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2021年6月28日，“广成路333号商住楼”通过备案复核，该项目由中山市小榄房地产投资开发有限公司建设，项目备案投资金额1750万元人民币。


而时隔约十个月，这个由小榄资产经营公司背书的项目，再次传来进展。



2022年4月24日，中山市公共资源交易平台发出一则招标公告，内容为广成路333号商住楼已获准建设，规划幢数为2幢，建设资金来自集体自筹，项目出资比例为100%，现正对项目施工进行公开招标。


招标范围包括桩基工程、主体结构及装饰工程、外立面装饰工程、门窗工程、室内外给排水工程、室外市政道路工程、电气安装工程（含低压配电）、通信设施工程、电梯安装工程、防雷工程、消防工程、通风排气工程、园建及绿化工程、白蚁防治以及工程施工期间的所有材料、试件等的送检及检测费用、消防验收（含开消防总表的费用）、防雷验收与实体检测及费用、防白蚁报审验收、光纤入户验收、外墙喷淋试验费等。



建设规模方面，去年4月的备案内容与今天发出的招标内容有一定出入，项目投资额、建筑总面积都有所不同。


其中，备案资料为总建筑面积约5600平方米，主要建设1幢商住楼、1幢公建配套设施等。商业面积约700平方米，住宅面积约4300平方米，变配电房约35平方米，首层车库约165平方米，公建配套约400平方米。


招标内容则为：项目一幢为地上层数为5层，另一幢为地上层数为3层，总建筑面积5573.8㎡，建筑物占地面积1131.01㎡，预算金额为15552223.61元。


另外，招标公告中写明，项目计划工期330个日历天（施工场地按现状），而备案资料中的项目起止年份为：2022年5月1日 至2023年5月1日，从中可以猜测，该项目大致在明年中旬即竣工。



据悉，项目位于小榄镇九洲基广成路333号，处九洲基“旧改”范围内，东阳小学旁，周边以村落和工业厂房为主。


此外，房讯哥还发现，同在广成路上的43号商住楼，建设单位也是中山市小榄房地产投资开发有限公司。



而根据百度百科资料介绍，商住楼一般指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。


因此，广成路333号商住楼未来是出租、出售、还是如何处置，还有待观察。



说起中山市小榄房地产投资开发有限公司（下文统称“小榄房投”），很多人一定不会感到陌生。


该公司由中山市小榄镇资产经营公司、以及中山市小榄镇城建资产经营有限公司注资成立，前者占股达90%。



公司在小榄的建设史上有长久的发展历程。引用一位小榄本土居民的原话：“在外来房企还未布局小榄前，很多老旧小区都是小榄房投建的。”


而房讯哥顺着这位居民提供的线索，再上网翻查资料，发现正如紫荆阁、联祥花园等小区，确实都是由小榄房投所开发。


另外，近10年来，小榄镇（特指新小榄镇小榄片）一直罕见以公开招挂拍的方式出让住宅用地，多以经济联合社拍卖方式或通过司法拍卖供地。


如此一来，外来房企想要入局小榄的机会，实属不多。