石家庄物业费价格「物业费一般多少」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的石家庄物业费价格「物业费一般多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解石家庄物业费价格「物业费一般多少」。

物业费已经成为仅次于小区车位费后业主最关注的问题。

近几年，随着一众品牌房企进驻石家庄，物业费跟着房价一路上涨，不少新房的物业费都是3元/㎡·月起步，更有高端项目上探到5元/㎡·月。

和石家庄烂尾楼、房产纠纷乱象纷呈一样，停车难、占用消防通道、商业经营、擅自改扩建等物业问题层出不穷，本该服务于业主的物业公司，却成了争论的焦点。很多业主一提到自家小区的物业都是怨声载道。

难道是业主缴纳的物业费不够高吗？

高位行走的石家庄物业费

石家庄各个项目物业费标准不尽相同，我们结合石家庄市场情况，对各个小区的物业服务进行了调查，并整理出了部分收费较高的项目物业情况。（仅供参考，最终以社区物业公司收费为准）

据统计，我们发现越是高端的项目，物业费也会相对更高，例如原河名墅、金辉中央云著一类别墅产品，物业费都在5元/㎡·月，还有龙湖天宸原著、龙湖九里晴川的叠墅等，最高收费标准在4.2元/㎡·月。这类项目容积率普遍较低，总建面少，每平米分摊到的人力成本、物资成本、绿化养护以及公共能耗等成本高，物业费也就高一些。

加之这类项目多为大户型，一年的物业费就是一笔不小的数目。以原河名墅主力户型中最小面积652㎡来计算，每月物业费高达3260元，每年的物业费也就是39120元。当然，对于这类业主，总价上千万的房子都不在话下，物业费更是九牛一毛。

另一类物业费较高的高端品质项目，如国赫天著、龙湖天奕、中海云锦、天山九峯等，这类项目虽然均为高层产品，户数多，各类维护成本分摊到每户会相对低一些，但这些项目物业公司提供的物业服务也并非只有电梯运行、园林维护等基础内容，还囊括科技运营费用、管家服务等等。

我们拿已经交付的国赫天著为例，国赫天著深科物业采用全年无休制度，每100户配有3个楼宇管家，工作时间为16小时，且均拥有多年五星级酒店服务经验。此外，还为业主提供特斯拉专车服务、专属婚礼服务等，并每周开展物业交流日活动，通过物业公司与业主面对面交流，及时调整服务内容。

总的来说，各类项目性质不同，提供的服务有差异，收费有高有低也能理解，真正让大家在意的并非价格本身，而是高价是否能带来与之匹配的物业服务，物业工作人员的辛苦付出毋庸置疑，不过与业主提供的费用支出相较，部分项目的物业公司服务质量显得有些单薄，事情只做一分，宣传却大搞三分。

石家庄物业费有没有标准？

按照石家庄现行政策，物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业服务收费实行政府指导价；

别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价；

物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。

同时，《石家庄市物业服务收费管理实施办法》也给出了石家庄市区住宅区前期物业服务收费等级基准价，物业服务分为特级、一级、二级、三级、四级共5个等级，最高限价分别为每月每平方米2.80元、1.60元、1.20元、0.90元、0.60元。

物业交付使用后，已实施收费的住宅区，经多数业主（专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）同意，在两部门公布的物业服务等级和基准价范围内约定调整方案，在本小区公示后到政府价格主管部门、房地产行政主管部门变更备案。

简单而言，在市场调节价模式下，物业费的收取，已经实现了市场化的自有调节，政府在其中仅起到监管作用，物业费定价也并非由开发商决定，最终由业委会统一制定标准，经业主大会同意后方可执行。