要提前知道房子的年龄，这关系到能否拿到贷款买房。有朋友说，如果房子的房龄超过规定期限，还能贷款吗？现在我告诉你，30岁以上的房子可以贷款吗？更多装修效果图可在装修音乐中找到

1、30年以上的房产，一般不能向银行申请贷款，需要全额还款。房屋使用年限与贷款期限之和不得超过30年，房屋使用年限不得超过15年。出让土地性质的贷款到期日不得超过土地使用期限，并视情况确定划拨土地。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

2、买二手房，第一件事就是先跟业主谈好价格。一般一个普通的房子可以降低3-5w，所以先试试再说吧。另一件事是进行房地产搜索以确保产权清晰。搜索的过程一般由中介操作。记住有两个超过三十年房子抵押贷款超过三十年房子抵押贷款，表示房子没有抵押，产权明晰。

3、确认房屋产权清晰后，准备签订购房合同。在审查购房合同的过程中，一定要记得阅读违约责任条款。现在大部分合同都规定，如果因买卖双方原因导致交易无法完成，必须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金。同时，需要在合同中附加条款来约束中介人的责任。约定如房屋交易​​不成功，必须退还全部或部分中介费。

4、在签订合同的时候，如果你想做抵押贷款，中介还会收取一笔叫做抵押费和评估费的钱。这笔钱其实都是银行收的，总额一般不超过2k（其实你连2k都不需要，鉴定公司是银行出的*，鉴定费900元左右，按揭费用是没有钱的）但是中介不会告诉你，他们会说钱是按揭公司收的，必须按房子总价的1%收费。

以上就是小编为大家带来的30多岁的房子的全部内容。希望对您有所帮助！