重庆买房值得不「重庆的房子值得投资吗」

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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。

回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。

提问：雕叔：悦来板块现在还适合买不？价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资？有点担心以后的那些新区遍地都是新房，有价无市

回答：万科未来星光产品会好一点，拾光年在轨道边，各有优势。两者取轨道优势的拾光年。这个价格算比较正常合理的，地价都这么贵了。

提问： 雕叔你好！我是惠州市户口，惠城区有套楼梯房（二楼）16年楼龄，临江 学区房，想卖掉约150 置换到广州南沙 请问可行吗？或者有其他更好的投资区域吗？谢谢！

回答：惠州不住可以出手，惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多对手盘中脱颖而出。趁着新盘还会持续营销，能掩护你出货，迅速卖给下一个接盘侠。广州150万大概能买到400万左右的房子，买番禺或者黄埔。南沙不建议，一个限购城市的不限购区域，特别容易有坑。

提问：雕叔，请问太古里那边长安的老建筑拆完了吗？太古里什么时候动工有消息吗

回答：据我所知，现在太古里周边的富强村还没拆完，包括一些长安厂的家属区也没拆。内部消息说，等业主们都在等太古里修好了再拆，到时候水涨船高。还有部分人也在等9号线通车之后拆。太古里现在在设计招标阶段，还没有动工消息。

提问：雕叔，请问如果原价(对方卖价和买价相同)买二手公寓，涉及哪些税费？税费分别是多少比例？

回答：商业交易税费接近15.6%，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：1、卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%3.双方税：各一仟左右。

提问：雕叔，大学城金科廊桥水乡的房子，25楼朝南，位置和楼层都很好，自住标准装修，中介说房子很优质，可是我加上车位原价捆绑销售，居然还不好卖，怎么回事?咋整啊？未必只卖房子不卖车位?请给个建议

回答：很多人都是投资，不自住，自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。所以，我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了，买房不要买车位，需要停车就租一个车位就行了。像我们这样的人，不可能在一个小区住一辈子的。

提问：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作，房产的具体情况如下：1、麒麟公馆一套2房，建面83平，无房贷。目前准备出租用于换新房的贷款。租金在2700左右。房子在我父亲名下。2、金域学府一套3房，建面90平。目前自住，房贷每月1800（公积金）3、国会山一套一室一厅。建面44平。无贷款，目前出租，租金1400。4、弹子石融侨星域一套2室，建面60平，刚买，贷款每月4700（商贷）请问我一下步如何操作，能够保值增值。我目前的打算是1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。2、金域学府自住，贷款用的公积金，换房感觉有点划不来。3、国会山考虑换房。4、融侨星域2年后考虑换房。换房的主要考虑核心区的新房或次新房，或者是大学城或者北区。现在我主要是没想通如何操作换房。以上是我自己的思考，请雕叔点拨一下，谢谢！

回答：现在看来，就康德国会山这个一室一厅，没有太大的价值。但是你也没有贷票了，所以你要先解决贷票的问题。找到能贷款的人，或者提前还掉金域学府的贷款。然后卖掉康德国会山，再买一套核心区的两室新房或者二手房。

提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔

回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。

提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱

回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。

提问：浮老师问个问题，北岸江山套100 三房230米江景房流动性好像还没套68两房卖的好，为啥呢？不说买北滨路不买江景房买两房不如买其他次级板块的三四房嘛

回答：重庆人刚需用房就是两房，主要是重庆人都是自住为主，塔楼高层小户型住惯了没必要住大户型。总价150w是大家接受的二手刚需交易上限。

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