北京楼市升温「血拼北京楼市」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京楼市升温「血拼北京楼市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京楼市升温「血拼北京楼市」。

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Q:提问:京总，您好！生命科学园旁边的北清云际，一平5w3-5w4，还没卖完，还可以买。已经开盘很久，明年交房。最低83平，首付180w左右。目前期房值得信赖吗？这个价格在这里性价比高吗？未来5-10年有升值空间吗？

A:回答:您好,首付180左右买这个盘还可;生命科学院西区要比东区更有优势一些;东区主要是以央企为主,重点承接的是央企的技术研发和应用示范创新.央企就是为了不去雄安，所以选择在东区占地。西区重点承接的是生物医药、智能制造、包括新能源、新材料、信息技术、高等教育、科技服务为主,重点聚集的是生物医药健康产业,可以和海淀形成资源对接.

从地理位置上西区是和海淀接轨,海淀北部新区是未来海淀新的一个增长点,海淀北部新区的人口吸引相比于其他区更容易一些,一是海淀是互联网强区,教育资源强区,几十年的发展已经沉淀了很多互联网码农,民营企业更多,从产业结构上民营企业是要比国企央企有市场活力的.很容易吸引到资本进来,高端配套就会很容易形成.海淀北部是互联网企业的聚集地,而昌平南部则是互联网人才的聚集地.

二是靠近回天地区,海淀北部新区有先天性的优势.未来科学城的西区重视程度从某种意义上是要比东区高的,

这个区域未来有一个利好的增长点就是交通改善,北清快速路通车后,可以打通直接到首都机场,基本上就可以形成产住结合独立的生活商务区了,这就意味着回龙观、天通苑去西部上班交通更加顺畅.从某种意义上昌平应该是把有限的资源优先向生命科学园方向倾斜，因为可以对接海淀的北清路科技轴，这也是符合昌平区科创中心重要组成部分定位。

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Q:提问:京总，您好，很是感谢和信任您的建议。最近去看武夷融御，高楼层好位置已卖出或偏贵，不太好挑选，好的楼比临街楼贵100万，查光照图，只有7层以下，光照时间2-4小时。有临街的二层，这个光照充足，因临街有优惠和特价，比其它楼最贵的便宜50-100万，楼层不同，有所不同。请教京总，从自主和兼投资的角度考虑，楼王或中间位置与临街楼，选择时应如何取舍和考虑？最贵的楼栋和楼层是最好和最具投资价值的吗？(临街的紫运路貌似不是主要街道，双向两车道)。期待您的分享和建议，多谢！

A:回答:您好,融御这个地块属于通州新城的01地块;无疑是最优质的板块;未来这个区域是不缺购买力的;按照过往的经验,这样的区域房源越稀缺、楼层楼栋越优质,未来在市场上越抢手;从投资角度;差位置差楼层可能更值得买,因为您买的是新房,定价系统不会太乱;您今天买的价格相对低一些;未来在卖的时候溢价权也掌握在自己手里;

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Q:提问:京总好！预算400多万，考虑买京能龙湖熙上投资，或直接西城广外上车学区房（刚准备要孩子），该怎么抉择？

A:回答:您好,广外的学区更稳健一些;京能龙湖熙上这个地段一般,管庄双桥西靠五环，东朝通交界北临京通快速，三条环线夹在中间，

通州重点发展的是新城,朝阳重点发展的是东北,这个区域从过往的情况看已经在往两不管地区发展了;后期的商圈比较担忧;这种缺乏优质商圈的盘上涨动力比较一般,遇到行情时可能往上走一走,遇到淡季很容易就下来;就是区域没有持续的优质购买力;

新盘的售楼处可以掩盖区域所有的问题;但交房后的二手房则把区域的问题暴露的一清二楚;

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Q:提问:请教京总，一套朝阳区十里堡东里海华堂98平两居高楼层，这个小区是33层塔楼三梯八户，请问这种房子有没有升值潜力？空间有多大？现在置换成品质盘是不是更有升值空间大？现在是置换时机吗？如果是，请就近推荐几个您认为的最有升值空间的品质盘(预算是出手海华堂这套房大概七八百万)谢谢

A:回答:您好,海华堂近几年的涨势不明显,震荡较大;今年涨了大概不到10%;商圈在同等条件下优势不足,700-800您可以往朝青的青年汇和华纺换,朝青比较稳健,流通性很好;祝一切顺利

Q:提问:请问京总，1:目前手里有一套富力又一城c区两居，户型是两居最好的，持有两年半，是否应该趁市场热度出手，如果出手，什么时间比较合适？

2:如果卖出后，大概卖590w，手里还能凑200w，打算年底离开北京，约十年后回来，所以想置换一个纯投资房，首付800w左右，想加一些杠杆，看了朝青青年汇三居，亦庄听涛、上海沙龙，一幅画卷的三居，比较犹豫是朝青还是亦庄河东，青年汇租金高学校差位置靠四环，亦庄租金低学校好点位置五环外，您觉得哪个更适合投资，或者您还有其他推荐的区域吗？

3:您觉得800w现金＋杠杆，拆分成总价900 500的两套好，还是一套1000出头的好？谢谢

A:回答:您好,感谢信任!1、富力又一城在豆各庄属于唯一的商品房,涨幅比较靠后,原因是豆各庄这个板块配套差了些;今年上半年涨了大概不到10%;现在卖的话应该不合适;旁边有个绿城的盘会拉动这个盘;可以等九十月份看看行情如何

2、朝青和亦庄属于不同概念的区,亦庄的价值在于国家对这个区的投入,但还属于新区,位置在北京东南方向;朝青属于传统的热点区域,承接国贸最优质的刚需兼改善板块;如果是纯投资的话,朝青的价值更稳健一些;青年汇和华纺都属于领涨盘;在市场上的优势比较明显;目前的价格远远没到天花板;亦庄的波动性可能会比朝青大一些.

3、建议购买一套;现在刚需购买力不足,市场在分化,社会同样在分化;2居室以上的户型更有优势

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