宜家荟聚购物中心(建设中)「西安宜家荟聚建设进度」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宜家荟聚购物中心(建设中)「西安宜家荟聚建设进度」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宜家荟聚购物中心(建设中)「西安宜家荟聚建设进度」。
商圈，是支撑城市区域发展和居民消费的重要“根据地”，对于城市格局影响深远。
随着城市骨架的拉大和人口不断增长，西安多中心商圈格局已基本成型。这次，随着多年“考古”工作的结束，西部第一家「宜家荟聚」购物中心即将动工，再次引发无数人关注。
这也意味着，西安南部新商圈成型越来越近。
解读：「宜家荟聚」选址剖析
2020年8月6日，雁塔区召开宜家购物中心项目专题推进会。我们得知：经过多年的考古工作，备受瞩目的「宜家荟聚」终于开始真正启动。
宜家购物中心集团相关负责人称：“下一步将全力推进项目建设进度，有信心为西安市民建造一座高质量的购物中心。”至此，之前被“考古队”接替的“工程队”，终于可以再次进场。
2017年9月，西安第二座宜家布局城南，这也是宜家在西部地区的首个综合体项目。
2013年，当宜家确定投资一亿欧元，在西安设立西北首个商业零售及配送中心时，西咸尚未成为国家级新区，三桥远非人们心中的商业板块。
品牌的力量是无穷的：西安宜家首店开业销售额，打破2014年武汉宜家记录。目前，西安依旧是宜家家居商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录保持者。
西安宜家荟聚效果图及剖面图◎西安城记拍摄
作为“全球最具价值的50大品牌”之一的宜家，它对于一座城市的经济外向度和国际化程度有一定的标志意义。
宜家集团高管表示：“我们通常会选择综合发展实力排名全国前列的大型城市，西安作为世界历史文化名城、重要城市之一，既是丝绸之路经济带起点，文化积淀深厚，更是西部的经济、科技、教育、能源、金融、文化和商贸中心。”
大部分西安人更熟悉的是宜家家居，但对「宜家荟聚」估计了解很少。简单来说，就是“宜家家居 百货商场”模式，是宜家的升级版购物中心。
在中国内地，拥有宜家家居和「宜家荟聚」的城市，现在只有北京、上海以及西安。那么，「宜家荟聚」的能量级到底有多大？
目前，中国有三家「宜家荟聚」开业：无锡、北京、武汉，在建中的城市有西安、长沙、上海。
英格卡购物中心中国区总裁丁晖透露：“2019财年，三家购物中心总客流量超6100万，销售额突破70亿。不管是在北京、无锡还是武汉，英格卡购物中心的客流量都排在前列。”
北京宜家荟聚◎NEWS
客流量方面，以北京「宜家荟聚」为例，单日人流量能达到15万，全年人流量在2800万左右。
从这些数据来看，西安宜家荟开业之时，周边人群聚集度将再上一个台阶。未来年客流量，预估起步至少在1500万以上——日均在三万人次左右。
公开数据显示，西安「宜家荟聚」，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，预计总投资约50亿。总建筑面积约为48万㎡，其中一期商业面积超过13万㎡，租户数量预计超过350家，停车位数量约有4000多个。
每一个商圈，都拥有一个超级购物中心。可以预见，高新和城南片区商业格局将重新改写。
趋势：高新区及南部大动脉
以宜家荟聚为圆心的新商圈，该片区被城记称为“西安3.5环”和“城南副中心”。
板块的成型，是交通、商业和产业等多种因素共同作用的结果。在高新及城南不断南拓背景下，西部大道和西沣路片区成为南部产业和人居中心。商业价值，就成为城市发展最核心体现。
所以，人们对交通提出更高要求：“太白南路-西沣路”快速路，成为无数人关注的工程。随着大西安快速路体系规划的推进，眉目越来越清晰。
