合肥中央公园最新楼盘「合肥中央公园最新进度」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥中央公园最新楼盘「合肥中央公园最新进度」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥中央公园最新楼盘「合肥中央公园最新进度」。

编者按：随着五一小长假的到来，合肥楼市开始躁动起来。开盘、售楼部开放、认筹等楼市动态纷至沓来。对比今年初的楼市，五月有望将成为合肥2020年楼市转折点。那么五月合肥九区三县都有哪些楼盘入市？刚需、改善、投资客又有哪些选择？安徽楼市观察独家策划《合肥五月购房指南》，盘点合肥九区三县在售楼盘及纯新盘最新动态，为买房人提供最真挚的购房建议。

乐居买房讯 （编辑 小杰）合肥招标建设中心爆料：合肥中央公园局部规划、科学交流中心建设规划图流出，中央公园规划蓝图正式展示在大众面前。

根据规划，中央公园板块内同时聚集5条地铁，将承担起合肥地铁枢纽的功能。老城区、滨湖、北城、空港等重点区域都将实现直通，如果加上南站换乘，包河中央公园将通向四面八方。

更重要的是，“地铁 高铁”双枢纽会形成叠加效应，加强包河区经济发展，率先获利的当属包河工业园板块。

NO.1|壹

包河工业园板块：最低1.5万/㎡，6强角逐

随着合肥中央公园的建设，包河工业园板块的置业热度水涨船高，各项配套利好也在逐步落实中。目前区域学区是合肥实验学校教育集团西安路学校（中小学），区域内在建设有黄河路学校，也将带来优质的教育资源。

包河工业园板块，承接滨湖区新区的外溢需求。包河工业园在地理位置优于滨湖西南板块，可惜定位上没有滨湖西南高。从两个板块内的新开楼盘，包河工业园板块，承接滨湖区新区的外溢需求，在市场的表现，也能看出，这也是一个对价格极度敏感的区域。

目前在售新盘有滨湖阳光里、乐富强悦融湾、龙湖锦粼玖序、金科博翠天辰、还有待上市的合肥城建。

滨湖阳光里二期即将加推G4#、G5#、G6#、户型建筑面积约89-103㎡，项目处于准现房发售，目前项目启动认筹，全款客户定存100万，贷款定存10万。

乐富强悦融湾高层毛坯入市，均价1.82万/㎡，是区域内比较少见的毛坯高层。此外，项目还规划有13万方商业地块，将弥补区域商业空白。

滨湖阳光里和乐富强悦融湾，毛坯入市，低价优势十分明显，购买难度较大。

龙湖景粼玖序在售G6#、G10#、G12#楼，面积约105-140平方米，均价22000元/㎡；在售洋房Y3#、Y6#、Y7#楼，面积147㎡，均价25000元/㎡；

金科博翠天辰在售32#、33#高层，主力户型面积103㎡、104㎡，均价21000元/㎡；在售15#洋房，主力户型面积116㎡、143㎡，均价25000元/㎡。

定位改善，价格偏高的龙湖、金科，都曾上过分销。不过其龙湖和金科的品牌价值并不容小觑，如果优惠幅度比较大，可以入手。

包河工业园板块，承接滨湖区新区的外溢需求，在市场的表现能看出，这是一个对价格极度敏感的区域。

NO.2|贰

主城板块：配套醇熟，置业难度高。

包河主城区板块，不管是交通、商业还是学校，各方面配套都十分醇熟；在轨交方面有地铁一号线和地铁4号线，以及地铁6号线，轨道交通十分便利。

目前在售项目不多，目前只有金隅大成郡和金隅金成府对外销售，而中铁五号院仅内部认购。

金隅大成郡位于东二环和南淝河路上，整个小区分为2期，总体量约50万方，是金隅在合肥打造的第二个项目；在售A地块高层，面积94-133㎡，价格19500元/㎡；

除了金隅大成郡在同板块金隅还有一个项目即金成府，目前在售前期开盘房源,B地块1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#,主力户型建筑面积为83-135㎡,均价18800元/㎡。

中铁五号院4月27日，最新备案8#楼，毛坯洋房，主力户型面积126㎡，共32套房源，备案均价20897.77元/㎡。

项目不仅地理位置十分优越，还将建设商业、文体活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站，19#为纯商业楼，20#配备一个两层的菜市场，区域配套迎来升级。有消息称，该项目以内部销售为主，并未对外销售。据此前致电售楼部，置业顾问直接询问是否全款，购买难度较大。

纯新盘置地瑞玺近日售楼部开放，并计划五月上旬首开B地块G1、G3、G5、Y8、Y9号楼，小高层建面约106-150㎡，洋房建面约126-130㎡，毛坯交付，具体价格未公布，市场放风价约1.95万/㎡，目前正在启动定存金额5万元。

主城板块，不管是交通、商业还是学校，各方面配套都十分醇熟；在轨交方面有地铁1号线和地铁4号线，以及地铁5号线，轨道交通十分便利。

NO.3|叁

龙川路板块：限价盘全款都难买

龙川路板块区域内有金寨路、龙川路2大主干道，交通出行方便，整体来看生活配套略有欠缺，不过地理位置靠近政务区，可以靠近享受其生活配套。

目前区域学区主要为合肥市锦城小学、合肥市48中教育集团西递中学。其中合肥48中是合肥老牌名校之一。

板块内住宅扎堆，但在售房源急剧减少，实际可选择的空间并不多。从价格来看，除了高铁都市花园限价盘外，其余项目全面2万 /㎡。

高铁都市花园是区域内唯一在售的限价盘，基本每次推盘，都销售一空。据悉18#楼预计本月底开盘，18#楼是毛坯小高层，总层高18，共计68套房源，主力户型面积95㎡、105㎡，均价1.6万，首付5成起！不过照往期情况，全款都不一定抢到。

