今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新房就在鼓楼边走路能到软件园闽侯永丰佳园何价方为合理区间整理了以下内容，希望能够有助于您了解新房就在鼓楼边走路能到软件园闽侯永丰佳园何价方为合理区间。

闽侯的房子当年曾让不少投资客扎堆抢购，其中一个重要原因当然是离市区不远，从大学城、高新区到鼓楼要比仓山城门螺洲三江口还近。不过上街南屿进城要过桥，到闽江北岸主城区还得过两座，上下班高峰期大桥堵车也是常事，所以看着距离不算太远，通勤时间却很不可控，直到地铁2号线通车才会好一些。

其实上街南屿并不是闽侯离市区最近的乡镇，论最近的地方，当属与鼓楼紧挨着的荆溪。特别是有个叫做文山里的小区，就在鼓楼隔壁，软件园里，以前有些中介甚至直接骗人说这房子属于鼓楼区。

由于县里乡镇二手房成交量很低，像文山里这种老旧小区更加无人问津，固然距离是挺近，但成交很不活跃，平时极少有人问起。不过文山里往北多走一公里，有另一个小区比较有人提，这片楼房位置十分显眼，就在淮安大桥边，名字叫做永丰佳园。

与此前文章提到的中房佳园、九凤花园等荆溪其他新建安置房相比，永丰佳园就在鼓楼旁，进市区不用过桥，六百米外就是已经通车的地铁5号线起点站。门口多条公交线，走路能到软件园，去火车站也不用多长时间，住在永丰佳园上下班通勤会比上街南屿更方便。

荆溪炒房客少又没什么噱头可以炒，所以房价没有上街南屿的“杀猪房”那么过分。去年来永丰佳园陆续成交了几套，呈现出缓慢降价趋势，目前中高层两房户型成交单价降至1.2万，高层带装修的大户型已有报价低至1.1万，相比仅仅两三公里外的大儒世家半价都不到，并且永丰佳园的房子新得多。

反观闽侯上街南屿（所谓的高新区）和金山一样是炒房客十分集中的区域，尤其很多中介亲自下场，融资抱团抬价炒房，有些特定小区的不少房源控制在他们手上。于是乌龙江两岸都有一些房子报价严重虚高，既然金山有人敢喊一平方三四万，上街南屿自然就还有人厚着脸皮喊两万以上。而且骗子们还会反复给你洗脑，哪怕周边有的是一平方几千块的电梯房，照样振振有词地骗你说福州房价就有这么高。你若什么都不懂又一根筋要把房子买在那儿，就只有“杀猪价”等着你上当。

上街南屿的隔壁是金山，荆溪的隔壁却是五四北。我们知道五四北地段好房价又相对较低，荆溪就算再近也只是闽侯一个乡镇而已，远远无法和五四北相比。去年来当五四北房价向着一万出头跌去，单价1.5万就可以买到很新很好的房子，此时我们不禁要问：荆溪的房子还能值几个钱？

固然荆溪房价相对上街南屿而言并不过分，永丰佳园所处位置也十分优越，但和五四北之间房价差距实在有限，在价格相差无几的情况下，当然要把房子买在市区。因此，我们看到当前永丰佳园很少成交超过百万的房源，都是总价几十万的两房最能吸引刚需。

不过话说回来，作为2017年交房的崭新安置房小区，永丰佳园各个面积段的户型十分齐全，所以在低总价方面永丰佳园的中小户型优势明显，能有一定的成交量不是没有原因，毕竟这里比上街更近而且还有地铁。

鼓楼边上几十万就能买两房，甚至有的还带精装，在这种情况下，如果你一定要买永丰佳园而非市区，我们也确实能理解。可若是有人还问什么价位合适？我依然会用那个基本原则答复你：县城乡镇房价一平方几千块才合理。就算永丰佳园是崭新的楼盘，品质不逊于商品房，就算距离市区如此近，我还是觉得这房子一平方一万顶天，自2020年以来答复口径不变。

最后还是强调一下，到了2022年，我希望不要再有糊涂的购房人来问我土地出让金的事情。作为闽侯安置房上市的前提条件，房东想要卖房就必须先交这笔钱，不交清房子不能卖，所以这和后一道的二手房交易没有关联，只有傻乎乎的买方才会中介说啥你都信，白白被讹一笔钱。