根据规划局公布“都市区道路网规划图”，西安市城市路网规划包括快速路、主干路、次干路和支路。其中，快速路系统规划“三横四纵”一级快速路，以及“两片、三横三纵、三横五纵”二级快速路。
其中，“太白南路-西沣路”就属于“三纵”之一。
西安二级快速路规划
▶三横三纵：北部片区快速路网络
三横：港务区向东路、凤城五路、北二环及东延线
三纵：朱宏路、东二环-北辰路、西韩路
▶三横五纵：南部片区快速路网络
三横：昆明路-南二环-咸宁路、科技七路-纬零街、西部大道
五纵：西二环-太白路、子午大道、朱雀大街、神舟四路、新安东街-雁引路
对于这一点，过高新区管委会以及西安市自然资源和规划局在2020年7月给网友的回复中得知。
根据城市规划，西沣路与西部大道交叉口预留有互通式立交。目前，高新区已开展西沣路提升改造规划编制工作，改造方案中将针对该节点的交通情况，进行交叉口改造。待改造后，将进一步提高该节点的通行能力。
目前，具体工作由高新区交住建局负责推进。
今年5月，高新管委会称：高新区交住建局计划对太白南路、西沣路等同时进行提升改造，相关工作已于2019年底启动。沿线经雁塔、高新、长安、鄠邑，需协调各区主管部门，统筹规划建设方案；城区范围内施工涉及各类管线迁改，郊区范围牵扯建设用地审批等问题。
都市区道路规划◎NEWS
为保证该项目早日落地实施，高新区交住建局已加快推进该项目的各项前期工作。目前，基本确定项目路线及实施方案，并组织设计单位对方案进行深入研究，确保切实可行。
2020年7月7日，西安市自然资源和规划局回复称：根据西安市城市总体规划和大西安快速路体系规划，“朱宏路-西二环-太白路-西沣路”为南北向城市快速路，承担快速通行功能。目前，市政府正组织相关部门逐步推进上述道路的建设实施工作。
城市快速路的建设和推进，除提升区域的通行能力外，更重要的是将进一步促进商圈的成型，极大提升“城南副中心”的地位。
区域：城南副中心地位
纽约“中央公园”为何如此有象征性？因为，自然是现代城市最为稀缺资源之一。
最重要的是，这个片区有“城市生态公园”——占地千余亩，是一个超级公园。城区超过1000亩公园屈指可数，比如有曲江池和大明宫。大名鼎鼎的高新唐城墙遗址公园，也仅600亩。
一旦建成，大规模公园将成为城市“会客厅”和“生活中心”，成为新商圈的超级赋能者。
对于「公园造城」，与西安有广泛合作的金地是重要参与者。这家2001年上市的综合型上市公司，截止2019年末总资产约3348亿人民币。曲江池遗址公园周边，就与金地进行了联合开发。
可以看到，曲江池周边五星级的凯悦酒店和大型商业综合体金地广场，都出自金地之手。
金地与曲江池开发的关系◎NEWS
这次，金地借鉴在曲江池的开发模式，在千亩城市生态公园旁，新打造了一座城——金地中央公园，也是区域内唯一的千亩开发项目。
在以城市生态公园和「宜家荟聚」为圆心三公里范围内，这里聚集包括金地、融创、万科、阳光城、紫薇、朗诗、海亮等项目；再加上已入住社区，区域住宅总面积达2000万平米、住宅近二十余万套，人口总量将达40万。
城市人口，决定城市可以布局的商业规模。一般来说，人口规模越大，意味着城市集聚资源要素和辐射周边的能力越强。
住建部公布的《2018年城市建设统计年鉴》中，我国城区人口超500万的特大城市由13个扩大到了15个，西安和青岛新晋特大城市之列。作为特大城市，商圈的发展与商业配套是重要指标之一。
金地中央公园效果图◎NEWS
随着中国购物中心的进驻，“城南副中心”商圈地位将彻底奠定。西部大道成为“3.5环”，辐射周边至少3-5公里范围。
我们可以看到，这里的新商业和新业态交错融合，“城南副中心”的商业类型日渐多样化。我们可以看到，未来这里将拥有购物中心、商街、家居、写字楼等在内的一切商业形态。
越是高度发达的地区，周边的融合度越高。实际上，片区的商业格局已开始发生变化：
阳光新天地，是西安三环外首个破10亿的购物中心；宜家荟聚，进一步强化的商圈地位；第二座金地广场，与宜家荟聚“珠联璧合”。城市快干道的推进，也将成为城市发展的全新助力。
