今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的限制竞价房「限竞房出售」整理了以下内容，希望能够有助于您了解限制竞价房「限竞房出售」。

前段时间，北京住建委公示了5个项目的预售许可预告，包括一个限竞房，一个共有产权房，三个商品房。共有产权房是位于朝阳管庄的城志畅悦园，项目均价29000元/平米，共656套房源，户型为64平米一居、89平米两居；限竞房是大兴庞各庄的中海云筑；商品房分别是房山的天恒京西悦府、平谷的京投发展·璟悦府、密云的首创·悦欣汇。

天恒京西悦府，距离阎村地铁站800米，总共567套房源，目前洋房、别墅在售，均价40000元/平米；京投发展·璟悦府，位于平谷区迎宾环岛北行200米，主推80-148平米洋房和高层，均价32500元/平米，总房源900套；首创·悦欣汇，位于北京市密云区檀营乡，均价21215元/平米，主推90平米户型。

五个项目中，最让帮主关注的当属第二次取证的中海云筑，这个位于大兴庞各庄的限竞房。在同质化严重的限竞房市场，这个项目之所以能让帮主重点提及，主要还是源于项目那大手笔的“降价”优惠。

项目首期于9月30日开盘，但在此前一个月，中海云筑降价的消息就不胫而走，且力度不小。项目在均价42158元/平米的基础上，直降6158元，单价跌至36000元/平米，这也是项目的首期开盘价。

此前，项目方说，单价直降6000元的优惠，仅限于开盘首期推出的300套房源，但经过帮主查证，这个优惠价格仍延续至今。据多个商业网站显示，目前项目均价依旧为36000元/平米。

项目本次取证，不论是从销售面积还是楼栋数量上，都比第一次取证时要更胜一筹。本次被准许的销售面积为114961.6平米（上次取证面积90901.99平米），共包含24栋楼（上次仅19栋楼）。

产品方面，预计将推出89平米洋房和139平米京府合院，值得一提的是，89平米的洋房户型不错，三室两厅一卫，整体户型全明通透，客厅面宽甚至做到了3.8米。

单就降价幅度来说，中海云筑可以说是大兴限竞房中超有诚意的项目。若就位置、配套来讲中海云筑还稍显不足。

处于六环外的庞各庄，轨道交通条件不佳，距离最近的地铁站天宫院站大概有7公里；自驾还算不错，距离新机场20公里，半小时车程即到，周边还有南六环、京开高速、京台高速、机场联络线等城市主干线围绕。

配套方面，小区内无商业配套，周边临近的商业配套也仅能满足日常生活。南城比较大型的凯德mall、龙湖时代天街等商场，都在天宫院地铁站附近，基本需要20分钟的车程。离项目最近的学校，有庞各庄第一中心小学、大兴第十一幼儿园，在2公里左右，但都非名校。

或许有人会说，都六环外了，3.6万的价格也不算便宜吧，但是与周边二手房相比，中海云筑的价格还是占一定优势的，与其一街之隔的富力丹麦小镇，7年房龄的次新房，单价在3.4万左右，而天宫院的二手房价已超3.7万。

项目的容积率只有1.6，这在容积率平均2.5的限竞房市场中，还是颇有优势的。总之，中海云筑对于南城的朋友来说，是一个不错的选择，虽然略远，但是比10公里外的颐景万和等项目，单价就低了近2万/平米，一套下来即能省下近180万元，这些钱足够买几辆宝马了！