今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的写字楼有哪些特性「写字楼属于什么性质」整理了以下内容，希望能够有助于您了解写字楼有哪些特性「写字楼属于什么性质」。

就中国的写字楼市场而言，一般分为甲级写字楼（高档物业）、乙级写字楼（中档物业）、丙级写字楼（低档物业）。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

（1）顶级写字楼。一般又称顶级物业。

建筑物的物理状况和品质均是一流；外立面采用高档次的国际化外装修；配套很完善；平均候梯时间30秒左右；建筑规模超过5万平方米；客户为国外知名公司或知名的跨国、国内外大公司、财团；由经验丰富且一流知名品牌的企业管理；位于主要商务区的核心区；具备3a～5a智能化水平。

（2）甲级写字楼。一般又称高档物业。

建筑物的物理状况优良；外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；配套完善；建筑规模1万～5万平方米；进驻客户有知名的国内外大公司，客户大多是研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的企业；由经验丰富的知名企业管理；位于主要商务区；智能化3a及3a以上。

（3）乙级写字楼。一般又称中档物业。

建筑物的物理状况良好；外立面采用面砖或瓷砖；配套有停车场；建筑规模无限制；进驻客户多为中小公司，从事销售代理、产品研发等；有物业服务企业提供专业化服务；处于较好的城区位置。

（4）丙级写字楼。一般又称低档物业。

物业已使用较长年限，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；外立面采用涂料；无配套设施；规模无限制；客户基本是小型企业，从事简单的销售业务；有一般性的物业服务，如宝洁、收发、值班；处于一般城区位置。

在实践中，常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力来对写字楼进行档次划分。一般要考虑12个因素，即写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和承租人类型。

例如：影响写字楼分类的因素包括( a．写字楼的声望或形象b．大堂和走廊c．电梯服务质量d．租户类型）