今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的租房需注意「租房一定要看」整理了以下内容，希望能够有助于您了解租房需注意「租房一定要看」。

自我爱我家前任副总裁胡景晖被离职事件发生，可以说长租公寓的内幕也逐渐浮出水面。接触长租公寓是在2年前，当时为了支持一个朋友工作，与他签订了三个月的合同。之所以签三个月的合同，是因为超过三个月要缴纳一定的服务费，而前三个月都是免费的。合同内容我并没有详细阅读，只是依稀记得房租是一个月一交，不需要交押金。销售代表让我关注了一个公众号，绑定银行卡，每月该交房租的时候直接在公众号里交就可以。当时对这种模式心存疑惑，不知道中介公司是怎么赚钱，他们将三个月的房租直接转给房东，而只需要我一个月交一次房租，仅凭每个月的服务费难道真的能够维系公司的生存吗？直到今天读到一篇关于长租中介来龙去脉的文章，才似乎明白了原来不是那么回事。

图片由东方IC提供

正常情况下，租房关系中主要有房东、中介公司、租客三个主体。我们向中介租房的流程是房东将房源委托给中介公司，中介公司寻找合适的租客，达成租赁协议后，租客与房东分别向中介公司支付一个月房租二分之一的介绍费，不过也有的是全部由房东支付，有的全部由租客支付，而租客之后按预定向房东定期缴纳房租。

正常租房流程

而在长租中介里，则有房东、中介公司、租客、金融公司五个主体。房东与中介公司签订长期委托协议，中介公司与金融公司签订资金合作协议，中介公司与房客签订租赁协议，租客在无形中与金融公司签订了贷款协议。中介公司按照约定定期向房东支付房租，金融公司一次性将于租赁协议期限的房租支付给中介公司，租客按照约定定期向中介公司提供的微信公众号或者APP等渠道定期缴纳房租。

长租公寓流程

此模式中，金融公司一般会一次性支付中介公司1年的房租，而中介公司一般按季度或者半年度向房东支付房租，那么其余的房租则全部落在了中介公司手中，于是乎中介公司获得了巨额的资金。而这些资金目前还缺乏有效的监管，若是中介公司将大量资金投入到资本市场，或者挪作他用，一旦出现资金链断裂，将会对房东及租客造成一定的损失。对于房东来讲，中介公司可能无力支付房租；房东无法收到房租，必然要收回房子；此时租客还需要按照约定支付租金，必然不愿意搬出房子。所以说，这种模式还是存在很大的风险的。作为房东或者作为租客，我们都应当谨慎对待，以免自己的钱袋子受到威胁。

作为房东，可以直接将房子租给租客，虽然自己麻烦一些，但是能够与租客形成明确的租赁关系，也能够按时收到房租。如果你想将房源委托给中介公司，也最好和租客建立租赁关系，让中介公司仅发挥中介作用，哪怕是需要向租赁公司缴纳中介费。

作为租客，要搞清楚自己的房租是打给了房东还是打给了租赁公司，正常的租房是与房东建立租赁关系，自然要将房租打给房东，以免自己丢了钱财又无处可住。