今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的建国门均价5万的这两个社区除了户型大物业费高还有什么缺点整理了以下内容，希望能够有助于您了解建国门均价5万的这两个社区除了户型大物业费高还有什么缺点。

燕华苑

提起燕华苑，可能大多数人都有点蒙圈。还是先上个位置图吧。

燕华苑位置图

燕华苑位于北京东二环建国门桥的东南角，长安街南侧200米，西侧是长富宫饭店，东侧是赛特，东北方向不远就是使馆区。如果时间回到20年前，这里可以说是那个时代北京最时髦的地界之一。

也有说法燕华苑是北侧华侨村的二期，不过燕华苑院内的三栋楼有两栋已经变成了写字楼，只剩下一栋70年产权住宅。

燕华苑

燕华苑距离地铁建国门站仅400米。地铁1号线和地铁2号线在此换乘。小区对应的小学是：清华大学附属小学商务中心区实验小学，对应的中学是：北京市日坛中学本部校区。

燕华苑户型图

这是户型总面积159平米，均价5.5万左右。景观好，单价低，学区在朝阳也还算可以。

缺点也足够明显，户型大，设计不合理。哪有159平米做成两居室的。我私自做了些改动，不够专业，还请大家轻点喷。

卧室B一共28平米，两扇窗户，完全具备条件分割成两个卧室；餐厅部分可以利用柱子，用玻璃或书架分割出一个小书房；卧室A的衣帽间缩小，卫生间A整体向衣帽间侧平移1米。这样储物间面积可达到5.5平米左右，完全可以当成育婴间或者儿童房。

除此之外，小区环境小，周边堵车，车位紧张，物业费6元等因素都是单价便宜的原因和代价。

京华豪园

京华豪园这名字大气吧。它位于建国门桥的东北角，就是燕华苑的正北侧1公里。

京华豪园位置图

京华豪园东侧紧邻日坛公园和使馆区，是20年前北京首批涉外公寓。小区只有两栋楼，没有公共绿地和小区环境。

小区距离建国门地铁站800米，距离朝阳门地铁站1000米。小区地下车位充足，但周边都是堵车重地。

京华豪园

小区距离悠唐广场500米，向东1.5公里还有侨福芳草地和世贸天阶。日坛公园内有5000米跑道。

小区距离儿研所仅800米，楼下就是芳草地国际学校，对应中学是日坛中学。

京华豪华户型图

这个户型是我认为京华豪园里性价比最高的，没有之一。总面积182平米，单价5.4万左右。182平米已是小区内面积最小的户型之一，但西南或东南朝向的相对稀缺。物业费也是6元。

此户型主体朝向西南，除厨房的储藏间（保姆间）之外，所有房间都有采光。套内几乎没有什么浪费面积。

友情提示

这两个小区基本都是大户型，且公摊大。

建国门桥周边堵车非常严重，经常堵到怀疑人生。

没有小区环境和公共绿地，物业费高。

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