19500元/平米4移交建信以黑马之势入局新川

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今日土拍，高新区最高起始楼面价13000元/平米，24亩纯住宅地块，最终被建信以19500元/平米楼面价竞得，并需无偿移交4%的租赁住房，溢价率50%。

该宗地自入市以来就受到高度关注，地块本身的综合素质是备受关注的一个重要原因。

该宗地位于新川板块内，具体为高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社），天府大道东侧、梓州大道西侧，雅和街与雅和南二路交汇处。

▲宗地位置示意图

周边扫描

交通便捷，多品牌房企入驻

从实地探访来看，宗地暂未打围，宗地内有青苗捡种和电力杆线等，还有一些生活垃圾暂未清理。

宗地北侧为雅和街，西侧为雅和南二路，南侧为悦和一街，周边规划道路已形成。可通过雅和街连接天府大道、梓州大道，与大成都多个热门区域连通。宗地在地铁1号线广都站B出口旁边，距离华阳站步行距离约1公里。总的来说，交通比较便捷。

▲宗地位置示意图

周边已入驻龙湖、保利、万科、中德等多个品牌开发商，目前呈现项目有龙湖·九里晴川、宸光和悦、万科新川荟、中德·英伦城邦等等。

▲宗地实拍

宗地周边暂无大型商业综合体，主要依靠龙湖·九里晴川、名著司南、蒂梵尼等社区底商，其较为成熟，能够满足日常生活需求。

学校方面，周边有成都高新区银都紫藤初中学校、金苹果锦城第一中学等学校。

另外，项目距离新川科技园直线距离约700米，亲测步行距离约15分钟。

新川科技园于2012年5月正式开建，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目，占地10.34平方公里，定位于缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，规划有充足的高端住宅和人才公寓、完善的商业和基础配套、丰富的文化休闲设施和公共空间，以及独具特色的生态景观。

▲新川科技园实拍

目前园区内已有34个重大项目入驻，包括世界500强企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等。园区内建有AI创新中心和生物医药创新孵化园两个大型专业孵化园。其中，AI创新中心内设有新加坡创新中心。

而宗地所在的新川板块因新川科技园而得名，位于中和以南，是高新区一个被低估的板块。高新区金融城板块、大源板块早已发展得很成熟了，尤其是金融城基本上处于断供状态。而新川板块，近十年来处于起点高、发展较慢的状态。

区域分析

多宗地价高，新房供应少

从土地市场方面来看，新川板块2017年-2019年间成交地块中，产业用地和人才公寓用地占比高，且多宗用地“限价与移交”，例如金隅于2017年9月竞得的宗地，需移交41%的租赁住房；金隅于2018年3月竞得的宗地，需移交19%的租赁住房；中建三局于2018年3月竞得的宗地，需移交20%的租赁住房。

板块内上一次出让宗地为本月19日，由北京天恒以17100元/平米的楼面地价竞得的宗地，距离本次出让宗地直线距离约1.5公里。

住宅市场方面，新川版块2020年至今暂无楼盘推新。

二手房方面，据链家网最新二手房数据，广都片区二手房均价18076元/平米，其中，中德·英伦城邦-K区二手房均价约25546元/平米、中德·英伦城邦-J区二手房均价约23206元/平米、蒂梵尼公馆二手房均价约20021元/平米，名著司南二手房均价约17369元/平米。

龙湖·九里晴川项目用地，于2015年被龙湖竞得，成交楼面价4400元/平米，产品类型为高层、叠拼等，目前二手房均价约23959元/平米；宸光和悦项目用地于2017年被万科竞得，成交楼面价8200元/平米，然后与龙湖、保利联手打造，产品为商业叠院（产权年限为40年），目前在售，参考均价24000元/平米。