等待发货，卖家违约

2017年8月18日，张永杰与周家父子签订《房屋买卖合同》，约定张永杰向两被告购买东台市凯西公寓的房屋及车库。 1万元，首付16万元，剩余70万元交房时结清。双方约定由周家父子协助张永杰办理相关房产证。

房价上涨，卖家退款和违约

2017年底开始，东台市房价上涨，周家却开始后悔卖房。随后，周勇从张永杰那里调取了相关材料，以办理手续需要原件为由解除合同。 2018年3月15日，愤怒的张永杰来到江苏省东台市人民法院，将周青、周勇父子告上法庭，要求周家父子将相关房产交付给合同约定的张永杰。

未取得房产证，法院如何审理

随着庭审的进行，审判长逐渐了解到，涉案房屋为拆迁安置房。原来，2017年8月2日，拆迁户周某父子向东台市东台镇公园南侧房屋征收办公室提出申请，先借用并选择安置房，于是征地办指导东台市城市建设和综合整治。部下发《拆迁户周青借安置房情况报告》，为周家及其儿子申请房贷。

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法庭调解失败

如何保护原告的利益

审判长向张永杰解释，希望他改变诉讼请求，要求被告赔偿损失。但张永杰始终认为，按照惯例，借来的房子就是安置房，只是办理房产证需要时间，所以他坚持要求周父和儿子履行合同。

买方很高兴等待交货，但卖方中途违约。买方一怒上法庭，卖方违约退款，不履行合同。未取得房产证买卖安置房合法吗？法院如何判决？ 8月4日12:17，《法治》为您讲述“转售安置房”。

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法官寄语

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日常生活中，尽量不要买产权不清的房子。如果确实需要购买产权不明确的房屋房屋买卖的软件，双方应签订详细的合同，说明日后可能导致合同无法履行的责任、赔偿等。明确约定，如有争议，可按照合同约定进行赔偿和处理。

“法治”过往问题回顾

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