资金不足的购房者如果想买房房屋有贷款可以做抵押吗，可能需要从银行借钱。这时，他们需要将购买的房屋作为抵押，让银行将相应的购买价款贷给买家。那么，作为卖家房屋有贷款可以做抵押吗，你如何判断你的房子能不能拿到贷款呢？

一、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是借款人以自己或他人名义的不动产作为抵押物，向金融机构申请人民币担保贷款以达到合法目的的一种担保。在二手房交易中，卖方的房子是贷款的抵押品。如果你的房子不能抵押，想要贷款的人根本不会买房子。

二、哪些房子不能抵押？

1.公共住房（教育、医疗、市政等）；

2.小产权房；

3.20年以上50平米以下的房屋；

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4.无法提供挂牌证明的公屋；

5.5年以下的经济适用房；

6.文物保护建筑和其他具有重要意义的建筑；

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7.非法建筑或未经国家规划部门和建设部门批准建造的建筑物；

8.房子的产权有争议；

9.依法公布并纳入拆迁范围的房屋。

三、房产抵押贷款条件

1.住房抵押贷款要求房龄在20年以内；

2.房子面积要大于50平方米；

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3.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；

4.按揭贷款期限不超过20年；

5.贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6.一般“房屋年龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁

房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。按揭贷款办理流程简单，贷款时间快，利率高于按揭贷款，期限较短。所以，如果你想卖掉你的房子，你首先要看看你的房子能不能提供给对方按揭贷款。