北京绝不允许任何投机炒房「北京楼市：房住不炒刚需们不要在买错房了」

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问：五哥好，先简单说下情况，我是女生，本科毕业农村户口名下无房；男朋友本科毕业已落户到天津，名下有一天津贷款房，在机场附近房价没怎么涨；我们俩都在北京工作，今年打算结婚，但婚前想用掉我的首房首贷买一个投资房，首付能凑30-50；然后他明年北京的社保就缴满5年就有购房资格了，到时候能再凑出100 买个小刚需自住 投资，我们俩年收入在100左右 关于投资房，想知道：

1.如何判断一个房子是不是值得投资？比如，城市，人口，国家政策，地段等这些因素要怎么去做比较，或者需要了解哪些其他的信息？

2.之前看您知乎答，这个资金量您好像比较推荐重庆，成都和武汉，我们这个情况您更推荐哪个城市哪个地区呢？为什么会这么推荐呢？（小白想了解一下思路）

3.如果去买直接联系中介就可以吗？怎么找到好的中介？

答：你好，如何判断一个城市有没有投资前景？

在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：

1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业 工业是最好的产业结构。

2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。

3.人口，人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血

4.教育资源 科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

5.城市政治地位，政治地位影响城市能获取的国家资源扶持

6.土地面积，土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

7.政府负债率。负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。重庆，成都，武汉这几个城市基本面都没有问题，决定是否能建仓的是价格。这几个城市明显被低估。

什么才是好的中介？这个问题的关键，在于你怎么理解中介？在大多数人眼里，中介是一个帮别人「买房」的角色。这种观念是错的。由于买房是一项远超普通人理解能力预估范围的工程，大部分人会把「买房」看得过于简单。

买房，需要一个将军视角统筹规划，执行不同的步骤。中介是分工职业，可以找房，处理贷款，带客卖房。能真正理解客户的需求，帮客户寻找房源的；业务素质过硬，能掐住卖家或第一时间找到新出房源的；银行沟通过硬，原本只能贷500的，硬能给你沟通找到贷足700的；卖房别找你砍价，找客户软磨硬泡，找你密谋划策的。都是好中介。

问：你好！西北旺的天阅西山，单价8万，精装平层面积180。自然环境较优。海淀北部新区核心地段，旁边大悦城、华润万象汇正在建设，基础设施配套发展快，步行800米地铁永丰站。周边高科技企业聚集。但是业主因为小区不能封闭的问题一直在维权，而且后期还有大面积的商住公寓等待开盘。想咨询一下，第一房子的升值空间怎样，是否值得投资？第二小区不能封闭的问题是否有解决的希望，与公寓混在一个小区是否负面因素？第三投资买房，目标区域东城西城海淀，预算1000-1500，有没有其他推荐的小区。

答：天阅西山是品质盘了自住 保值可以，纯投资不是最佳选择。小区封闭的问题只能看开发商的态度了。不能封闭对它后续升值肯定会有影响。西城可以看看朗琴园、清芷园、椿树园 ，海淀可以看看太阳园、郦城 橡树湾，品质都还不错

问：新人首问，五哥您好，二套，首付300，学区兼自住，请五哥推荐合适的小区

答：你好，自住首先要考虑你的工作和生活半径 如果在朝阳，可以关注以下板块： 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里：人大附朝阳 九年一贯制 3.慧忠里：朝外九年一贯制 都是朝阳的好学区

问：您好五哥，新人一枚，纠结很久，希望您能指点迷津： sfsd，子弹200左右，想买一套自住，未婚，计划如果以后在北京定居，嫁人以后这套房子会留给非本地居住的父母或给父母换购，所以也需要有一定升值潜力。 主要纠结2个点: 1，地区选择，由于之前的租房经历最习惯亚运村/亚运村小营片区，但也考虑望京；次选酒仙桥、北沙滩；次次选十里堡、团结湖区域；不知道这个优先级是否合理 2，纠结是买老小区2居户型，还是次新盘的一居室or开间；不知哪种升值空间更大 先谢五哥！

答：1. 亚运村和小营学区溢价较高，能看的标的比较少，投资属性的第一选择看 酒仙桥、十里堡、团结湖板块。购买力需要和你的地段匹配，才更好选筹 2. 地段是第一选择，其次2居优先。