房产使用税2021年开征标准「2020年要交房产税吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房产使用税2021年开征标准「2020年要交房产税吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房产使用税2021年开征标准「2020年要交房产税吗」。

幸福里购房百科：目前房产税征收并未在全国范围内展开，只有重庆和上海两地在试点。房产税并不是全国统一的，主要是根据地方上的政府根据相应的地区环境来进行制定。征收房产税能让房价下降最主要原因，是它增加了个人住宅购买成本，如果税率加大有可能导致买房逻辑改变：对于投机炒买囤房客、炒房者，更大税率意味着要给更多现金，对于虚高房价限制有很大打击作用；相反，高税率也会引起正在刚需的担忧，担心自己被“误伤”。

1、2021年房产税开征标准是什么？

2、哪些人要交房产税？

房产税最终实施目的也许不是为了降低房价，而是让地方摆脱对土地财政严重依赖，但是它的出现在一定程度上加大了炒房者成本，可以说两套房以上“囤房客”要注意了，2021年起房产税试行立法“全面落地”，就需要付出更多反差持有成本，投机炒卖终将成为过去式。

（一）上海：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%；

2、标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和；

4、计算公式为：应纳税额=应税面积x新购房单价x70%x税率；

（二）重庆

1、从价计征：依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。税率1.2%；

2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税；

3、个人住房房产税税率征收标准为：

（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

（一）上海

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

2、非本市居民家庭在本市新购的住房；

（二）重庆

1、个人拥有的独栋商品住宅；

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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