有一个福建哥们是老师。家里有三个孩子。由于工作原因，他仍住在单位内50平米的房子里；

随着孩子长大，生活越来越不方便，所以想买套房；

他的要求也很高，最好是三居室，两个女孩住一屋，男孩住一屋，两对夫妻住一屋；

半年前开始看房计划，还没买房；

可惜现房全部售罄，期房要到10月份才开盘，所以曲线救国看二手房；

更重要的是，新房的价格比半年前上涨了3000多元。这也是他转投二手房的动力。他不小心损失了几十万；

看了一圈，要么是在路边，要么是户型不符合要求，最后看到的是户型，110平三房；

唯一美中不足的是房子有点旧。大概是1989年的房子，世纪之交已经十多年了，现在快30岁了；

他是老师，贷款买房，有公积金很划算；

我问他，我可以贷款吗？

因为我们这里有很多银行，2000年以前的房子不能贷款；

一问，实在是拿不到贷款，不过是市价的一半，因为靠近郊区，又是老房子；

他问了几个问题，房子还会涨吗？

以后拆迁，会不会按照现有房子的平方米数给房子？

第二个问题有点业余，但这是肯定的。拆迁会给你房子，也会给你一些安置费用等；

主要讲第一个问题，这样的房子会涨价吗？

也可以换成另外一个问题，就是现在买新房，20年后能值多少钱？

第一：什么决定了房子的价值？

房子的价格由房子本身的价值、附加值和泡沫组成，它们构成了房子的现有价格；

房子的价格还有一个无形的价值，就是经济价值，或者经济增长价值；

先看房子本身的价值，银行是怎么定义的？

根据银行现行规定，50年内，住宅房屋折旧完成，20年的楼房不能用作资产抵押。

为什么要用银行的规定来解释房子的价值？

因为银行是资本，或者说是经济的流通，同时银行也是房地产的评估机构；

一项资产在银行没有价值，则其价值为零；

还有一个实际问题。有多少人在没有贷款或杠杆的情况下买房？

如果你不能从银行贷款，谁来买？

没人买，哪里找价值，什么位置，什么学区，会随着发展随时变化；

那么，20年以上的房屋价值将大大打折；

第二：20年后房子的价值是多少？

这个问题必须和经济挂钩，它的未来价值只能结合实际情况来判断；

理论上，房子的价格会随着经济的增长而上涨，也就是10年内新房的价格，或者二手房的价格；

一是房子一旦超过20年，价值可能会出现折旧问题；

二是20年后房子再卖，贷款就拿不到了，接手的人会少一些；

市场决定价值，这个是不能改变的；

第三是看日本新旧房屋的对比，对吧？

在日本现在的房子里，到处都是老房子，没有人住在里面。每人10万元以上可以买一套；

新房价格如何？

毫不夸张地说，新房的价格是旧房的10倍，这说明问题是什么，房子回归了自己的生活价值；

而新房在售出时，必须满足极其苛刻的条件，比如自动马桶、自动智能家电，为什么会出现这种情况？”

因为房子多，住的人少，所以对住房产品的要求极高。是什么原因？

房子过度建造，老化严重。经历了20年的金钱泡沫，房子已经恢复了它的本质价值；

对我们来说，如果城市迁移结束了，实体经济得到了振兴，那么一个家庭有几套房子是正常的，没有人住是正常的，因为当80后、90后到了60岁以后，每个城市家庭至少有2-3套房子。，谁会住在那里？

关键是这些房子也老旧，无法贷款超过三十年房子抵押贷款超过三十年房子抵押贷款，功能陈旧。再加上老龄化的到来，房子太多了；

阿勇评论：

第一，当时我们发现，我们用这些房子来为实体经济的发展铺路，而我们手中的房子是多余的；

而且，当房子超过30年的时候，它的价值已经下降了一半以上；

二是是否只需要买房，但如果是投资房，还是要考虑它的租金价值；