今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥二手房子价格最新消息「合肥二手房最新出售价格」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥二手房子价格最新消息「合肥二手房最新出售价格」。

乐居买房 张晟雄 发自合肥重大消息！合肥二手房价格半年来首次上涨，9区460个热门二手房价格大曝光！你家房子是涨了还是跌了？

合肥二手房价格连跌4个月后

首次上涨

根据安居客最新数据显示，合肥二手房价格2月均价为14169元/㎡，相比一月份上涨0.15%。这也是自去年8月份以来，首次出现价格上涨的现象。

合肥二手房价格在连续下跌4个月之后，终于出现上涨，那么价格上涨的原因有哪些呢。

1：每年有两个节点，房价都会出现一定程度的上涨。第一个是春节后的三月份，第二个是“金九银十”的九十月份。这是过去十年全国房地产市场的规律。

2：春节后，合肥会有一批本科及研究生等应届毕业生面临毕业、找工作、以及买房安家的问题，这些人中有条件有能力的人，都会在上半年买房。无形中导致上半年的购房客户增多。这也是春节后房价上涨的一个很重要原因。

3：多家银行降低二手房首付门槛，部分房源3成就能购买，这在一定程度上刺激了二手房市场，使二手房市场出现回温的现象。

4：一些限价盘难买，高价盘价格又太高，所以一部分购房者从新房市场转到了二手房市场，二手房需求量开始增加，这也使得一些二手房出现涨价的情况。

460个热门二手房价格出炉

接下来为大家统计9区460个热门二手房价格，来看看合肥9区房价和涨幅情况。

1、滨湖区

在滨湖区16个热门二手房小区中，价格上涨的小区有8个，涨幅最大的是高速滨湖时代广场，涨幅达到了7.81%；价格下跌的小区有8个，跌幅最大的是蓝鼎滨湖假日翰林园，跌幅达到了1.56%。

2、蜀山区

在蜀山区59个热门二手房小区中，价格上涨的小区有32个，涨幅最大的是长乐苑，涨幅达到了9.74%；价格下跌的小区有27个，跌幅最大的是文馨园，跌幅达到了6.98%。

3、政务区

在政务区16个热门二手房小区中，价格上涨的小区有10个，涨幅最大的是文一名门首府，涨幅达到了3.68%；价格下跌的小区有6个，跌幅最大的是国建香榭水都，跌幅达到了1.52%。

4、瑶海区

在瑶海区97个热门二手房小区中，价格上涨的小区有47个，涨幅最大的是玉承和，涨幅达到了13.67%；价格下跌的小区有50个，跌幅最大的是城市驿站，跌幅达到了11.46%。

5、庐阳区

在庐阳区80个热门二手房小区中，价格上涨的小区有48个，涨幅最大的是海棠别院，涨幅达到了8.62%；价格下跌的小区有32个，跌幅最大的是云滨花园，跌幅达到了9.58%。

6、包河区

在包河区77个热门二手房小区中，价格上涨的小区有40个，涨幅最大的是世纪阳光花园，涨幅达到了8.04%；价格下跌的小区有37个，跌幅最大的是中振和润华府，跌幅达到了5.78%。

7、经开区

在经开区77个热门二手房小区中，价格上涨的小区有40个，涨幅最大的是广澳广场钻界，涨幅达到了4.66%；价格下跌的小区有37个，跌幅最大的是天时非常空间，跌幅达到了9.65%。

8、新站区

在新站区17个热门二手房小区中，价格上涨的小区有9个，涨幅最大的是铁静苑，涨幅达到了9.86%；价格下跌的小区有7个，跌幅最大的是兴华苑，跌幅达到了1.25%。银领时代价格同比上月持平。

9、高新区

在高新区20个热门二手房小区中，价格上涨的小区有11个，涨幅最大的是华地紫园，涨幅达到了4.88%；价格下跌的小区有9个，跌幅最大的是国轩K西嘉，跌幅达到了4.94%。

从上面的这些二手房价格数据我们可以看出：

1、二手房价格涨幅最大的是玉承和，涨幅达到了13.67%

2、二手房价格跌幅最大的是城市驿站，跌幅达到了11.46%。

3、二手房价格破2万的小区共有72家，滨湖、政务和庐阳2万 二手房小区的数量最多。这三个区域的配套资源都非常完善，所以这些区域内的二手房抗跌性也非常强。

4，二手房挂牌均价超过3万的小区有6个，分别是柏悦公馆、国际花都蓝蝶苑、外贸一区、省公安厅宿舍、安徽日报社宿舍、人民巷1号。

购买二手房需要注意什么

虽然合肥二手房市场出现了回温的现象，但是大家在购买二手房的时候还是需要谨慎选择，切忌盲目购买。那么当下购买二手房，大家需要注意什么呢？

抗跌性

影响房子价格的是地段和产品力，所以好的房子都是有共性的。因而对价格的问题应该分两个方面来看，一是对于一些配套好的主流地段和一些楼层、房型、小区都优质的房子，其实价格还是坚挺的，并没有想象中的掉价，只不过流动性变缓了而已。

当然对于那些原本就价格虚高的房子，只不过是一些个例交易案例的价格预期带动下，对价格产生了偏差，这不能说是掉价抛售，因为本身就不具备那个价值。

购房时机

一般买二手房的客户都是自住需求为主，对于自住需求来说，在购房时机上一定是越早越好，现在是一个不错的时机。归根结底，对于自住刚需来说，一定是挑选适合自己的产品，不要去纠结价格短期的波动。就像我们无法去把握什么时机是房价的抛物线顶点一样，没有最高的高点，同样市场也不存在最低价格的房子。

自身需求

对于当下是不是购买二手最佳时机房这个问题，首先还是从自身的需求层面，如果是改善置换房产，以小换大，以老换新等改善居住品质和功能的需求出发，完全可以进行置换。

至于要不要急于降价转手的，主要看资金流向，如果把资金流向更好的投资渠道，实现投资价值的最大化，转手肯定对的。如果找不到明显比不动产更安全，更保值增值的投资渠道那还不如持有，维持现状。