信达天御香颂庭在售3号楼，剩余少量房源。信达天御香颂庭自从2019年底提价与该装修后，均价达到2万 ，基本摆脱限限价盘的标签。其89㎡的小户型，总价180万左右，还算比较亲民。

建发雍龙府在售高层和别墅产品，目前高层推出特价房源，均价约2.2万/㎡左右；在售别墅均价高达3万/㎡，一般人买不起。不过其别墅优惠力度比较大，2019年曾爆出优惠200万、送特斯拉等神操作，在合肥引发高度关注。

滨投包河S1908号地块的商业合柴1872已经开门营业，其学校等的建设正进一步落实中，也将填充区域配套的空白；住宅部分目前已经确定将于蓝城合作开发，或将给购房者带来更多的置业选择。

通过数据可以看出，龙川路板块在售楼盘不多，但是目前在售三家楼盘各有特色，可以多看看高铁都市花园，5成首付相当周边3成首付，可以碰碰运气。另外香颂庭的装修高层的小户型也可以多多关注。

NO.4|肆

高铁板块：竞争压力大，最低折扣93折

高铁板块地理位置优越，占据包河核心板块，北侧连接老城区，南侧紧邻滨湖新区，西侧承接政务区，是连接新老城区的中心枢纽。相对于工业园板块和龙川路板块，高铁板块的潜力正在陆续开发，配套略显不足。

2019年片区内学区划分是合肥市蔡岗小学和合肥市29中，不过从合肥公共资源交易中心获悉，合肥市屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，将在片区建校，将给区域教育资源带来提升。

高铁板块在售新房较多，基本围绕在龙川路与北京路周边，有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川、雍荣府等4盘在售，基本采用高低配形式入市。区域范围内有地铁4号线路过。

翡翠天际目前在售前期房源，D地块104平，均价22000元/㎡。在售B地块少量128㎡、147㎡高层在售。装修高层98折优惠，毛坯洋房97.5折优惠。

值得注意的是该项目东面地块计划开发商业且紧邻地铁4号线花山路站，地理位置和配套较为优越。因此项目价格，也是板块内均价较高楼盘之一。

时代领峯由金地集团与禹洲集团联合打造，在售装修高层与洋房，备案均价在2.6万/㎡左右，值得注意的是时代领峯的洋房有11层，标准层均价在2.2-2.4万左右。装修高层优惠93折，洋房94折是区域内优惠力度最大的项目，不过据置业顾问透露，五一优惠或将收回1个点。

信达华宇锦绣龙川新品装修高层D6#正在销售中，户型建筑面积99-122㎡，均价约19800元/㎡；装修洋房在售建筑面积约116-128㎡，均价约21500元/㎡，锦绣龙川高层施工进度较快，目前靠近龙川路高层已经临近完工。

雍荣府由招商、金地、禹洲三大房企联合开发，地处合肥二环路边上，区位优势明显。雍荣府在售装修高层，建筑面积约98～115㎡，均价约20500元/㎡，在售毛坯洋房，建筑面积约128㎡，均价约22000元/㎡，目前高层推出一批月底冲刺特价房，平均总价优惠约8万元左右。

通过调查可以看出，因为地理位置较近，区域竞争相对激烈，各家楼盘都有优惠释放，其中时代领峯优惠力度最大，最低93折。

价格方面区域内房价基本都是2万 ，不过项目均有100㎡左右的小户型，首付60万左右的置业人群也可以考虑入手。

不过龙川路以南高铁路小学和高铁路中学已完成控规批复，因此龙川路以南的项目需要慎重选择，或将无法享受屯小和48中学区。

NO.5|伍

包河买房如何选择？

包河区作为合肥老区，北接庐阳、瑶海，南临滨湖，西接政务、经开，是连接合肥各地的中心枢纽。占地面积大，加上近两年供地集中，基本每个板块都有新盘入市，处处繁华。

从房价上来看，包河区是继政务、滨湖区后第三个均价突破2万 的区域，但因区域自身配套略有不足，目前楼盘销售均价虽然突破2万 ，但大部分楼盘都有不同程度的折扣，成交均价相差不大；

与之相同的包河区限价盘全部进入尾盘期，以首付50万为红线，仅有金隅金成府小户型、滨湖阳光里、高铁都市花园有机会入手。不过目前这些限价盘存货不多，动辄高首付，内部认购等，购买门槛非常高。

政府集中供地，纯新地块陆续上市，补仓原本就十分充足的区域房源；同时开发房企以品牌房企为主，楼盘品质提升，区域未来竞争将更加惨烈。

刚需购房者想置业包河，可以考虑工业园和高铁板块，区域楼盘主打高层 洋房产品，区域竞争激烈，优惠力度较大。有机会可以多关注滨湖阳光里和乐富强悦融湾，毛坯入市，总价较低，不过这样的房子需要抢。

有主城情节的改善群体，可以考虑如金隅金成府和大成郡，主城核心区域，生活配套齐全。还有置地瑞玺计划毛坯入市，放风价1.95万/㎡，首付约60万左右，可谓是主城门槛。

对投资客来说，可以多多关注滨湖阳光里二期、高铁都市花园等限价盘，与周边新房、二手房价格倒挂明显，投资价值明显，同样这些楼盘购买难度较大，存在全款首付，绑车位等问题，需要购房者慎重对待。此外还可以考虑高铁板块的小户型房源，待中央公园板块雄起时，或将对区域楼市产生提振效果，因此投资客需要做好长期持有的准备。

包河虽然市场均价突破2万 ，房价上涨后劲略显不足，市场暂时处于一种胶着状态。随着中央公园、地铁4、5号线建成并开放后，或将打破区域平衡。

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文章来源:乐居买房

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